夫妻两人买房怎么确定主贷人？还在纠结吗，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
房产证贷款怎么分主贷款人
很多人都是等到自己的工作和家庭稳定之后才会打算买房子，有了自己的家庭之后，贷款买房能够获得的贷款额度更高了，两个人的还款能力也更强了，但是买房子需要考虑的问题也多了，特别是贷款买房，涉及到的手续比较多，在办理各项手续之前一定要自己心里有数才行，那么夫妻两人买房怎么确定主贷人呢？你还在纠结吗？
夫妻两人买房怎么确定主贷人？
1、看双方征信
一般银行对主贷人的征信要求更高一些，如果夫妻两人其中一方征信存在问题，肯定是不能做主贷人的。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。
2、看年龄大小
虽然现在大多数的夫妻年龄都差不多，但也有一些年龄差异比较大的夫妻，这种情况下，小编建议选择年龄比较小的一方作为主贷人。根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，如果夫妻两人其中有一方年龄已经超过了银行的限制，就无法办理贷款。而选择年龄较小的一方申请贷款，获贷的几率更大一些，贷款额度也稍微会高一些。
3、看政策规定
有些地方对购房者的户口也是有限制的，比如说银行对非本地户口的人贷款有限制，非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加，或者在贷款利率和年限上的限制会不一样。如果夫妻两人中有一个人是外地户口，那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。
4、看工作情况
一般选择工作稳定收入更高的一方做主贷人更好一些，就银行方面来讲，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度，比如说公务员、事业单位、国企等，这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。
夫妻贷款买房要注意什么？
1、证件准备
夫妻共同贷款买房的话，不管是哪一方作为主贷人，贷款资料都是要提供两个人的，所以需要购房者提前准备的证件也比较多，大家一定要提前了解清楚准备好。在夫妻共同申请房贷时，一般都需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。
2、房产份额划分
不管夫妻两人现在的关系有多好，买房子这种事情，一定要提前划分清楚份额，根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有，双方可以根据买房子时的出资情况来进行划分，主要还是为了避免日后产生纠纷。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，一般会在房产证上注明。
以上就是关于夫妻两人买房怎么确定主贷人的介绍了，夫妻共同贷款买房时，房产证上是可以同时写两个人的名字的，但是在办理贷款手续的时候需要确定主贷人和次贷人，很多人对主贷人都存在误解，把主贷人跟产权人混淆在一起了，希望小编讲解的内容能够帮助到您。
房产证两人一个人贷款
我的名字叫小明，今年35岁，是一个建筑公司的工程师。我的老婆叫小丽，今年33岁，是一个银行的职员。我们结婚已经有八年了，有一个六岁的儿子，感情一直很好。我们住在上海市的一个小区里，房子是我们两个人一起贷款买的。
我的父母都已经去世了，只留下了我一个独生子。我的老婆是家里的老幺，有一个哥哥和一个姐姐。她的哥哥和姐姐都已经结婚了，有自己的房子和孩子。她的父母也已经退休了，住在老家的农村里。
小丽的父母是很开明和宽容的人，他们对我们很好，没有什么挑剔和干涉。他们对我们结婚时没有提出任何要求，也没有收取任何彩礼。他们只是希望我们能够幸福和快乐，并且给他们生个孙子。
原因
去年年底，小丽的小姑子突然打电话给我们，并且说她要结婚了，并且希望我们能够帮她一个忙。小丽的小姑子叫小芸，今年26岁，是一个美容院的员工。她和她的男朋友认识了两年，并且决定结婚。
小芸说她和她的男朋友都没有什么积蓄，并且没有自己的房子。她说她的男朋友家里也很困难，并且只能给他们出一点点钱。她说她想要有一个体面的婚礼，并且有一个属于自己的家。
小芸说她知道我们有一套空置的房子在郊区，并且希望我们能够把那套房子借给她做婚房，并且说她会每个月给我们交租金，并且等她有钱买新房了就会搬出去。
那套空置的房子是我从父母那里继承来的，并且已经装修好了，只是缺一些家具和电器。那套房子虽然不大，但是地段还不错，离市中心也不远。我本来打算把那套房子出租出去，或者卖掉换点钱，但是一直没有找到合适的人。
听到小芸的请求，我和小丽都觉得没有什么问题，并且表示愿意帮助她，并且说我们不需要她交租金，只要她好好爱惜房子就行了。我们还说我们会给她买一些家具和电器，并且祝福她的婚姻。
小芸听了很感激，并且说我们是她最好的亲戚，并且说她会永远记住我们的恩情，并且说她会尽快搬出去，不给我们添麻烦。
就这样，我们把房子的钥匙给了小芸，并且让她随时可以搬进去，并且帮她买了一些必需的家具和电器，并且送了一份不菲的红包作为结婚礼物。
小芸很高兴，并且说我们是她最爱的哥哥和姐姐，并且说她会好好珍惜这个机会，并且努力工作，早日买自己的房子。
影响
这件事情对我的生活造成了巨大的影响。原本幸福美满的两个人，因为这件事情而心生猜疑，并且产生了冲突。我开始对小芸产生了不该有的怀疑，并且忽略了小丽的感受。我开始对婆婆产生了不该有的怨恨，并且厌恶了她的干涉。
就在上个月，我无意中发现了一件让我震惊的事情。原来，小芸和她的男朋友并没有结婚，而是在骗我们。他们根本没有领结婚证，也没有办婚礼。他们只是借用了我们的房子，然后在里面做一些见不得人的事情。
我是这样发现的。那天，我正好有事要去郊区办，顺便想去看看那套房子的情况。我打电话给小芸，想问问她什么时候有空，我可以去看看房子。可是小芸却说她现在不在家，而是在外面工作，并且说她今天很忙，没时间见我。
我觉得很奇怪，因为小芸平时都是在家里做美容的，并且很少出门。我问她什么时候回家，她说可能要晚上才能回来，并且让我不要去打扰她。我觉得更加奇怪，因为小芸平时都很热情地邀请我和小丽去看看房子，并且说她很想见我们。
于是我决定去看看究竟发生了什么事情。我开车到了那个小区，找到了那栋楼，然后按了门铃。没想到门铃一按，门就开了。原来门没有锁。我推开门，走进去，却看到了一幕让我气愤的场景。
房间里乱糟糟的，到处都是衣服和饮料瓶。
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