每日商报讯杭州二手房买卖可以不通过中介吗？上周三(8月18日)，一则新闻引起楼市广泛关注:杭州二手房交易监管服务平台(以下简称“平台”)正式推出“个人自主挂牌房源”功能，让房东无需通过中介机构，自行挂牌发布二手房，实现买卖双方“牵手”交易。
这个新功能一上线，楼主马上先试用了一下。8月19日，平台自上市房源31套，随后爆发式增长。截至今日18:00，总挂牌量接近900套。
房东直销模式的引入，也让很多人惊呼“中介面临重大挑战”。然而，与购房者的热烈反应相比，房企对这一新生事物一直保持着平常心。二手房中介公司和一线经纪人都认为暂时不会对行业产生实质性影响。
一个
独立上市不到一周，房源量已经逼近900套。
“买卖二手房不需要通过中介。那不是很大的中介费吗？”上周三，二手房可以自行上市的消息一发布，就在各购房群中引起了广泛关注和讨论，不少准备卖房的房东跃跃欲试。
(近900套自上市房源)
方先生成为第一个吃螃蟹的人。8月18日，他在微信公号上看到这条消息，抱着试试看的心态，在杭州二手房交易监管服务平台上注册了自己的实名信息，随后成功挂牌了自己在滨江新苑的一套房子，面积58平方米，总价360万元。
经过审核，第二天房子就在平台上展示了。用手机扫描专属二维码后，会显示房屋的面积、价格、楼层、照片、挂牌时间、房东联系方式。
(显示所有列表信息)
平台显示，方先生的房子是一两个月前通过两家中介门店挂牌的。这次是房东自己挂牌，价格比通过中介挂牌便宜27万。“我把自己列出来主要是为了增加曝光率。我看到的人越多，卖出的概率就越大。”不过，方先生告诉记者，他至今没有接到买房的电话。
8月19日，平台上同时出现了30套与方先生房源相同的自上市房源。商报记者了解到，房东完成房源步骤后，后台会对房源信息进行严格审核，确认属实后会出现在前台。
从本周开始，该平台上的自上市房屋数量出现了爆发式增长。周一共挂牌358套，截至今日18:00，已新增470多套。加在一起，推出不到一周，就有近900套房源，可见房东对新功能的热烈欢迎。
10分钟就能完成挂牌，主要目的还是方便百姓。
从全国来看，杭州是在独立吃二手房交易。杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利告诉商报记者，推出这一举措主要是为了方便百姓。
“在我们平时的工作中，经常接到市民投诉，在一些平台上挂牌房源后，经常会接到骚扰电话，有的找不到独立挂牌的渠道。为践行‘人喊我做什么’的理念，回应群众呼声，今年，住建房管部门优化了二手房交易监管平台，推出了二手房自主挂牌功能。”胡平利说。
(杭州二手房交易监管服务平台)
据了解，自主房源将改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房屋信息不对称的劣势，为群众“牵手”自主交易提供更加便捷、安全的新渠道。此外，平台还新设置了用户身份智能分类功能，个人自房源信息仅对实名认证用户开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。
“平台提供了一个渠道，如果有需求，房东可以在上面发布房源信息。而且平台在发布或查看房源信息前也需要实名登记，可以保证安全和隐私。”胡平利告诉记者。
“如果所有的材料都准备好了，操作起来会很快。10分钟就能列出来，然后就要审核了。上周五挂的，中间被拒过一次。今天刚上架。”周一张女士顺利完成了自己的挂牌，最大的感受就是方便。
在平台的房源页面，有醒目的提示，要求房源人需要承诺所有的房源信息真实、合法、有效，拥有合法处分财产的权利，不存在法律纠纷和禁止交易的情形。
(平台需要实名认证)
3网上上市只是第一步。更多功能有待后续完善。
通过平台完成房源后，如果对客户的房产感兴趣，与房东协商价格，如何独立买卖？
据胡平利介绍，买卖双方达成协议后，可以到杭州市住保房管局平海大厦办理。一楼交易大厅有独立的交易窗口，他们可以去那里进行网签。该窗口还提供了一整套合同模板，并将指导整个流程。也可以去各区行政服务中心服务大厅的网上签约窗口进行网上签约。
但对于独立交易的买卖双方来说，上述流程暂时更适合一次性付款交易。如果买家选择贷款，还涉及到提前首付、贷款审批等流程，这也是目前独立交易所遇到的主要问题。
自己完成房源的方先生和张女士，之前都有过二手房买卖的经历，自认为对交易流程已经很熟悉，但还是有一些顾虑，比如资金监管是否安全，后续纠纷如何解决等等。
“如果全款买，直接去办理过户就行了。但是如果是贷款的话，估计很难快速办下来。中介相对专业，有合作银行，可以批量办理业务。如果是贷款客户，还是会考虑通过中介来办理。”张女士说。
“自主房源只是第一步，给房东提供了一个全新的展示房源的平台，新的功能还不完善。目前正在征集各方面建议，下一步将对群众呼声较高的内容进行完善，使自主交易流程更加系统化、智能化、便捷化。”胡平利说。
四
不与中介竞争或强迫中介提供更好的服务
独立上市后，很多人认为此举会对杭州的中介行业造成冲击，“去中介化”可能成为未来的方向。但房管部门明确表示，自行房源是为了给市民提供一个便捷的渠道，不是为了竞争甚至取代中介。
记者发现，中介从业者对自房源这个新生事物比较关注，但并不担心。在萧山从事中介服务多年的经纪人小崔告诉记者，独立上市后，同事们一起讨论过，但大家都没太在意，也没有客户选择自己上市:“现在市场下行，再加上独立上市，肯定会有一部分经纪人被淘汰，但有专业能力的会做得更好。”
江村板块资深券商李经理认为，独立上市短期影响并不明显，主要看长期市场接受度及其实用性。“现在只有全款可以走这种‘牵手’模式，但是大部分买家都需要贷款。目前还很难操作，影响不大。”
“一套房子要想顺利卖出去，需要多轮匹配谈判，尤其是贷款交易。贷款和抵押的过程非常复杂。我们对流程比较熟悉，有固定的长期合作银行，比较快”，李经理说。
杭州某中介品牌负责人认为，自主房源的主要问题是信息透明，即房源挂牌。但买卖是一系列复杂的过程，看房、选房、议价、决策、签约、贷款、过户、交房。尤其是涉及到房屋配套、房屋安全、功能设备、租赁、抵押、户籍等问题，中介一定要提前调查，个人直接签字是不行的。
“在交易过程中防范风险，提供专业服务，是中介的核心价值之一。”但该负责人表示，独立上市确实给中介行业提了个醒，也倒逼中介机构往前走。要在交易撮合的过程中给客户带来有价值的服务，更加专业和用心。
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