四平二手房贷款（长春二手房贷款）

吉林省四平市楼市的危机，低廉的四平房价与四平市楼市的潜力，下面是横店乱说乱唱给大家的分享，一起来看看。

四平二手房贷款

吉林省四平市是吉林九座地区级中心城市之一，四平位于吉林省西南区域，是吉林、辽宁两省交界重要的区域中心城市。

随着经济的发展，四平各大区县城区建设日新月异，前往各大区县城区购房的年轻家庭越来越多。

现在四平市的房价很便宜，二手房的平均房价大约为0.5万，新房的平均房价大约为0.56万。

四平楼市房价在全国可统计的303座中心城市当中位居第260位，由此可见，四平的楼市房价在全国处于相当靠后的位置。

随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万，相比之下，四平楼市房价大约只有全国平均值的1/2。

房价低，对于当地的年轻人来说，置业成本更低，但对于楼市而言，房价低也就意味着楼市的利润空间相当低。

过去10年时间，四平市的常住人口出现了大幅度的净流出，常住人口总量（已去除公主岭数据）从229.21万人下降到现在181.47万人。

四平市人口净流出高达47万人以上， 大幅度的人口流出，也让四平的楼市需求量在逐渐减少。

不管是常住人口的大幅度流出，还是当地的楼市房价低，站在楼市的角度，都算得上是楼市的危机。

目前四平市的管辖面积大约为1.03万平方公里，四平市的城区主要是铁西区与铁东区，位于四平地区，还包括梨树县、伊通满族自治县、双辽市。

随着经济的发展，铁西区在过去10年常住人口出现一定程度的净流入，也是四平地区人口净流入的唯一区域。

对于现在的四平城区而言，两座区域的常住人口总和大约为62.8万人，县级城市梨树县常住人口总量大约为53.72万人，伊通满族自治县与双辽市的常住人口总量基本处于32万人左右。

四平市算不上是经济发达的区域，在过去的2022年，四平市共完成经济总量581.7亿元。

四平市的经济总量在吉林省9座区域中心城市当中名列第6位，在全国所有区域城市当中名列第299位。

按照四平市当地的常住人口总量平均折算，四平市的人均经济总量大约为3.1万元，其人均经济发展水平实际在全国基本处于倒数甚至垫底的位置。

以经济综合实力或者人均经济发展水平看，四平这座城市的房价或许并不算是很低。

当地经济综合实力位居全国第299位，人均经济发展水平位居全国倒数，而当地的城市房价位居全国第260位。

经济的发展直接关系到当地人均收入的多少，所以四平市的人均收入也不高。以2021年数据为例，四平市城镇居民人均大约为3.14万元。

四平市的城镇人均收入水平在吉林省处于第5位，但与全国4.73万左右的城镇人均平均值相比，差距还有1.59万左右。

由此可见，四平这座城市的房价低与，当地的收入不高也有很大的关系。

由各大区县房价分布而言，铁东区与铁西区的房价基本在4平地区处于前面。这两个区域的二手房平均房价基本处于0.5万左右。

在新房领域，铁西区的新房要高于铁东区，目前铁西区的新房平均房价大约为0.59万，铁东区新房的平均房价大约为0.55万。

梨树县是四平常住人口最多的区域，但这个区域的房价却不高，目前二手房的平均房价大约为0.33万，新房的平均房价大约为0.4万。

这片区域过去10年的人口净流出高达20万左右，大幅度的人口流出，也让这边区域的房价不断走低。

伊通满族自治县的房价不高，目前这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.38万左右。

双辽市是四平地区唯一的县级市，目前这片区域的房价很低，楼市的平均房价基本处于0.28万左右。

从四平市楼市房价的分布也可以看到地级中心城区的房价明显要高于普通的县级城市。

未来的四平楼市保持空间最大的区域或许还是铁西区与铁东区，人口的迁徙也会有部分县市的年轻人前往这两个区域购房安家。

目前四平城镇化率大约为53%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，还有12个百分点左右的差距。

随着人口的流出，这片区域楼市大开发的时代或已过去，但这片区域仍然存在部分的改善需求及刚性需求。

这几年四平市楼市固定资产投资基本稳定在50亿元左右，现在四平市一年的新房成交量也可以达到80万平米左右。

按照每套新房建筑面积约80平米平均折算，也就表示位于四平地区一年的新房需求量基本处于1万套。

尽管当地的房价低，但这片区域房地产开发也存在很大的必要性，毕竟还是要满足当地的改善需求及刚性需求。

房价低有低的好处，当地的年轻人注意安家，或许不需要父母的帮忙，自身努力一下就基本能够实现城市的居住梦。

在四平市购房不需要太多太多的压力，在这片区域或许幸福指数会更高，闲暇之余，陪陪亲人也是人生一大乐趣。

经济的发展促进南北城市差异化，也推动了人口迁徙。而这种人口迁徙，或许未来还不会改变。

随着城镇化发展，四平城区配套设施会越来越好，也会逐渐吸引周边现实的年轻家庭。

以更高的眼光看，铁西区与铁东区未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高，铁西区与铁西区，也会成为四平地区唯一的组合型中等城市。

