上海执行“认房不认贷” 500万元房子首付减少175万元，下面是中新经纬给大家的分享，一起来看看。
非普通住宅二套房贷款
中新经纬9月1日电 (薛宇飞)1日，上海市住房和城乡建设管理委员会官方微信公众号发文称，四部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知规定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
中新经纬发现，上述规定，与广州、深圳一样，均是全面执行“认房不认贷”政策。至此，四个一线城市中，仅剩北京仍在执行“认房又认贷”。
易居研究院研究总监严跃进称，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%。
严跃进称，纳入到首套房标准后，房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
他认为，“认房不认贷”政策有效地降低了购房者入市成本，客观上积极引导了市场预期向好发展，对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。所以供需两端已经释放出非常积极的信号。
他预测，从9月份开始，上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。购房者购房心态更加理性健康，房价将有保持稳定的基础和良好态势。 (更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
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责任编辑：魏薇 李中元
上海二套房普通住宅怎么算
8月30日，
广州成为了第一个
官宣“认房不认贷”政策的一线城市。
政策执行时点以2023年8月18日为界，
在2023年8月18日0：00后
签订个人住房贷款合同的，
按新政策执行。
截至8月30日中午，
广州多家银行均表示，
严格执行新通知精神，
具体执行时间及措施仍在研究中。
广州：首付比例从70%到30%
根据广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
广州市民郝先生介绍，此前自己家在南京有房，后落户广州。按原政策“认房认贷”情况，如果在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果‘认房不用认贷’落地，在广州能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。
据相关研究机构统计，北京、上海、深圳、西安、厦门等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷”。
有研究机构梳理，此前在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。
若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。
按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。
按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。（注：认房不认贷后，只要名下广州无房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。）
什么是“认房不认贷”？
2023年以来，三四线城市房地产限制性政策已基本放开。据不完全统计，目前已有杭州、郑州、天津、成都等在内，65个城市落实“认房不认贷”政策。
8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确“认房不认贷”政策作为政策工具，具体是否实施，将由各城市自行决定。
什么是“认房”，什么又是“认贷”？“认房不认贷”怎么惠及购房者？
“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。
“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。
其中最为严格的认定标准就是“认房又认贷”（“双认”），也就是不仅要看购房家庭名下是否有房，还看购房家庭是否在全国有过贷款记录，一旦有房或有贷款记录，都算作二套房。
而按照三部门《通知》所明确的内容，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这就是官方认定的“认房不认贷”。
相关研究员指出，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。
“认房不认贷”让买房更便宜
目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策，首套房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套房。
简言之，如果被认定为首套房，购房门槛将大幅下降，反之则明显上升。
这对置换家庭带来利好。福州有市民称，生育后想换大房子，之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。
首套房贷款利率也可以降低。有机构监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。
同时，根据日前财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，在2024年1月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，予以退税优惠，即“换房可退个税”。
这意味着，对于大部分城市来说，换房可以节省3至5万元税费，北京等城市部分房源能节省更多税费。当然，交易房屋情况、个税征收情况不同，要具体分析。
综合广州日报、每日经济新闻、潮新闻、新华社、广州市人民政府官网、澎湃新闻
来源： 央视网
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