惠州买房低首付套路。
惠州买房不需要钱，中介还是给你几万块，是真的吗？这是我的粉丝昨天问我的问题。假设结论是真的，但真的有那么简单吗？大家好。我是说房子的缺点。今天我们就来深挖一下其中存在的坑和套路。我也是冒着很大的风险做的这个视频，会触动很多同行和开发者的蛋糕。如果这个视频对你有帮助，可以喜欢先存起来，也可以分享给准备在惠州买房的朋友，大家一起避坑。
首先，我们来了解一下为什么可以零首付。目前惠州银行的贷款政策是买房首付20%，80%可以向银行贷款，总价100w W..
想在惠州买房，至少需要准备20w，然后去银行贷款80w。这个20w是你最基本的入门门槛。但由于目前楼市低迷，很多开发商为了卖房，降低了这个基本门槛。只要你想买房，没有20w的首付，开发商就给你20w。只要你符合贷款条件，去银行把剩下的80w借给我，相当于把房子打八折卖了。
这就是为什么你可以零首付。房子是免费的，中介给你钱的时候发生了什么？这个也很简单。如果找中介，去售楼部买房，开发商会给中介提成，首套房在4%到8%左右。现在中介同行都很参与。只要你想买房，你可以要求中介返还你一部分佣金，至少3-5万。所以在惠州买房不花钱也能拿到钱是真的。
那么有什么风险呢？我给你总结了四点。
1.基本上，这种零首付活动的楼盘，要么位于非常偏僻的地方，要么楼盘本身就有一些硬伤。比如小区小，没有竞争力，以后卖这种房子是个大问题。
2.一定要仔细看开发商的合同，看他的首付是给你的还是给你的。这一点非常重要。如果开发商的合同上说借你首付，那么你需要以后再还。这真的很恶心。以后你不仅要还房贷，还要还开发商的贷款。一旦到了这一步，很多人无力还款，不仅成为黑户，房子没了还要承担贷款。
3.首付什么时候到？这一点也很重要。送首付一定要选择在签合同之前给你。这里发生过很多这样的事情。开发商前期说发首付，后来没钱发了，然后让购房者做一些乱七八糟的小额贷款。
4.目前惠州大亚湾整体房价仍在1w以上，即使开发商提供各种优惠，但绝大多数情况下总价仍会超过100w。就算不用付首付，100万贷款一个月也要还4000多月供。一定要考虑是否在自己的承受范围内。建议每月还款额为你收入的1/3到1/4。
以上是给大家梳理的风险。目前我们也打包了一些惠州低首付楼盘的资料包。如有需要，可加入我们的千人粉丝交流群，接收3组惠州房产交流群(Tik Tok朱一鸣)。
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