通过城镇化建设，梨树县，伊通满族自治县、双辽市必然会建成四平地区三大初具现代化规模的小城市。

有的时候危机与契机其实是并存关系，相信未来的四平仍然会给更多的年轻人带来更大的城市发展红利。

看好四平市未来的城镇化建设，相信在这片区域创业及工作的群体会更加幸福，也同样相信四平定能成为东北地区璀璨辉煌的区域中心城市。

个人观点，仅供参考。

长春二手房贷款

按照《长春市人民政府关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》（长府规〔2023〕6号），经市政府同意，现就购房贷款贴息和消费券，进城农民和环卫工人购房奖励，高校毕业生购房补贴，企业购买商业、办公用房补贴等政策申领流程公布如下。

一、购房贷款贴息申领流程

（一）申请条件

在2023年9月7日至2023年12月31日，个人使用公积金贷款、商业贷款、公积金商业组合贷款购买本市主城区及开发区（不含双阳区、九台区及外县市，下同）新建商品住宅（不含未登记确权项目），通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，完成合同备案，并在不动产登记部门完成抵押登记。抵押登记时间可延长至2024年2月29日，逾期未完成的，不能享受贷款贴息政策。

（二）贴息标准

每年按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年，按月等额发放（每月贴息金额=初始贷款金额*1%/12个月）。对解除抵押登记或转让房屋的，停止发放当月及后续贷款贴息。

（三）发放形式

采取“免申即享”形式发放，每月月底直接将当月贴息资金发放至还款银行卡。购买多套住宅的，只有最先购买的可以享受“免申即享”贷款贴息政策。

二、全款购房消费券申领流程

（一）申请条件

在2023年9月7日至2023年12月31日，个人全款购买本市主城区及开发区新建商品住宅（不含未登记确权项目），可申请购房消费券（每人仅可申请一张）。全款购房是指在商品房买卖合同中，付款方式选择一次性付款。

（二）申请方式

购房人可通过手机微信，关注“长春住房租赁”公众号，登录账号后申请购房消费券，申请成功后可获得1.5万元的购房消费券核销码。

（三）核销流程

房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同时，需要输入购房消费券核销码（每套住房仅可核销1张购房消费券核销码）进行合同绑定，绑定后十足抵用购房款，合同网签备案时间需在2023年9月7日至2023年12月31日。

（四）资金拨付

对成功核销购房消费券并完成合同备案的，购房消费券资金将一次性拨付给房地产开发企业。

对自9月7日至本《申领流程》发布之日采取一次性付款方式购房并完成网签备案商品房买卖合同的，可携带身份证及收款银行卡（购房人本人名下一类储蓄卡，并明确开户行全称），到长春市房地产市场监测服务中心（长春市西环城路5555号）保障大厅14号窗口申领1.5万元购房消费券补贴。

三、进城农民和环卫工人购房奖励申领流程

（一）申请条件

在2023年9月7日至2023年12月31日，进城农民和环卫工人首次购买本市主城区及开发区商品住宅（不含未登记确权项目），通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，并完成合同备案。

（二）奖励标准

按照房屋建筑面积给予200元/平方米的购房奖励，奖励额度最高不超过2万元。购房奖励和贷款贴息或购房消费券可同时享受。

（三）申请材料

1、户口本首页及购房人本人页；

2、进城农民出具村委会身份证明（加盖村委会公章，证明模板见附件1），环卫工人出具环卫工人身份证明（加盖区城市管理行政执法局或区城市管理局公章）；

3、购房人本人身份证；

4、购房人本人名下一类储蓄卡，且需明确开户行全称；

5、商品房买卖合同买受人为1人以上的，需提交所有共有人的同意书（共有人同意书模板见附件2）。

四、高校毕业生购房补贴申领流程

（一）申请条件

2019年以来取得全日制统招大专以上学历（含高职院校）的毕业生，首次购买长春市主城区及开发区商品住宅（不含未登记确权项目），在2023年9月7日至2023年12月31日通过长春市商品房网签系统签订买卖合同，并完成合同备案。

（二）补贴标准

对符合条件的，给予3万元一次性购房补贴。符合《长春市高校毕业生租房和生活补贴暂行办法（试行）》（长府办发〔2023〕27号）规定条件的高校毕业生，凭商品房买卖备案合同和契税缴纳证明，可同时一次性领取24个月的租房和生活补贴。购房补贴和《〈关于实施新时代人才振兴工程激励人才助力“六城联动”发展的若干措施（试行）〉实施细则》（长人组字﹝2023﹞2号）文件规定的应届高校毕业生2万元一次性购房补贴不可兼得，但和贷款贴息或购房消费券可同时享受。

