公积金贷款怎么计算

公积金贷款怎么计算？,下面一起来看看本站小编小阳总严选好房给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

公积金贷款怎么计算1

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

公积金贷款怎么计算2

住房公积金是我们购房时可以用到的，可以帮我们进行住房贷款以及利息都比较低。那么公积金贷款额度怎么计算呢，奶爸帮大家说一下相关问题。

想了解公积金的更多相关问题，可以看下这个文章：《住房公积金，你该知道的这些事儿》

一、公积金的一般用途主要是买房：全款or贷款

全款买房：如果你准备全款买房，不要浪费自己的公积金，可以申请一次性提取，用于抵扣房款。

贷款买房：相比起商业贷款，公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率只要3.25%。

二、公积金贷款买房额度

公积金贷款额度，要根据以下4个条件计算出最小值，即贷款人最高可贷金额。

1、根据房价成数：贷款额度=房屋价格*贷款比例

2、住房公积金账户余额：贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20（有些地区是15倍）

3、借款人还贷能力：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额）*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限

4、贷款最高限额：公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定

公积金贷款怎么计算3

一、家庭首套房如果使用公积金贷款，最高贷款额度可以到70万，要求如下
1、公积金缴存时间大于等于六个月；
2、中途没有断缴补缴的状态；
3、购房人夫妻双方征信流水符合贷款要求；

具体数据如下：
如果：1、公积金缴存时间大于等于6个月，小于等于12个月，缴存系数为0.5；
2、公积金缴存时间大于等于12个月，小于等于24个月，缴存系数为0.8；
3、公积金缴存时间大于等于24个月，小于等于36个月，缴存系数为1；
4、公积金缴存时间大于等于36个月，小于等于60个月，缴存系数为1.2,；
5、公积金缴存时间大于等于60个月，缴存系数为1.5。