住房贷款逾期怎么办（房贷逾期一年如何处理）

住房贷款还款逾期怎么办？恶意逾期有何惩罚，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

住房贷款逾期怎么办

贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。

不属于恶意逾期，只有达到一定的天数和一定的期数才叫恶意逾期，但会记上一次逾期，最好避免。银行会每日扣款，200元当天晚上就会扣出。国家的利率政策是刚性的，银行不能改决定谁能享用，谁不能享用。但银行可以决定是否享受7折的新优惠。大多数情况还是会享受，国为这咱批量转利率是系统自动完成，如果让人手工设置谁享受谁不享用很麻烦，而且容易引起用户麻烦，所以银行通常会批量执行。同样不能影响公积金利率的执行。

贷款还款计算方法

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷逾期一年如何处理

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11月23日，央行、银保监会正式发布了“金融16条”，旨在促进房地产市场平稳健康发展。在此基础上，广州市多家银行都对个人房贷推出了延期偿还业务，延长期限最长可达12个月。

11月30日，记者调查了广州多家个人房贷业务的主流银行。其中工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州农商行等10多家银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。上述银行均表示，受疫情影响地区按照“特事特办、急事急办、应贷尽贷、应续尽续”的原则，全力支持复工复产，帮助受疫情影响的消贷客户缓解还款压力。

（实习编辑汤瑷玮）

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