（三）申请材料

1、毕业证及学信网学历证明；

2、购房人本人身份证；

3、购房人本人名下一类储蓄卡，且需明确开户行全称；

4、商品房买卖合同买受人为1人以上的，需提交所有共有人的同意书（共有人同意书模板见附件2）。

五、企业购买商业、办公用房购房补贴申领流程

（一）申请条件

在本市内注册登记，且上一年度总纳税额达到5000万元以上的企业（不包括房地产企业，以市税务局提供的企业名单为准），购买本市主城区及开发区商业、办公用房（不含未登记确权项目），在2023年9月7日至2023年12月31日通过长春市商品房网签系统签订买卖合同、完成合同备案，并缴纳契税。所购房屋3年内不得转让。每户企业仅可申领一次。

（二）奖励标准

按照房屋建筑面积给予500元/平方米的购房奖励，最高补贴额度500万元。

（三）申请材料

1、营业执照；

2、契税完税凭证；

3、法人或代理人身份证；

4、代理人申请的，还应出具企业的委托书（委托书模板见附件3）；

5、商品房买卖合同买受人为1人以上的，需提交所有共有人的同意书（共有人同意书模板见附件2）。

六、申请方式

申请人可通过长春市政策服务网上大厅（https://zc.zsj.changchun.gov.cn），注册账号信息，填写申请表单，提交申请材料进行申请。高校毕业生一次性领取24个月租房和生活补贴咨询电话0431-89917722。同时，在线下设立窗口，辅导申请人办理相关业务。

（一）申请贷款贴息、进城农民和环卫工人购房奖励、企业购买商业、办公用房购房补贴线下咨询窗口

长春市房屋交易景阳服务中心（长春市西环城路5555号）B座二楼6号、7号、8号窗口，咨询电话0431-81810564。

长春市房屋交易大经路服务中心（长春市大经路1130号）三楼34号、35号、36号窗口，咨询电话0431-88730797。

（二）申请购房消费券、高校毕业生购房补贴线下咨询窗口

长春市房地产市场监测服务中心（长春市西环城路5555号）保障大厅14号窗口，咨询电话0431-81810270。

七、相关说明

（一）购房人完成申请时间需在2023年9月7日至12月31日之间。审核通过且财政资金到位后，将打入申请人留存的银行账户。

（二）进城农民和环卫工人购房奖励，与高校毕业生购房补贴政策不可同时享受，购房人可自主选择其一申领。

（三）申请人退房或购房合同发生变更的，需提交撤销申请，如审核通过且未拨付资金的，受理部门不予拨付；已拨付的，申请人或房地产开发企业应将相关资金退回受理部门指定账户。

（四）在法律规定范围内如发生不可抗力等因素，相关补贴发放及使用出现变更或调整的，以政府部门相关公告为准。

（五）为保证活动有序进行，如房地产开发企业及购房人出现作弊违规行为（如刷单、套现等），将收回相关补贴资金。构成违法犯罪的，提请公安机关依法依规查处。

附件：1.村委会证明模板

2.共有人同意书模板

3.委托书模板

附件1

村委会证明

长春市房屋交易景阳/大经路服务中心：

兹证明 同志，身份证号：

为 村农民。

本单位谨此承诺上述证明是正确、真实的。

特此证明。

村委会（公章）

年 月 日

村委会名称：

村委会地址：

联系人及电话：

注：村委会名称与身份证或户口本住址不一致的需补充提交《情况说明》

情况说明

兹证明 ，身份证号码： 为本村农民。（因 原因导致身份证/户口本住址发生变更。）

情况属实，特此证明。

村委会公章：

联系人：

联系电话：

年 月 日

附件2

共有人同意书

申请人： 身份证号码: ;

房屋共有人: 身份证号码:

现有共有房产（购房合同号） ,经双方共同协商，就申请人申请以下事宜：

购房贷款贴息□

全款购房消费券□

进城农民和环卫工人购房奖励□

高校毕业生购房补贴□

企业购买商业、办公用房购房补贴□

达成共识，即双方同意由申请人申领。

注：1、如房屋共有人为多人的，可增加房屋共有人信息。

2、如申请多项，请同时勾选对应政策内容。

申请人及房屋共有人（签字）：

年 月 日

附件3

委 托 书

长春市房屋交易景阳服务中心/长春市房屋交易大经路服务中心：

我公司现委托 ，身份证号码： ，前往贵中心办理购房补贴申领事宜，我公司承诺所提交材料真实、有效。

委托人：

年 月 日

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"四平二手房贷款（长春二手房贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/91513.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码