买房，是人生中的一件大事，尤其对于如今时代的房价而言。
毕竟，此一时，彼一时了，过往十年，闭着眼睛瞎买都是赚的时代，早已经过去。
如今买房，说句不夸张的话，简直是斗智斗勇的经历！
要分析楼市大环境，要提防利益相关方套路、要梳理购房逻辑、要不断调整购房心态等等，原因无他，如今的楼市，如果没选好房子， 很有可能就是被套三五年了。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员， 值得信赖和支持！
买房这件大事
买房，说白了只需要具备三个核心能力：
信息整理和筛选能力、购房逻辑能力、心态调整能力。
信息整理和筛选能力，说白了就是面对如今虚假信息满天飞的时代，要具备一定的整理筛选辨别能力， 才能有的放矢，节省精力时间。
购房逻辑能力，说白了就是购房要有相关的计划、步骤以及方法技巧，能够做到稳步有序，而不是东一榔头，西一棒子，像个无头苍蝇一样，没有评判标准 。
心态调整能力，说白了就是取舍的能力。最好的，并不一定是最合适的，最合适的，反而才是最好的。但是这种取舍，是要建立在不断调整心态的基础上的。
好了，逻辑性的东西不多说了，给大家总结了几个基本常识，让你购房少走弯路！
少走购房弯路
常识1：购房都是阶段性的，没有一步到位的！
大家需要明白一个本质问题，购房者是有需求的。
而需求，是阶段性的，换言之，购房也是阶段性的，是不可能一步到位的。
购房过程中，一定要明白自己的阶段性需求，并且适当地为下阶段的需求做好准备。
从实际经历来看，大多数人一辈子基本都要买卖房子两三次。最开始是在成婚前后买的第一套房子，接着是为了娃娃读书或者工作，买第二套房子，最后是上有老，下有小的时候，购买的第三套房子。
所以，在购房过程中，一定不要指望着就这一套房子可以住到老。毕竟，在城市里的现实状态，不要说住到老，超过40年的房子都屈指可数的。
买房一次性到位不了
常识2：新房看地段，二手房看配套。
在不存在价差的情况下，如何选择二手房和新房，就要根据地段和配套来抉择。
新房一般卖规划，就是拿着一堆未来可能会有的计划，不停地画大饼。画大饼这个东西，很多时候，是中看不中用的。地段这个东西，跟地价有关，是新房未来的下限。
二手房的房价高低，不在于那堆钢筋水泥，重点在于背后所代表的各种资源。说直白点，就是这个二手房所能享受的医疗、教育、交通、人文等等资源。
所以在选择新房时，咱们要打开地图，查看地理位置；在选择二手房时，要周边实地查看，验证各种资源的便捷性。因为只有这样，才能保证购买的房子至少中等偏上。
买新房还是买二手房？
常识3：选择还款方式，不能单看利息多少。
绝大部分人而言，购房时都会选择贷款。
当然，即便是很多人能全款，一般情况下，也是会选择贷款的。
如今的贷款方式，一般来说，只有等额本金和等额本息两种。这里面确实是有区别的。关键的 主要有两点：
1 还款月供不同
2 总共产生的利息不同
简单阐述，等额本息是采用复利计算的方式，就是说上期的利息会滚动进入下期本金计算，这样的话，总利息自然会偏多。但是最终平均摊算每个月上面来，月供会略低。
等额本金不是复利计算，随着本金的越来越少，最终结算的利息也会偏少，但是前期的月供 会比较高，逐月月供减少。这是因为均摊的本金，再加上利息的。
举个例子，贷款100万元，贷款周期20年，贷款利率4.9%计算：
等额本息
等额本金
常识4：具备对房屋基本知识的了解
房屋的基本知识，是比较繁杂的，不求精通，但是要有一定的基础了解。
至少要了解其中几个基础知识，关乎朝向、户型、容积率这几个跟居家生活息息相关的参数。
朝向：朝向事关采光，或者说阳光的多少，具体区别如下。
房屋朝向区别
容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
容积率图解
腰线层：腰线是开发商为了楼的美观做的装饰，使得楼栋看起来更加有层次感。但是腰线层的问题也比较多，诸如影响采光、容易积水和产生杂物 、产生被盗风险等等。
腰线层
这些基本知识比较多，还有诸如动静分区、楼间距、南北通透、开间、进深、绿化率、层高、梯户比、公摊系数等等，都需要前提下来做准备工作。
常识5：没有看到一定数量的房子，切莫轻易下定！
观察员经常挂在嘴边的口头禅，特别是二手房，没有20套以上的房子，一定不要下定。
很多杠精会来说了，万一我看的第一套房子，就非常满意呢？
说句不好听的话，买房这么大个事，你最开始看房子，或许连最基本的很多东西都不了解，就算第一套比较满意，你错过了，也只说明你们没得缘分！
在没有基本了解之前，对于买房这件大事而言，宁可错过，也不能犯错，因为这个犯错的代价至少是七八年的痛苦。特别是买房过来居家生活的人，一个不满意，不舒服的房子，你住在里面，简直犹如鱼梗在喉，非常不痛快的。
写在结尾的话：
《孙子兵法》开篇：兵者,国之大事,生死之地,存亡之道,不可不察也！
而在楼市如今风云暗涌的情况之下，不能如同买萝卜白菜一样，粗略地就去购买房子。
或许不如战争如此慎重，但是就一般家庭而言，买房也确实是一件比较重大的事情了 。
买对房，买好房，是当下楼市中，大部分购房者无法逃避，必须深思又深思的第一要务！
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