张家港房贷款额度（首套房公积金可以贷多少）

中银证券：给予张家港行增持评级，下面是证券之星给大家的分享，一起来看看。

张家港房贷款额度

中银国际证券股份有限公司林媛媛,丁黄石近期对张家港行进行研究并发布了研究报告《立足小微，本地异地齐头并进》，本报告对张家港行给出增持评级，当前股价为4.47元。

张家港行(002839)

张家港行核心优势来自规模、业绩高增长及贷款高定价。公司信贷增速较快，源于本地市场的份额优势以及异地业务的积极布局；同时公司信贷主体为小微客户，“两小”事业部成立下带动公司专业化经营能力提升，“两小”贷款规模迅速增长。在此经营模式下公司业绩亦高增。公司根植张家港，当地经济绝对体量大，交通、教育、医疗创新环境等因素持续吸引人口净流入，未来具有高增长的发展前景，首次覆盖，给予增持评级。

支撑评级的要点

经济体量优势明显，人口持续净流入

张家港市经济绝对体量大，2022年GDP为3302亿元，占苏州经济比重13.78%，对苏州经济的贡献度高。其经济特点一方面是第三产业占比突出，2022年占比为48.5%，高于可比城市；另一方面重工业在第二产业中占据绝对优势，重工业总产值占全部规模以上工业总产值常年位于75%以上，金属加工、化学制造行业贡献大部分利润。此外张家港市重工业贸易体量大，份额占比高，矿产品、建材及化工贸易企业营收贡献大。

张家港市进出口额/GDP远高于可比区县市，2021年比重达92.7%，其港区战略定位主要服务本地经济发展，轨道交通布局近年持续加速。交通、教育、医疗创新环境等因素持续吸引人才，人口常年保持净流入。

本地份额领先，异地扩张彰显竞争力

张家港行在当地网点最多、覆盖面最广，具有做熟、做透当地市场的明显优势。2022年张家港行本地存款市场份额为20.7%，位于张家港市金融机构第一，贷款市场份额为13.77%亦位于前列。

张家港行积极布局异地业务，异地贷款增速常年超过本地，2022年末异地贷款占比过半，成为公司重要增长极。公司形成了“立足江苏，重点苏南和沿江”的跨区域发展总体布局，在发展中积极转型，将异地支行打造成为1000万元以下普惠型小微企业贷款专营机构，提供差异化服务。

小微业务竞争力突显

公司小微客户基础好，小微业务优势明显。公司在发展中确立了以中小微企业客户为主体的信贷业务结构，上市后公司重点发展“两小”业务，进一步做小做散客户。在事业部改革下，小微金融事业部以及小企业部依次成立，专业化经营能力持续提升，“两小”贷款迅速增长。2022年末微贷规模244亿元，普惠型小微贷款规模211亿元，占贷款比重达41.5%，较2018年占比提升15.8个百分点，绝对数量及比例均显著提升。

信贷收益优势明显，资产质量逐年改善

公司核心优势来自规模、业绩高增长及贷款高定价。一方面公司资产增速较快，常年超10%，2022年资产增速在可比农商中仅低于常熟银行，存、贷款增速均为15.2%，在所有上市银行中居前列，规模增长带动收入盈利持续提升；另一方面公司主营小微客户，通过高定价覆盖风险，信贷收益优势明显。专注经营小微的模式下，公司定价能力和业务竞争力较强，整体风险定价模式仍较好。高信贷定价下净息差成为盈利主要贡献，息差优势主要在资产端，与定位小微相匹配，而存款成本略偏弱。此外其他非息收入占比较高，投资业务贡献积极。公司信用成本较高，资产质量略弱于优秀可比苏南农商，与公司客户更偏向高定价下沉小微有关。

估值

基于分析预测，我们认为公司估值将持续在可比同业中保持领先水平。我们预测张家港行2023年PB0.65X，2024年PB0.57X，首次覆盖给予增持评级。

评级面临的主要风险

经济下行导致银行资产质量恶化，张家港市本地经济发展低于预期。

证券之星数据中心根据近三年发布的研报数据计算，光大证券王一峰研究员团队对该股研究较为深入，近三年预测准确度均值高达91.14%，其预测2023年度归属净利润为盈利19.84亿，根据现价换算的预测PE为4.89。

最新盈利预测明细如下：

该股最近90天内共有5家机构给出评级，买入评级3家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为5.94。

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首套房公积金可以贷多少

西昌图据图虫创意

8月31日，红星新闻记者获悉，近日，四川凉山州住房和城乡建设局、凉山州住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整公积金使用和预售资金监管政策的通知》，在《凉山州促进房地产市场健康平稳发展十一条措施》基础上，对公积金使用和预售资金监管政策进行调整优化。

购买首套住房，公积金贷款额度上调10万元

实施住房公积金又提又贷政策：缴存职工在凉山州购买普通自住住房时，在付完总房款首付款后，可以先提取不超过总房价10%的职工个人和配偶住房公积金账户余额。

提高首套房住房公积金贷款额度。缴存职工在凉山州购买首套普通自住住房时，在购房所在地县市执行的住房公积金贷款额度标准上调10万元。

支持凉山州高层次人才贷款和租房提取政策。高层次人才（具有副高级及以上专业技术职称资格或硕士研究生学历学位及以上或具有高级技师及以上技能等级，以及州委人才办会同相关部门认定的其他人才）缴存职工在现执行的租房提取标准上提高10%，在凉山州内购买首套自住住房，公积金贷款额度在现执行的贷款额度标准上提高20%。

支持凉山州国家“优师计划”培养激励措施。凉山州国家“优师计划”人员在州内购买自住住房申请住房公积金贷款的，在符合住房公积金缴存半年以上条件的前提下，贷款额度不受个人住房公积金缴存余额25倍的限制、在购房所在地县市最高贷款额度上浮20%。办理住房公积金业务享受绿色通道。

预售资金按栋进行监管

在保证项目总体工程建设进度正常情况下，预售资金按栋（按各个预售许可证）进行监管，根据每栋（各个预售许可证）工程建设进度开展监管资金的核实及拨付工作；为鼓励开发企业积极响应政府推行的货币化安置政策，对参与房票安置的房地产项目，预售资金监管额度进行适度下调。

《通知》执行期为两年，执行时间为2023年9月1日至2025年8月31日。支持凉山州国家“优师计划”培养激励措施执行时间以《凉山州国家“优师计划”培养激励十条措施》规定的执行时间为准。现行规定与《通知》不一致的，以《通知》为准。国家、省有新规定的，按新规定执行。

红星新闻记者江龙

编辑潘莉责编官莉

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