南京房贷利率已有用户成功从5.24%降至4.89%，下面是南京房小团买房给大家的分享，一起来看看。
贷款利息5.24
“我没想到房贷利率真的可以下调！从5.24%降到4.89%！”
最近，房贷利率又一次挑动着买房人的敏感神经，有用户还晒出了自己利率调整的通知。
一时间网友都炸锅了！消息到底是真是假？
近日，团团发现已经有购房者收到房贷利率调整的通知：由此前的5.24%调整为4.89%，后续还款计划已相应调整。
不仅如此，团团身边已经有小伙伴在近期接收到了最新的待还计划。
图源：朋友圈
根据这位盆友晒出的待还计划，自2023年1月18日起，每月还款数额调至4969.49元，相较于目前的还款金额，减少了163元。
这样算的话，这位小伙伴一年下来可以少还1956元；按照30年还款年限来算，就可以少还58680元。
此外，部分客户还没到重定价日，也都已经收到了利率调整的短信。（备注：已签约老客户一般有两个利率调整周期可选择，每年的1月1日，或贷款发放对应日）
如果选择每年1月1日为重定价日，那么则以最新公布的LPR为基准加减点确定当年利率，也就是说会按照上一年12月公布的LPR。
如果选择贷款放款日为重定价日，那么重定价日起，房贷利率会根据最新的LPR加减基点确定，BP固定不变。
简单来说，LPR今年已累计下调35个基点，如果接下来几个月不作调整，那么到了明年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点，也就是0.35%。
如果去年办的房贷，假设利率5.3%，由于去年5年期以上LPR未调整，那么今年你的房贷利率仍为5.3%，到了明年就会降至4.95%。
如果12月房贷利率没有变化甚至降低，到了明年就会降至4.95%及以下。
节省的利息可是真金白银！银行主动给予让利，真是不多见！
但是，对于存量房贷，银行作为既得利益者，怕是不会愿意让渡未来20-30年的利润。（高房贷利率者：果然，快乐都是别人的，我什么也没有
）
每年LPR可能都会变动，有可能降低有可能提高，平常心吧...
房贷利率站岗者，还有自救的路子吗？有是有的，但是并不适用于所有人。
目前市场上的降低房贷利率方法，不外乎以下四种：
·商转公
所谓”商转公“，即是要求购房者自筹资金，先还完商业贷款，才能办理公积金贷款。
放眼江苏省内，已经有南通、宿迁、常州、无锡几个城市发文支持“商转公”。只是，目前南京还不可以商业性贷款转公积金贷款。
·转按揭
转按揭——就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。
这是可行的，合法的，而且是有城市，有银行在做的。
比如重庆某银行，针对已还款1年以上，利率在5.6%以上的客户，可以转按揭，转为4.2%的利率。
比如，有网友透露，湖北有地方商业银行，允许转按揭，转为4.0%利率，20年期。
·经营贷
买房人通过房产抵押等担保方式从银行借款，置换成银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。
但是，越是诱惑大的东西，背后风险也越大！《猛料！利率降至3.7%？有人已成功！南京房贷利率...》
就连专业办理该业务的工作人员也坦言：“跟你说没风险肯定不现实，只能说帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大”。
而且该操作并不合规，我国早就有明文规定禁止经营贷流入房地产市场。
2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，其中明确规定：
·提前还贷
相较于以上三种方法而言，此法适用范围更广，且受限制较小。
但是对于手头不宽裕的朋友而言，此法性价比确实不高。
之前针对提前还贷潮，很多银行还会收取提前还款违约金。比如，收取当次提前还款本金金额1%的违约金等等。
大家可以根据自己的实际情况，酌情选择。
写在最后
其实关于存量房贷利率，大家无需过分悲观，2008年，存量房贷贷款利率就打了折，可以申请利率7折优惠。
不仅如此，南京发布最新的四季度冲刺中也表示，支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策，此外还有落实利率调整、退个税、落实保障性住房供给、保交付等举措。
那么，后续官方是否会出台存量房贷利率相关细则呢？我们会持续关注！
贷款利息
中国人民银行
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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