房屋抵押贷款与按揭贷款（商业贷款房屋抵押）

如何区别购房中的按揭与抵押，下面是中国国情给大家的分享，一起来看看。

房屋抵押贷款与按揭贷款

购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点:

1、设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

4、标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

商业贷款房屋抵押

当各种债务接踵而至时，我们应该每天计算还款时间、还款金额和利息，有时我们无能为力。那么我们应该如何处理这样的事情呢？
无锡有很多人不知道如何处理，他们的名字有很多债务，各种网络d，各种信用卡，或高利息信用，抵押贷款等等。面对这样的问题，你可以逐一解答。
让我们详细解释一些客户遇到的问题。

客户条件：一般有房地产客户，有固定资产，如商品房、公寓、商店等。
信用调查要求:要想低息，必须有良好的信用调查，三个月内查询的信用调查贷款少于9，次要或后期。
客户需求：整合债务，优化债务，将高息转为低息，节约资金！减轻还款压力！
规划方案：用房屋抵押偿还这些债务，因为小额度的贷款网上贷款利息超过2分，信用卡还款10%，综合计算利息为7-8-2分。还有其他高额抵押贷款，利息超过一分钟。如果金额很小，仍然没有问题，但当金额相对较大时，他们无法忍受每月的利息。我每天都在想什么时候还这张卡，什么时候还那张卡。我很紧张。

法人经营性抵押贷款的优势：
1.利息超低，年化3.85-4.25，低于商业贷款。
2.还款时间长，10-20年等额本息，还款压力轻，是优化负债的好方案。
3.1-10年的先息后本。三年十年不转贷。
4.营业执照，营业执照三个月以上，有实际营业场所。
5.年龄比较宽松:22-70岁，60岁以上可签字。
6.优化负债，整合资源，高利率转低利息，平台转银。
7.半年后无违约金提前还款。
8.还款方式多样化，本息等额，先息后本。