二手房交易流程详解 知道这些今后买二手房再也不用担心了.，下面是合肥房产小龙人给大家的分享，一起来看看。
合肥二手房贷款交易流程
随着时间的发展，二手房大部分人都经历过买卖场面，不过二手房政策也是时刻变化的，如今的二手房交易流程又是什么样呢？今天让我们来详细讲解一下。
首先你要有合肥购房资格，除去一些二次限购的区域不给多套房购买，合肥大部分区域都能购买。 如果是有购房资格了，准备通过贷款买，再去进行看房之前，建议先打出夫妻双方的征信报告，半年的银行流水。银行最在乎的就是征信，如果征信存在较大的问题，如多次连续逾期，恶意逾期等，建议先跟当地中介沟通贷款事宜再看房，要不然竹篮打水一场空，白白耽误了时间，甚至可能会背上违约的风险，赔付违约金。
1，第一步，看房。看房分为实地看房跟线上看房，随着科技的发展，现在线上看房也越来越普遍，也更节省时间，比如VR看房、视频看房等。当然阿，线上看房以后也少不了实地看房，毕竟买房子嘛，动辄几百万的交易。肯定要实地感受一下，实地去看，房子的很多缺点是线上看房体现不到的。比如是否沿马路，楼栋位置，以及周围环境。先先用线上看房选择大方向，再实地去看，缩小方向方向。找中介公司看房给大家一个建议，晚上十点钟以后去你所想买的小区附近看一下哪个公司还开着门，找这家公司肯定没错。
2，第二步，议价，签订合同。经过筛选，看到了合适的房子以后，你这边肯定要约房主当面坐下来谈一下，毕竟见面三分情，价格的底价永远是谈出来的。首先让房主通过支付宝打开这套房子的产调信息，确定房子产权没有问题。跟房主确定好了价格，签订合同，交付定金，这个定金的数额一般是房价的2个点左右。比如100万的房子，定金一般是2万。定金不做强制要求，主要是买家与卖家商量，都无异议就行。值得一提的是，如果你所购买的房屋是有租客居住的话，一定要让中介明确问出租期截止日，以及让租客在 放弃优先购买权的承诺上签字。如果你是考虑买合肥重点学区房，准备近几年给孩子上学的话，那就需要提前查清这个房子的学位有没有占，这一点很重要。
3，第三步，交易流程，这个分为一次性付款跟贷款购买房屋。
1）一次性付款流程很简单，只需要注意一点，像中市区很多学区房评估，因为房子比较老，评估价能做到很低，因为交税都是按照评估价去核定的，所以你这边评估价适当的降低，也可以合理的避税，千万别小看这个税钱。打个比方，50平方的房子，一次性付款，成交价130万，如果按照成交价交税，1个点就是13000元。如果你评估价填为60万的话，1个点就是6000元，直接能省了一半以上了。何况交税的点位大部分都在2到3个点，甚至有的房子产证没有满2年还有高额的增值税，这样一算剩下的钱绝对不是一个小数字。
2）如果是需要贷款购买此房屋的话，首先需要去银行做贷款预审。先确定你在某银行有贷款资质以后，确定能贷款了，再去进行以下的交易。因为每个银行对资质的要求都不一样，所以你需要先确定好在指定的这家银行能否正常进行贷款交易。贷款预审的话是买方这边需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告、半年的银行流水跟收入证明，很多人不知道的是，贷款预审卖方也需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证以及房产证（签过合同当时，中介会收取房主的产证）。银行预审通过以后再去办理过户手续。（如果遇到房屋有剩余尾款，不是全款房的情况。等预审通过了，再去把尾款结清，变为全款房屋，再正常进行过户交易手续）
4，第四步就拿房了，拿房的时候要注意几点。
1)如果是精装房，合同约定的家电家具，你这边要先去实地去看一下，看过以后再去银行签字让房主拿钱，这一点你可以在看房的时候通过拍取视频或者照片的方式去记录房屋当时的状况。
2）确定好水，电，燃气，物业费等房主是否已经结清，因为只有拿到新的产证才能进去水，电，燃气的户主更换手续，欠费的话是不能进行户主更换的。
3）拿房后第一时间换门锁，你购买的房子可能房主之前出租过，更换门锁，以避免不必要的麻烦。
以上就是二手房交易的流程，希望对大家有所帮助。当然还有很多问题因人而异，是意想不到的，如果有此类问题，欢迎在评论区留言。
合肥二手房过户流程2019
大皖新闻讯这两天，有不少市民发现，合肥二手房线上交易平台显示成交价了。据悉，2021年3月份，多个二手房交易平台的合肥区域，不再显示二手房的成交均价以及每个小区历史成交价格，二手房的成交趋势和走向模块也被隐藏。5月23日，大皖新闻记者针对此事进行了采访。有专家认为，合肥恢复二手房历史成交数据，能够给购房人更多真实数据参考，在一定程度上促进合肥房地产交易市场稳定发展。
回顾：两年前曾关闭二手房历史成交数据模块
在2021年3月底，多个二手房交易平台的合肥区域，不再显示二手房的成交均价以及每个小区历史成交价格，二手房的成交趋势和走向模块也被隐藏。
二手房成交均价以及历史成交价格等相关信息的下架并不仅仅是线上，在合肥市的链家、德佑、住商、房耕邦、中科、俊家、永达、华玺、壳点、21世纪、澳丽、捌零房产、金梁地产等多家房产线下门店也同步下架。
当时中介公司回应称“是由于系统升级暂时关闭成交价，严禁经纪人擅自解读曲解，对造成严重影响的将追究相应责任”。此外还有中介表示，除了关闭成交价，还涉及到对高价房源录入的管控。
彼时，相关专家在接受记者采访时分析称，房地产中介机构关闭相关交易记录的行为，可能是考虑房价走势会误导老百姓。从某些角度来说有助于遏制哄抬房价的上涨。
变化：多个二手房交易平台恢复小区成交历史
5月23日，大皖新闻记者在贝壳找房app上看到，在二手房房源后面显示了小区成交历史，除了成交价格，每套成交的房源还显示具体成交时间，楼层、挂牌价格等。
在链家app上，同样有小区成交历史模块，显示具体成交总价和成交单价，以及本次成交的挂牌价格和成交周期等信息。
在58同城app上，大皖新闻记者注意到，该app还有近3个月的区域价格走势、商圈均价排名、小区成交榜、热门小区榜等信息。记者在近期成交板块中，点击获取小区近期成交信息，裕丰地产的中介向记者以聊天的形式发送了小区成交价，包括成交日期，成交总价格等。
专家：能够给购房人更多真实数据参考
“2021年合肥市二手学区房、热门区域的房价上涨预期比较强，当时二手房历史成交价反映出房价快速上涨的情况，会加重市场预期，也会加大投资性需求。所以为了稳定市场当时取消了历史成交价数据。”安徽省房地产行业协会副秘书长郭红兵在接受大皖新闻记者采访时分析，目前合肥房地产市场“房住不炒”的政策得到了很好地贯彻，市场中投资性需求和投机性需求下降较多，市场趋于平稳。此外，二手房价格变化幅度也比较平稳。
“可以说，现在恢复二手房历史成交数据，能够给购房人更多真实数据参考，更有利于大家做判断，在一定程度上促进合肥房地产交易市场稳定发展。”郭红兵说。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 张思平
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