芜湖市二手房贷款（芜湖市二手房贷款政策）

起猛了！一口气涨38万！我竟然看到芜湖一批二手房齐涨价，下面是WUHU楼市给大家的分享，一起来看看。

芜湖市二手房贷款

楼市风向突变，信号从未如此强烈。

8月1日晚，央行和外汇局发了一份通稿，利好挺多，其中最大的亮点莫过于那一句“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

这意味着，「存量房贷降息」基本是板上钉钉的事实，就等官方发文执行了。看到这里，背着高房贷的业主们可以欢呼了。

这一切的转变，或许还得从7月底的那场高层会议说起。自那场会议定调房地产后，四大一线城市同时亮明态度，无疑是一个非常罕见的场面。

下半场松绑方向明确，接下来就是因城施政。

自从7月大方针转向后，一夜之间地产股大涨，市场迅速沸腾，楼市的信心也正在恢复。

具体表现为：一批业主，已经率先开始涨价了，芜湖有房主一夜猛涨近38万！

01.

一夜猛涨近354万

有业主按捺不住了

根据市场上的声音来看，近期，在一系列的政策利好下，一批重点城市城市的业主，连夜开始调价。

广州天河盈彩美居，有业主从499万反价到600万，一夜跳涨110万。对此，中介表示“不推荐了”。

截图自：2023/7/31

深圳湾君汇新天1E栋一套177平双证房原本报价2300万，后来涨到2400万，戏剧性的结果是，最终以2200万成交。

北京一位购房者也遭遇反价，“我关注的一套北向的房子挂牌3年都没卖出去，一直有些犹豫（买不买），业主后来自降1万元表示诚意出售，我们已经约好了面谈时间，结果业主周四（27日）突然说不卖了，连夜涨价20万，低一分都不卖”。

与此同时，这位购房者还发现他关注的另外几套房源挂牌总价也在最近一周涨了5-10万。

沈阳的一位购房者遭遇业主反价，本来准备成交了，结果业主临时反悔不卖了，原因是因为业主看到了国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》（这里解释下，这并不是新政策，只是老政策汇编）。

事实上，除了这些被媒体关注到的案例外，二手网站诸葛找房上也可以看到不少业主在24小时内悄悄上调了报价，涨价50万以内的业主比比皆是，涨价百万以上的也有不少。

报价上调百万以上的房源中，上海数量最多，有5套，接着是北京、深圳、广州，分别有3套、2套、1套。

深圳业主最猛，报价最高上调353.9万；北京业主紧随其后，有一套报价上调297万的房源。

图源：湾区壹地产

南京24小时内涨价房源高达168套。雨花台区花神美境，一套建面约125㎡的户型，连夜涨了90万元；江宁麒麟门华汇康城，一套建面约203㎡的房源，一晚上涨价76万元……

图源：诸葛找房

从这些现象来看，业主们似乎都笃定一个共同的结果：楼市复苏在即，房价上涨在即。

据二手房网站诸葛找房显示，近日，芜湖也有一些二手房小区价格开始出现浮动迹象，但相比一线城市，数量和幅度都不算太大，当然也有一批涨高价的。

周五下午3点左右，我查看了诸葛找房网，当时24小时涨价房源只有15套，虽然不多，但也有些开始涨高价了。

伟星幸福里一套建面约143㎡的房源，去年7月就上架了，当时报价210万，在过去这一年时间里多次调价，涨涨跌跌，这两天直接涨38万，报价213万，单价约1.5万元/㎡。

图源：诸葛找房

浩成天都一套建面约145㎡的房源，21年就上架了，中途降到200万，这两天直接涨36万，报价236万，这价格比小区均价还要高出很多。

图源：诸葛找房

无独有偶的是，小区另外一套168㎡的房源，也一下子涨了20万，不过好在单价还没那么夸张。

保兴港一套建面约92㎡的房源，5月刚刚上架，当时报价165万，这两天直接涨15万，报价180万，单价约1.95万元/㎡。

图源：诸葛找房

写在最后

近期高层释放的一系列信号意义重大！

这也明确了继续巩固房地产市场企稳回升的势头。房地产作为经济压舱石，企稳回暖是大势所趋，不必过度悲观，也期待能有更多利好政策落实。

不过从目的来看，国家要的从来也不是房价涨，而是成交量涨。过去房价涨，也只是促进成交量的要素之一。

一个健康的房地产市场，是在一定成交量的基础上，保持价格稳定微调。

挂牌价只能代表业主的心理预期，能不能成交还得看市场的反应。目前各项利好政策也才公布不久，这一轮利好能否带动楼市回暖，还需要时间的验证。

而且，虽然有房东开始提价试探市场，但大部分房东还是选择持保守态度，相比之下，整个市场上的降价房源占比明显更多。

从务实的角度出发，对业主而言，趁着这股政策的东风，合理优化资产，快速出货才是上策。

对此，你怎么看呢？欢迎留言和我们讨论！

芜湖市二手房贷款政策

12月13日，兰州市人民政府印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》（下称《措施》），其中多条涉及房地产方面。

