近日，杭州女孩小茹向记者讲述了自己卖房的故事。她把二手房挂在中介平台上，结果没人管，于是尝试在社交平台上发帖自己卖房。没想到有几万人看，只用了两周就把房子卖了。
帮她卖房的中介很震惊，甚至组织了学习会，学习小茹卖房的文案。
杭州网资料图与图文无关。
没人关心在中介挂牌
把自己的房子贴在网上，两周就能成交。
小茹的房子位于拱墅区左岸花园，建筑面积84.62平方米。公寓是两室两厅一厨一卫。
房子是2017年初精心装修的，现代原木风格，木匠定制家居，超大内部储藏室空 room，地下储藏室。
小茹说，卖房子的原因是为了改善，换一套面积更大、初中学区更好的房子。今年2月底，小茹联系了中介，把房子挂了。“我把它挂在了几乎所有重要的中介平台上，挂牌价330万元。”小茹说。
但是房子挂牌后，没有任何回应，甚至连一个咨询电话都没有接到。小到问中介，中介说一直在推房子，但是没人看过。中介还说，要想在短时间内把房子卖出去，房价必须降得更多。
小如很失望，决定试着卖掉自己的房子。“中介不靠谱，不如自己来。我确定我比中介更了解这个房子。而且我也不想房子便宜卖。”她说。
小茹在平台上发帖。
此前，小茹曾在社交网络平台上看到有人卖房。于是她也尝试在这些平台上发布房源信息。在小茹的帖子里，对房子的描述非常详细，包括学区、离地铁站的距离、装修配置、自己的心理价位；房子的照片也是实时拍摄的。起初，小茹并没有抱太大希望，但没想到，帖子发布仅两天，平台就有了一万多的点击量和几百条评论。如此大的流量和关注度，让小茹大吃一惊。
小茹说:“通过平台来看房的人不少，客户素质普遍较高，有老师，也有大学毕业生。”最终，这套房子在3月下旬成功售出。买家通过平台了解到房源信息。实地看房后，双方经过多轮沟通达成一致，最终成交价为320万元。
小茹发帖“从发帖到卖房只用了两个星期，没想到这么快。”小茹告诉记者，房子卖了之后，帖子上的评论都是“运气好”，很多人私下都相信她有什么卖房子的本事，但她认为自己只是运气好。如果硬要分析原因的话，她认为一方面是清爽、温馨、实用、大方的室内装修颇受年轻人欢迎，另一方面是因为她在帖子中的描述真诚客观，房子的价格也比较真实。在帖子的评论中，很多人表示“这个房东卖房是有诚意的”。
越来越多的年轻人
尝试通过社交网络平台独立交易二手房。
当看到小茹在社交网络平台上发布房源，关注人数远远超过中介手中的客户时，中介经纪人惊呆了。
“当时我挂牌的那家中介门店的经理甚至拿着我的卖房岗，让店里的经纪人集体研究，研究如何在社交网络平台上卖房。”小茹说。
事实上，随着独立二手房交易的兴起，越来越多的房东开始尝试通过社交网络平台卖房，小如只是其中之一。记者随机采访了五位在社交网络平台发布房源的杭州房东，其中四位表示准备独立交易。
本来小茹自己找到买家并成交的情况完全符合独立交易的条件。但在这次交易中，小茹最终还是找了中介完成了过户环节，因为买家需要按揭贷款，中介告诉她“买卖双方私下交易的房子不能有贷款，贷款必须找中介。”
小至这套房子成交价320万元，根据中介算法，买家最终支付了5万元左右的中介费。
不过，小茹后来从一个房地产圈的朋友那里了解到，其实杭州现在正在全力推进二手房“带抵押过户”，以减轻买卖双方的资金负担。所谓“按揭过户”，是指买受人在按揭贷款购买二手房时，可以在出卖人未先还清按揭贷款的情况下，将所有权转移、重新按揭并发放新的住房贷款。
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去年10月，杭州完成了第一笔二手房“带抵押过户”业务；去年11月，杭州首例真正意义上的跨行“转按揭”案件成功办理——卖方贷款银行为中国工商银行，买方贷款银行为杭州银行。买卖双方通过公证资金顺利完成有抵押二手房过户。目前杭州有24家银行可以办理“带抵押转移”业务，省市公积金也支持“带抵押转移”。截至目前，已成功办理此类业务30余笔。
即使卖方已经还清了房贷，但是买方需要房贷，这种情况也可以通过公证和定金的方式自主交易。如果当时小茹和买方以公证存款的方式交易，按照杭州国家公证处的收费标准，买方只需要支付5000多元的公证存款，可以大大节省中介费。
律师提醒:
通过官方平台查房源，防范风险。
在社交网络平台上，像小茹这样贴出房子的房东还有很多，不仅是杭州，全国各地都有。甚至在目前，越来越多的中介经纪人将社交网络平台作为获取客户的重要渠道。
但是，对于购房者来说，选择这样的房子也要注意风险。比如房屋是否真实合法，是否存在出租、抵押、查封等情况？
小茹说，买家来看房后，对房子本身很满意，但也担心房子背后是否存在隐患。“当时买家特意跑了几家中介门店，仔细问了我这套房子和我所在小区的优缺点。这让人放心。”
对此，记者也咨询了律师。律师提醒购房者，通过社交网络平台买卖二手房存在一定风险。购房者要仔细筛选房源信息。达成一定的交易意向后，房东和买家应该选择更安全、更有保障的方式进行自主交易。
目前杭州官方自主二手房交易挂牌渠道有:杭州二手房交易监管服务平台个人自主挂牌房源频道，杭州国家公证处官网。在官方房源渠道，每一套房源都有房东的委托书和房子的唯一编号。
2021年底，杭州创新推出二手房自主交易“公证存管”模式，可以更好地解决交易中的金融监管安全和信任问题。通过自主交易“公证存管”模式，房东在公证处提交二手房挂牌申请后，公证员会上门查看并出具《房产调查报告》，确保房源真实合法，然后上传房源信息。
潮新闻钱江晚报记者吴恒光许
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