昆山房屋贷款额度（买房银行评估及贷款额度确定）

昆山突发新政！这类房屋升值了，下面是发现昆山给大家的分享，一起来看看。

昆山房屋贷款额度

升值了！升值了！昆山这类房屋升值了新政刚官宣利好昆山一大批人！

通知下发！昆山正式试行

近日昆山发出重要文件

《市政府办公室关于印发昆山市农民住房抵押贷款管理办法（试行）的通知》

也就是说从今以后昆山农民住宅不再只有居住使用权还能像商品房一样抵押贷款有创造出更高价值的可能性

从而增加农民住宅所有人的收入！

赶紧来看看昆山农房抵押贷款需要哪些条件

总则

1、本办法所称农民住房抵押贷款包括农民住房财产权（宅基地使用权）抵押贷款和农民住房（含宅基地）使用权抵押贷款。

农民住房财产权（宅基地使用权）抵押贷款是指在法律或者现行政策范围许可内，在不改变宅基地所有权性质的前提下，以合法取得的农民住房财产权（宅基地使用权）作为抵押物向银行申请贷款的方式。农民住房（含宅基地）使用权抵押贷款是指承租人以经我市农村产权交易平台合法交易取得的农民住房使用权，在法律或者现行政策范围许可内，以剩余年限的农民住房（含宅基地）使用权作抵押向银行申请贷款的方式。

2、办理抵押贷款的农民住房已在不动产登记部门合法登记，房地权利人清晰一致，并办理不动产权属证书。抵押贷款申请人需具备完全民事行为能力，无不良信用记录，具有按时还本付息的能力。

贷款对象、条件和程序

农民住房财产权抵押贷款

农民住房财产权抵押贷款应由宅基地使用权和房屋所有权权利人申请。用于申请农民住房财产权抵押贷款的农村房屋和宅基地应符合以下条件：

（一）宅基地使用权和房屋所有权已依法登记、权属清晰一致无争议，可入网核查、登记、抵押；

（二）农民住房已出租的，需取得承租人同意；设立居住权的，需取得居住权人同意；

（三）宅基地未列入征地拆迁范围，未被依法查封、扣押，或者有其他法律规定的不得抵押的情形；

（四）宅基地面积不存在超面积使用情况，宅基地上房屋主体结构未发生变化，并符合所在区镇风貌管控要求；

（五）取得宅基地所有权人（村集体经济组织）同意；

（六）取得全体宅基地使用权和房屋所有权权利人同意；

（七）除用于抵押的农民住房外，抵押人应有其他长期稳定居住场所，并提供相关证明材料。

农民住房使用权抵押贷款

农民住房使用权抵押贷款由农民住房承租人申请，申请农民住房使用权抵押贷款应符合以下条件：

（一）用于抵押的农民住房使用权需通过农村产权交易平台租赁，且依法取得交易鉴证书；

（二）农民住房剩余租赁期限大于10年；

（三）宅基地未列入征地拆迁范围，未被依法查封、扣押，或者有其他法律规定的不得抵押的情形；

（四）宅基地面积不存在超面积使用情况，宅基地上房屋主体结构未发生变化，并符合所在区镇风貌管控要求；

（五）取得宅基地所有权人（村集体经济组织）同意；

（六）取得全体宅基地使用权和房屋所有权权利人同意。

需提供的资料

申请抵押贷款需向银行提供以下资料：

（一）申请人有效身份证明；

（二）拟抵押宅基地和农房的不动产权属证书或交易鉴证书；

（三）抵押物清单、抵押物使用状况及符合法律规定的有关所有权证书；

（四）全体宅基地使用权和农房所有权人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等作出的承诺；

（五）银行需要审查的其他有关抵押物的资料。

看到这，大家就开始关心了

贷款额度、期限、利率是怎么算的？

如果到期了

贷款没还上

又会怎么处置呢？

此管理办法也给出了相关说明

贷款额度、期限、利率及抵押物处置

抵押贷款额度

抵押贷款额度综合考虑宅基地基准地价、农房构建成本、使用状况、现行市场价格、变现能力、抵押人信用状况等因素，由银行合理自主确定，原则上不超过抵押评估价值的70%，在有融资担保机构担保的前提下，最高不超过抵押评估价值的90%。

贷款年限

抵押贷款期限综合考虑申请人的年龄、贷款用途、生产周期、还款能力等因素，由银行合理自主确定，一般不超过5年。

贷款利率

抵押贷款利率应参考中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR），根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，原则上贷款利率低于农户信用贷款利率，符合利率优惠条件的给予适当优惠。

抵押物处置

1、抵押贷款合同到期而申请人不能如约归还贷款的，可以通过以下方式处置抵押物：

（一）以抵押物出租所得款项用于偿还贷款；（二）抵押的农民住房若申请动迁的，在保证留有一套自住公寓的前提下，将抵押物置换权益交易所得用于偿还贷款；（三）抵押物由本村集体经济组织或委托运营集体资产的强村公司收储，用于宅基地再分配或其他经营途径，所得款项用于偿还贷款；（四）由村级集体经济组织协调，通过竞价方式由本集体组织内符合条件的农民购买欠款人所抵押住房；（五）双方可根据实际情况，约定采用合法方式，实现抵押物价值回收最大化，回收款项优先用于偿还贷款。

2、处置抵押物时，其价款不足以偿还贷款本息，抵押权人有权向申请人追索应偿还部分。其价款超过应偿还部分，抵押权人应退还给申请人。抵押的农民住房处置时应按相关规定缴纳税费。

该办法即日起试行

有效期至2024年12月31日

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在此恭喜有昆山农村住宅的小伙伴房屋翻建装修、生产经营…不用再愁钱了！合理合法利用说不定还能带来可观的额外收入

有意向的小伙伴

可以具体咨询开展该项业务的银行

在此提醒大家按时还贷，以免影响个人征信！

买房银行评估及贷款额度确定

你对贷款的理解可能存在偏差。

大家好，我是王经理，今天想和大家分享两种情况。

·第一种是有营业执照的客户来申请贷款。他说要贷多少钱？越多越好。他还问：“你需要我提供房产证明吗？”他说：“我有营业执照就够了。”“有营业执照就了不起了吗？”做生意的人，哪个没有营业执照呢？营业执照只是工商局颁发的经营许可证，并不是你能贷款的必要条件。有些人说自己有门店、有流水，但是在银行看来，这些只能作为参考因素。银行还是会根据你的资产负债情况和征信记录来评估你的贷款额度。所以，营业执照并不是你一定能贷款的必要条件。

·第二种是上班族。这种客户并不是从事商业活动，但是他认为自己有一套价值300万的房子，就一定能贷到六成，也就是180万。但银行不会这么简单地放贷。他们会要求你提供贷款用途证明，比如用于家庭装修或购车等，只有这样才能匹配相应的贷款额度。并不是因为你有一套房产就能贷到多少钱，也不是因为你有营业执照就能贷到多少钱。