《措施》提出，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。

取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。

同时，鼓励国企和民营资本参与城市更新行动，依法实施城市更新项目容积率转移和奖励、行政事业性收费减免等，推动设立城市更新专项基金，为市场主体参与城市更新做好充足保障。并综合运用地方政府专项债券、政策性开发性金融工具及政策性银行贷款等方式，多措并举保障项目融资需求。

记者梳理发现，近期已有西安、荆州、芜湖、厦门等地放松购房政策，涉及限售、公积金贷款等内容。

5年期以上房贷利率下调至4.0%

《措施》提出，进一步推进房地产行业平稳健康发展，优化房地产市场调控政策，阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。

日前，人民银行、银保监会曾发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》），支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

同时，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。

事实上，2022年以来，LPR报价分别于1月、5月和8月调降三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点， 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限规定不变。随着LPR下降叠加房贷利率下限双重调整后，房贷利率也出现下滑。

据融360最新发布的房贷利率报告显示， 2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

此外，《措施》还明确，取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

综合运用专项债、政策性银行贷款等方式保障项目融资需求

促进房地产市场良性发展方面，《措施》提出，推行“拿地即开工”，加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。优化土地用途等事项变更补缴出让金手续。在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上，协调金融机构为房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。适当提高旧城改造、城市更新等项目的货币化安置比例和奖励幅度。积极探索推行“房票”制度，鼓励实行异地安置。

同时，为加快实施城市更新行动，《措施》鼓励国企和民营资本参与城市更新行动，依法实施城市更新项目容积率转移和奖励、行政事业性收费减免等，推动设立城市更新专项基金，为市场主体参与城市更新做好充足保障。综合运用地方政府专项债券、政策性开发性金融工具及政策性银行贷款等方式，多措并举保障项目融资需求。持续加大与中铁、中建、中交等大型央企的对接洽谈力度，加快推进雁滩片区、中山路片区、南河新村片区及五星坪华林坪片区城市更新项目试点。

上述人民银行与银保监会印发的《通知》也提出，要稳定房地产开发贷款投放。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。

11月23日，多家国有大行宣布与部分房企签订战略合作协议。例如，农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

同时，《通知》指出，支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

在配套融资支持方面，《通知》明确，在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

人民银行副行长潘功胜此前表示，近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。

近期多城调整购房政策

记者注意到，近期已有多个城市出台宽松的房地产政策。

11月19日，西安市住房和城乡建设局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。其中提到，在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

12月5日， 芜湖市住房公积金管理中心发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》指出，多子女家庭(含二孩及以上)在芜湖首次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，可在原享受贷款额度基础上浮。其中，二孩家庭最高上浮10%，三孩及以上家庭最高上浮20%。

12月5日，据“荆州住建”公众号，荆州市发布关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场平稳健康发展的10条措施。其中提出，实行购房房款补贴。2022年6月14日后，在中心城区购买首套新建商品住宅的全日制大专以上（含大专）毕业生，可申请领取2万元购房补贴。其他购房人在中心城区购买首套新建商品住宅（含公寓），可申请领取1万元购房补贴）。同时，实施购房契税补贴。2022年6月14日后，在中心城区购买新建商品房的购房人，由所在区财政部门按其所缴纳契税额的70％予以补贴。本措施发布之日起，在中心城区购买二手房的购房人，由所在区财政部门按其缴纳契税额的50％予以补贴。

12月6日，据厦门日报报道，自2022年12月5日起，厦门市岛外限购政策略有调整，在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。同时，岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

东兴证券研报指出，随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，走向新一轮宽松周期。信贷、债券、股权支持政策的“三箭齐发”后，需求端的恢复将会是后续市场企稳的最关键因素。当前的利率水平已经处于历史底部，而需求侧的实质性放松已经从三四线城市延展到了杭州这类核心城市。预计接下来还会有更多的二线城市出台需求端政策。（券商中国 郭博昊）

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