“五限”放松，直接“发钱”……4月楼市日均两条新政，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
商补息贷款是商业贷款吗
来源：中国新闻网
中新财经4月30日电 (左宇坤)稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。
中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。
“五限”政策进一步放松
房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。
“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。
“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。
限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。
更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。
资料图：市民从一楼盘前经过。中新社记者 张云 摄
直接补贴购房人政策屡现
对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。
4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。
严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。
例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。
“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。
公积金贷款买房宽松成大势
梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。
在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。
“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款+利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。
“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。
4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。
“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。(完)
商贷自行贷款和商贷是一回事吗
11月30日，
“九江市住房公积金管理中心”微信公众号发布
在全市范围内恢复“商转公”业务
具体内容
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为减轻缴存职工商贷还款压力，日前，市住房公积金管理委员会印发了《关于恢复“商转公”业务的通知》，在全市范围内恢复“商转公”业务。
针对职工办理商贷银行的不同，《通知》指出，职工可通过直转模式或自筹资金模式两种方式申请“商转公”业务，其中直转模式仅限市住房公积金管理委员会指定的委托贷款银行，由市住房公积金管理中心先行垫资结清商贷，再办理转贷；对住房公积金委托贷款银行之外的商贷采取自筹资金模式，自筹资金模式需要职工先行自筹资金结清商贷并办理不动产抵押登记。
“商转公”业务的申请条件
01
借款申请人须符合本市住房公积金个人住房贷款现行条件。
02
在《通知》印发前已开户并正常缴存住房公积金的，均可办理“商转公”业务；在《通知》印发后开户缴存住房公积金，商贷发放时间在开户缴存时间之后的，方可办理“商转公”业务。
03
借款申请人在本市购买自有产权的普通自住住房，已办理了商贷且尚未结清，并已取得该住房的不动产权证，该住房办理了不动产抵押登记手续且系唯一抵押，无其他抵押记录。
04
借款申请人须为商贷借款合同中的借款人或借款人配偶，商贷余额大于市住房公积金管理中心审批贷款额度的，可自行补齐差额或选择组合贷款方式办理。
贷款额度、期限、利率、次数说明
01
贷款额度、贷款期限、贷款利率、贷款次数按本市住房公积金个人住房贷款现行规定执行。
02
最高贷款额度应小于或等于申请“商转公”时的商贷本金余额（取千元以上整数），且不超过本市住房公积金个人住房贷款现行规定的最高限额。
03
“商转公”业务计入1次住房公积金个人住房贷款次数。组合贷款职工，在结清住房公积金个人住房贷款后，同一套住房的商贷部分可申请“商转公”，不计入住房公积金个人住房贷款次数。
“商转公”需要的申请资料
01
借款申请人和共同申请人的有效身份证明、户口簿、婚姻证明、I类银行卡、不动产权证书、契税发票、原商贷《个人住房借款合同》。
02
商贷银行盖章确认的贷款基本信息证明、贷款余额证明、近一年的商贷还款明细记录证明（还款不足一年的，提供所有还款证明）。
03
共同申请人若为异地住房公积金缴存户，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近一年的住房公积金缴存明细。
04
市住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
“商转公”业务两种模式的区分
01
直转模式：通过贷款受理、贷款审批后，符合条件的，则直接进入贷款发放环节，由市住房公积金管理中心先行垫资汇入商贷银行，结清贷款后，再由商贷银行办理不动产抵押权变更登记。其中贷款发放时，借款申请人须确保自身住房公积金贷款额度及自行补齐的差额资金满足商贷结清的要求，防止商贷无法结清。
02
自筹资金模式：通过贷款受理、贷款审批后，准予贷款的，借款申请人需自筹资金结清商贷，在办理不动产抵押登记后，由市住房公积金管理中心发放贷款。
此外，为防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障职工刚需和改善性购房资金需求，确保“商转公”业务政策的持续性和稳定性，市住房公积金管理中心建立了“商转公”业务与个贷率挂钩的工作机制，即：当个贷率达到或高于90％时，市住房公积金管理中心启动排号机制，实行轮候受理，并自次月起暂停“商转公”业务；当个贷率连续3个月低于85％时，自第4个月起恢复“商转公”业务。
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