零首付贷款和零利息贷款（0首付买房子贷款怎么贷）

“0首付、0月供，你买房我还贷”，是这样的好事吗？，下面是Ahul林子给大家的分享，一起来看看。

零首付贷款和零利息贷款

2月17日下午，一则建业花园二期“0首付0月供”、“你买房我还贷”的广告在网上流传。有网友表示“套路十足”。

从图中的区号来看，该房产位于河南安阳。《每日经济新闻》记者第一时间联系建业，对方微信回复：“安阳二期工程与建业无关。建业轻资产建设公司中原与该开发商合作了建业花园里项目一期，但二期没有与我们合作，项目名称也只是花园里二期。”

“我们目前正在与开发商谈判，从第一阶段移除横幅。”

公开信息显示，花园里二期开发商为安阳永盛房地产开发有限公司。据企查查透露，该公司实际控制人来自贺鹏州，此人还投资了安阳盛久房地产有限公司、安阳永正房地产有限公司等。

吃西瓜的人都这么说

业内人士介绍《每日经济新闻》记者这种操作方式其实就是隐性降价：

“和零首付类似，这里也是开发商与一些小型金融机构合作，在买房的时候借给你一定金额作为首付，这笔钱在还清房子之前用于每月的分期付款，这就是所谓的‘零首付’。”交房后需要返还给金融机构，利息也不会太高，相当于隐性降价，一般都是在市场不好的时候做的。”

记者注意到，网络上确实有很多这样的广告。

今年1月，达州房产网报道称，四川省民企百强达州远大推出“你买房，我还贷”和“双盘”购房社会政策。盛辉·新年8大礼，为购房者减轻首付和月供的双重压力。具体操作方法是“购房者购买开发商指定的房屋，在全额支付购房款（定金+抵押贷款）后，在开发商公布的房屋交房日期前，由开发商指定的第三方开发商每月通过银行转账的方式向购房者的银行账户支付一笔固定金额的房屋，用于偿还贷款。”

2022年7月，有关山东海通置业有限公司的报纸紫微表示，对于价值数十万到数百万甚至上百万的房子，购房者往往要承受首付和月供的双重压力，甚至面临期房不确定性带来的风险。花园推出“买房我付”计划贷，你买房，开发商还贷。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“天下没有免费的午餐，0首付、0月供，没有比这更好的了。从某种程度上来说，就是借买家的名义获得贷款，买家很可能会这种方式本身并不令人满意，而且一旦发生纠纷，各方的义务也很难明确，如果以这种不理想的方式购买的房产中途停止，则得不偿失。

记者的观点

这种做法属于灰色地带，但河南的一位营销经理曾对记者说，没办法，市场不好，你得想办法卖房子。据他介绍，“各种方法”包括首付贷款。

河南此前经历过大雨和疫情，房地产市场确实有所下跌，但复苏之路应该是市场对保障交付能力、更好产品和更贴心服务的信心。利用杠杆拉动销售，无异于饮鸩止渴，最终伤害的是房地产业的所有人。

记者 |王家飞

编辑|王跃龙陈梦雨易其江

校对|赵庆

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