财联社(深圳记者杨依依)深圳世联行集团股份有限公司(002285。SZ，以下简称“世银”)在两项资产转让公告后收到关注函。
12月8日，世界银行同时公布了两笔交易。一个是以2.55亿元的价格转让上海更赢信息技术有限公司(以下简称“上海更赢”)31.4%的股权；另一家是公司全资子公司世联小贷，拟以8.06亿元的价格转让其信贷资产。
上述公告发布后，深交所向世联行发出关注函，要求其说明转让上海更赢的具体原因、定价依据及公允性，并对世联行小贷信贷资产转让的回收风险进行充分风险提示。
在收到关注函的同一天，世行联合主席陈劲松在世行官方微博中写道:“要清理之前的投资项目，卸下包袱，逐步剥离重资产，回归轻资产专业服务的能力。”
58爱情房“解体”
公开资料显示，更赢是互联网+中新房配送服务平台“58爱房”的主要运营者。该平台名为中国新房多方销售服务平台，简称PMLS(Prime Multiple Listing System)。
去年8月21日，58同城、58爱房、世联行、同策咨询、中原地产等企业联合推出PMLS，旨在打通新房交易各个环节，构建全新的新房交易生态互联系统。
陈劲松对《58个爱情房间》寄予厚望。“如今的房地产交易市场效率低下，是因为缺乏一个独立、公开、透明、高效的第三方平台。解决这些痛点，PMLS平台是最终的模式。”在去年8月的PMLS共建战略启动仪式上，陈劲松说。
虽然成立时间不长，但平台在全国的布局已经相当可观。据“58爱房”官方订阅号显示，截至今年9月，其已布局全国100多个城市，服务渠道分销项目超过3500个，但其销售额并未公布。
“58爱屋”被业内认为是三家联手，成立的目的是为了联合抵制科控股(Ke Holdings Inc)..自成立以来，就提出了“三年三万亿销售额”的目标。
对于这个目标的合理性，58同城CEO姚劲波曾解释说:“58同城和安居客的合作经纪人超过100万。这100多万经纪人只要通过58爱房，每人每年卖一套房子，每套均价100万，正好1万亿。”
今年8月21日，世界银行也发布公告称，拟与上海更赢签署《战略合作框架协议(二)》的补充协议，双方将利用各自资源为对方委托的项目提供服务，合作时间延长至2021年4月。
然而，上述补充协议签署不到四个月，世界银行就宣布转让股份，让外界感到非常突然。
据天眼查APP显示，上海更赢是由58同城、世联行、同策咨询合资成立，58同城为第一大股东，持股45%。在本次转让中，世联行和同策咨询共同转让各自股份，合计55%，受让方为天津瑞庭房地产经纪有限公司(以下简称“天津瑞庭”)。天津瑞庭的实际控制人为58安居客。
世界银行为什么要转让“58爱之家”股份？
转让公告中透露了上海更赢的资金状况:今年前9个月，公司净利润为-1.72亿元，2019年净利润为-9574万元；也就是从去年开始，账面亏损越来越大。
此外，转让公告还透露，天津瑞庭已处于亏损状态超过一年，2019年净利润为-23.34万元；2020年前9个月净利润为-1182.19元。深交所要求世联行结合天津瑞庭的财务状况、资金来源、支付安排等情况说明其履约能力。
该公司目前的业绩远不理想。58安居客接手是出于什么考虑？
“安居客背靠58同城，有流量，但无法控制房源信息的真实性，服务难以深入。”58爱屋“正好弥补了线下短板，但是线下联盟的关系就不好说了。”广东某房企中层营销经理对财联社记者分析。“58安居客接手股份后，很有可能打算自己做这个业务，模仿贝壳。而58同城主营业务服务浅，产品定位低。”
转让小额贷款业务以减少债务
关于第二笔交易，根据支付安排，受让方乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“卓群创展”)首期支付信贷资产转让总价款的30%，剩余70%价款在三年内分三期支付。
深交所要求世联行披露截至本关注函回复之日第一笔转让款的支付情况，说明卓群创展的履约能力，世联行拟采取的收款担保措施，计算本次交易对当期损益的影响。
世联行在转让公告中表示，小贷资产转让将为公司提供现金流入，有利于公司盘活现有资产，降低负债率，保持良好的资产流动性，专注于主营业务的发展。
据天眼查APP显示，世联小贷是世联银行100%控股的子公司，专门从事小贷业务，成立于2007年4月12日。世界银行2020年第三季度财报显示，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48%。世联行表示，净利润下降是由于金融服务收入同比下降54.99%，其金融业务主要由世联行小贷经营。
近年来，小贷业务监管趋严。今年11月2日，银监会和央行发布的《网络小贷业务管理暂行办法(征求意见稿)》对小贷公司的注册资本、业务范围、融资渠道等进行了严格规范。在这种背景下，很多公司都退出了。今年11月，官网上海联合产权交易所披露，华润集团旗下一家子公司拟转让润鑫(汕头华侨试验区)互联网小额贷款有限公司股权。
世联行在2020年半年报中称:“世联行小贷是本公司的全资子公司，负责各类小额信贷产品的运营。由于市场环境和客户需求的变化，公司积极逐步控制金融服务的业务规模，积极开发新的金融服务产品。”
作为a股唯一专注于增量房产交易的服务商，早在2014年，基于地产下半年“房产中介已经到天花板”的预测，世联行开始向“金融+资产管理+电子商务”转型，之后尝试投资金融、产业地产、长租公寓等领域。事实上，除了小贷牌照，世联行还陆续获得了融资担保、融资租赁、基金销售、商业保理等牌照。
然而，公司的转型之路并不顺利。2018年以来，世联行营业收入和净利润持续下滑，其困境在一定程度上反映了整体代理行业冬天的来临。
深交所发出关注函的当天，陈劲松发表了《我们没有结束2020，我们正在重启未来》一文。他将2020年下半年称为“战略重启的下半年”，并宣布世界银行将再次专注于“交易代理+资产管理服务”。
“珠海大横琴对世行的战略入股和实际控制，使世行的双轮驱动战略有了坚实的支撑和模式。为了实施这一战略规划，世界银行将优化股东结构、优化商业模式、优化资产结构、优化组织结构，以满足中国更大的城市化房地产综合服务市场。”陈劲松说。
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原文地址"58爱房上市，58爱房品牌授权合作"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/108699.html。
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