新年新气象总想多了解一下买房的情况才放心。房哥为想在惠州定居的朋友收集整理了关于房产的最新政策。必要时记得保存它们！
购房政策
1.利率:2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR 3.65%，5年期LPR 4.3%。商业贷款目前惠州大部分楼盘的利率是首套3.9%，二套4.8%。
公积金贷款利率
目前首套个人住房公积金贷款利率为1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率1-5年(含5年)不低于3.025%，6年以上不低于3.575%。
2.资格:2022年4月起全面取消部分限购(惠州临时不限购政策)。
3、首付:名下无房无贷，首付20%；名下有房贷，首付当月30%；名下2套房贷为100%首付；有房无贷可以首付20%。
4.限售:限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；
5.房产证:2020年10月，惠州开展“交房领证”试点服务，部分项目已纳入。以后市里会在交房当天拿到房产证；
6.贷款:自2022年4月起，在购房者的【首付来源】、【征信】、【银行流水】上放宽了银行审批，除非征信严重逾期、流水严重不足，否则有沟通空间。
7.公积金:惠州公积金的购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，哪个都可以，看所购房产是否接受。公积金贷款额度的计算方法:
家庭政策
“0条件”:惠东、龙门、博罗有当地房产、居住证或工作，可以办理户籍；
“2年”:惠阳、大亚湾、仲恺、惠城(马鞍、横沥、如湖、三栋、梧州)需要2年(居住证+社保)或本科及以上学历+3个月社保；
“3年”:惠城(以上地区除外)3年(居住证+社保)，本科及以上学历，3个月社保。
结算模式
各区县:
招(聘)调干部落户:已正式登记(聘)调、调入本市党政机关、人民团体、事业单位和国有企业的工作人员，其配偶和未婚子女可迁入本市常住户口。政策安置:根据国家、省、地方政策要求，符合安置条件者，可申请迁入户口。随军家属:符合随军随调条件的军人家属，可以申请将户口转移到军人服役的城市。招生落户:公民取得国家规定的具有招生资格并可办理新生户口迁移的全日制普通高校、技工学校。自愿转移户口的，可以迁入户口。企业投资落户:在惠州市注册设立的投资企业(股份制企业或个人独资企业)，市辖区公司投资资金符合出资标准，注册企业在县人民政府驻地镇(街道)及其他建制镇有合法稳定住所。
入学要求
2023年的要求
1.惠阳区:1年(社保+居住证)
2.大亚湾:1年(社保+居住证)
3.仲恺区:没有新政。
4.惠城区:1年(社保+居住证)
5.有房且惠州户籍:可在户籍地公办学校就读。
新房造价标准
1.契税:(适用于新房和二手房)
90m以下:首套房:1%，二套房:1%，三套及以上:3%。
90m以上:首套房1.5%，二套房2%，三套房及以上3%。
2.维修基金:
高层(共9-34层)60元/m2；多层(总层数8层以下，含别墅)50元/m2。
3.与办理许可证有关的杂费。
登记费(产权登记费)住宅80元，商业550元，工本费10元/份；公证费430元(城市之间可能会有一些差异，以实际情况为准)。
二手房成本标准
1.契税:(适用于新房和二手房)
90m以下:首套房:1%，二套房:1%，三套及以上:3%。
90m以上:首套房1.5%，二套房2%，三套房及以上3%。
2、个税:只免满五项；如果不是“全五只”的房子，纳税标准为:差额的20%或总额的1%。
3.增值税及附加税:房屋未满两年，增值税及附加税:网签价格÷(1+5%)X5.3%。房子满两年，普通房免征增值税，非普通房需要缴纳。
另外还有1500-3000左右的抵押费，2%-3%的止赎费，红资费，80元(每本加书+10元)等费用，具体视实际情况而定。
我市住房公积金近90%的业务类型已实现网上和掌上办理。主要线上渠道“广东省”小程序已完成高频服务事项34项，微信微信官方账号已在线办理34项，网上营业厅已实现在线办理76项。广大存款人和员工可通过上述渠道在线办理相关业务。
同时可以拨打“0752-12329”公积金热线进行电话咨询。如确需前往线下现场，请提前一天前往现场，并按预定时间段在“广东省”或“惠州住房公积金管理中心微信官方账号”预约。
PS:本期惠州房产相关政策、相关部门收费标准及相关细则适用于惠州各区县。此信息仅供参考，以现场为准。
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