公积金贷款600000（600的公积金可以贷款多少）

如何巧妙使用公积金余额？，下面是一切顺利1201给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款600000

公积金是政府给大家的福利, 大家买房贷款时, 很多人都是商贷和公积金的组合贷, 像我们这种老黄牛, 公积金中还有些余额, 都是血汗钱, 那这些余额是选择年冲还是月冲呢? 那种花算呢? 很多人肯定会先年冲, 把所有的余额冲进去, 相当于是提前还贷.

其实不然, 这种方法并不可取,年冲不如月冲.

一．贷款基本情况:

假设1: 公积金贷款60万, 贷款周期300个月, 等额本息, 年利率3.25%, 每月还款是2923.90元, 300个月公积金还款: 2923.90元*300个月= 877169.21元.

假设2: 商贷100万, 贷款周期是300个月, 等额本息, 年利率5.25%, 每月还款是5992.48元. 300个月商贷还款: 5992.48元*300个月= 1797743.15 元.

即贷款300个月总需还款：877169.21元+1797743.15 元=2674912.35元.

序号

贷款金额(元)

贷款周期(月)

每月还款(元)

利率

总还款额(元)

备注

1000000

300

5992.48

5.25%

1797743.15

商贷

600000

300

2923.90

3.25%

877169.21

公积金

汇总

1600000

8916.37

2674912.35

假设3: 公积金余额有15万, 每月公积金缴纳3000元(公司+个人), 即每月公积金进帐3000元.每月实际还款：8916.37元-3000元=5916.37元。

二．选择年冲:

将公积金余额年冲，提前还贷1次, 公积金贷款就是60万-15万=45万, 那么每月还款变成2192.92元。

300个月公积金还款变成: 2192.92元*300个月= 657876.90 元

商贷300个月还款不变，还是5992.48元*300个月= 1797743.15 元

贷款300个月总需还款：657876.90元+1797743.15 元+150000元=2605620.05 元.

序

号

贷款金额(元)

贷款周期(月)

每月还款(元)

利率

总还款额(元)

备注

1000000

300

5992.48

5.25%

1797743.15

商贷

450000

300

2192.92

3.25%

657876.90

公积金贷

150000

150000.00

提前归还的公积金

汇总

1600000

8185.40

2605620.05

由上表可得：每月还款为8185.40元，由于公积金还有3000元入帐，那么每月实际只需还款5185.40元。

三．选择月冲:

公积金余额15万再加上每月3000元入帐，可以月冲多少个月呢？

列方程可得: 150000元(原有余额)+3000元(每月入帐公积金)*X个月=8916.37元*X个月

解方程: X=25个月(向下取整) , 即25个月都不用自已再出钱还款。

那可以用这25个月省下来的还款额5916.37元*25月=147909.36元用于提前还商贷(这部分钱还会产生利息，算法较为复杂，暂且不算).

另外这25个月，商贷本金已还42632.82元(可参见银行的还款计划表)

因此商贷本金是100万-147909.36元-42632.82元=809457.82 元, 贷款周期降为275个每月还款是5066.66元。

275个月商贷还款为:5066.66元*275月= 1393332.50元

前25个商贷还款为: 5992.48元*25月= 149811.93元

公积金贷300个月还款不变，还是2923.90元*300个月= 877169.21元

贷款300个月总需还款：1393332.50元+149811.93 元+877169.21元+150000元=2570313.63 元.

序

号

贷款金额(元)

贷款周期(月)

每月还款(元)

利率

总还

款额(元)

备注

809457.82

275

5066.66

5.25%

1393332.50

商贷

5992.48

5.25%

149811.93

商贷

600000

300

2923.90

3.25%

877169.21

公积金贷

150000

150000.00

提前归还的公积金

汇总

2570313.63

四．总结:

选择年冲可节省：

2674912.35元-2605620.05元=69292.30元。

选择月冲可节省：

2674912.35元-2570313.63元=104598.72元。

月冲较年冲可节省:

104598.72元-69292.30元=35306.42 元

由上可得，选择月冲更花算, 这样使用公积金余额才更省钱。

600的公积金可以贷款多少

最高可贷80万，衡水住房公积金贷款额度上调！8月1日起执行！具体内容如下:

一、提取方面

(一)租房提取

缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁商品住房的，每月提取住房公积金支付房租的最高金额由衡水市区每月800元，其他县市每月600元，全市统一提高至每月900元。该政策从文件下发之日起执行，本年度已办理提取的不再补提。

(二)购房提取

2022年8月1日至2023年7月31日期间，职工及其配偶在衡水市行政区域内全款购买首套住房和改善型住房的，每年可提取一次本人及其配偶住房公积金账户存储余额，夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。提取资料按照《衡水市住房公积金归集提取实施细则》(衡房金管委(2019)1号)相关规定执行，再次提取的不再提供购房证明材料复印件。职工已办理过两套及以上购房提取的(包括偿还购房贷款本息提取的)，不适用该项政策。职工提取后，将所购房屋再次交易的，停止执行该项政策。

本通知未尽事宜按照《衡水市住房公积金归集提取实施细则》

(衡房金管委(2019)1号)相关规定执行。衡水市住房公积金

管理中心将根据上级政策变化或我市实际情况对上述政策进行优化调整。

二、贷款方面

(一)提高住房公积金最高贷款额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。

(二)衡水湖城英才人员在购买首套自住住房时最高贷款额

度在本市最高贷款额度的基础上上浮10万元，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度提高至60万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度提高到80万元。

(三)凡符合我市贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在本

市最高贷款额度的基础上上浮10万元，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度提高至60万元:夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度提高到80万元。提供资料:除原贷款资料外，另需提供户口簿或出生医学证明、若有离异或者再婚情形的，需提供明确抚养权归属的法院判决书或民事调解书、离婚协议书等。

(四)上述贷款政策自2022年8月1日起施行，原有文件

中相关规定与本通知不一致的，以本通知为准，未尽事官按照衡水市住房公积金管理中心现行政策执行。