住房公积金贷款有哪优点？贷款必首选，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
为什么贷款首选公积金贷款
很多人都享受住房公积金的待遇，可是有多少人真正的了解住房公积金的用途呢。住房公积金最基本的用途就是贷款买房，公积金贷款是有很多优点的，它贷款利率低，贷款额度大，审批快，是购房者贷款的首选。那么，住房公积金贷款有哪优点呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
住房公积金贷款有哪优点？
住房公积金贷款有：贷款利率低于商业贷款利率、还款方式灵活多样、贷款额度多，期限长、对房龄、贷款人年龄限制少。
贷款利率低于商业贷款利率
申请过商业贷款的朋友都知道，商业贷款的利率很高，每个月支付的利息也不少。提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款年基准利率为4．90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1．65％，为购房者节约很多购房成本。
还款方式灵活多样
住房公积金就是单位给员工的福利，公积金贷款的还款方式也多样化。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。
贷款额度多，期限长
对于手里的资金不足，还想买房子的朋友来说，选择公积金贷款是最合适的了。购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。
对房龄、贷款人年龄限制少
商业贷款对贷款人的年龄、对贷款的房子是有很多限制的。很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
对于贷款买房，商业贷款的政策越来越严，利率也越来越高，不定期还会调整，相比之下，公积金贷款的优势更明显了。所以有住房公积金的小伙伴在贷款的时候一定首选公积金贷款。好了，关于住房公积金贷款有哪优点的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
公积金贷款的优点和缺点
最敢说真话的博主：房产大揭秘。公积金到底该怎么用？
最近热议话题都是公积金，很多业主也都在问我公积金的问题，我今天给大家科普一下，在这个贷款买房的年代，由于公积金贷款利率低于商业贷款，所以越来越多的购房者在贷款时会优先选择公积金。
然而真的了解公积金贷款吗？也许一直停留在自己认知的错误当中。今天就给大家科普一下：
·第一、单从房贷利率来说公积金贷款低于商业贷款，优先选择公积金是没有错的。首先审批流程会相对繁琐一点，放贷周期长，所以受到新房开发商的嫌弃。如果是买新房执意要用公积金，那么新房的开发商给到的优惠可能不会很大，还有可能错过心仪的房子。
·第二、公积金是职工福利政策是否可以用来提取做首付？记住不可以，公积金必须先使用才可以提取，只要买房之后提取购房证明材料才可以办理提取手续。
·第三、相对于商业贷款，公积金贷款是有最高限额和年数受限的，即使房子的评估价再高，也无法超越它规定的限额年限，也是需要提前预估的。
·第四、公积金首次作为首套利率已经使用过一次的再次使用，按照二套公积金利率核算，以家庭为单位最多贷款两次。
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