有贷款的房子卖会赚吗（贷款买房子几年后我赚了多少）

房子卖不掉？抵押经营贷或许可以帮你~，下面是开心小嫚儿陈梦岩给大家的分享，一起来看看。

有贷款的房子卖会赚吗

#挑战30天在头条写日记#

9月11日，青岛全域解除限购限售的政策一出，青岛二手房挂牌量激增。当天政策落地2小时内，新增二手房挂牌量超过1800套，目前还在增长。

这些业主里当然有一部分是属于手里不差钱儿的，只是看衰房市，想及时出手多赚点，万一以后市区的房子也降价了，那时候再出手就赚的少了。

我这里想说的建议是对手里差钱儿但又没有信心短时间卖掉房子的朋友们，有用的话您可以采用，希望帮到你们。这就是银行的房产抵押。

首先按照房子是否有贷款，可以分成以下三类：

1、全款房

这一类可选择性非常广，四大行各商业银行都有相关政策，各家看重的细节不太一样，利息一年期先息后本基本都在年化 3.5% 上下。以交通银行房产抵押政策为例，我们看下都有哪些方面要求：

申请人：个体工商户或者有限公司的法人/股东，年龄在20—65周岁。如果产权人的名下无营业执照，可以选择三方抵押，产权人只做抵押人就可以。

额度：银行一般给的审批额度是房子市场价值的7成左右，现在房子还没有大面积的降价，所以这个额度还是很可观的，有些银行充分考虑到了客户的额度需求，引入担保公司合作，在银行给出7成的基础上，再追加担保部分的2-3成，最多可以贷出房子市值的9-10成。当然，这得有非常好的企业经营情况作为支撑。

还款方式：1年期先息后本年化3.35% 。授信10年，3年一归本的，年化3.55% 。

2、按揭房

有相当一部分房产还有按揭，国家出台了带押过户的政策，使得这部分房产在上市交易时，不用结清按揭剩余本就可以，这对卖家来说是省时省钱的。其实，也有银行，出台了不用结清按揭尾款部分就可以办理抵押的业务，就是房产的二次抵押。以浙商银行的政策为例：

申请人：个体工商户，或者企业法人或者股东，营业执照注册3 个月，不动产权证时间满3个月。如果产权人名下没有营业执照（无经营），同样可以采用三方抵押的方式。

额度：青岛这边一般7成，有二套房证明可以8成。青岛外的浙商有担保公司合作的可以做到9成。

还款方式：年化6.4% ，三年期先息后本，相当于月息0.51% 。

3、有经营性抵押的房子

这种也可以申请房产二次抵押，但是只有金融机构在做。年息在15% 之上，相对银行业务来讲是比较高的。

给用钱但是还没有变现的业主朋友们做个简单的交流，希望对您有帮助！

贷款买房子几年后我赚了多少

我在济南买下1000多万的房子，如今月薪5万，还不起房贷

在不久前，我经历了一场生活中的重大变革，一切似乎都在我无法掌控的情况下迅速发生。那是一个阳光明媚的日子，我在济南买下了一套价值超过1000多万的豪宅，然而，如今，尽管月薪达到了5万，但我却发现自己依然无法轻松偿还房贷。这个故事是我购房之后的真实经历，也是我对人生和财务管理的深刻思考。

购房的梦想

我一直梦想拥有一套舒适宽敞的住房，这个梦想一直伴随着我成长。当我踏入社会，开始工作赚钱之后，购房成为了我的首要目标。然而，由于房价的飙升，我一直无法实现这个梦想。

直到某一天，我得知济南市一处高档小区推出了一套别墅，价格虽然高昂，但还在我能承受范围内。我决定抓住这个机会，贷款购买了这套房子。当我拿到钥匙的那一刻，我兴奋不已，仿佛进入了一个全新的生活。

贷款的负担

然而，当我开始还房贷的时候，我逐渐感受到了巨大的经济压力。每个月的还款数额相当可观，几乎占去了我的大部分薪水。虽然我的月薪已经达到了5万元，但仍然难以轻松应对房贷。

与此同时，我的生活费用也在不断上升。家庭开支、车贷、孩子的教育费用等等都让我感到生活压力山大。我曾经以为月薪5万元足够支撑我过上幸福的生活，但现实却让我痛苦地意识到，我购房的决定可能太过草率。

削减开支的尝试

为了应对这一困境，我开始削减开支。我取消了一些不必要的娱乐活动，减少了购物和旅游的频率，甚至考虑过将车子卖掉来减轻负担。然而，这些举措虽然有助于一定程度上减轻压力，但依然无法解决根本问题。

我也尝试了增加收入的方法，寻找兼职工作和投资机会，但由于时间和精力有限，难以实现较大的收益增长。

深思熟虑的决策

在经历了一段时间的挣扎后，我开始深思熟虑我的决策。我明白，购房是一项长期的承诺，需要充分的准备和计划。当初，我购房的决定似乎太过仓促，没有充分考虑到生活的方方面面。

于是，我决定采取一些具体的措施来应对当前的困境。首先，我与银行协商重新安排贷款，延长贷款期限以降低每月的还款额。其次，我积极寻找投资机会，希望通过智慧投资来增加 passiv income。最重要的是，我认真制定了家庭预算，精确地掌握每一笔开支，以确保财务稳定。

未来的展望

尽管我现在仍然面临着不小的财务压力，但我对未来充满信心。我明白购房并不是一个短期的目标，而是一项需要长期规划和管理的任务。通过改进财务计划，我相信我最终能够轻松地还清房贷，并过上我梦寐以求的生活。

这段经历教育了我很多，让我认识到了财务管理的重要性。购房虽然是一项伟大的成就，但也需要谨慎思考和充分准备。在未来，我会更加注重理财规划，确保不再陷入类似的经济困境。

总之，我在济南买下1000多万的房子，如今月薪5万，还不起房贷的经历是我生命中的一次重大挑战。尽管困难重重，但我相信，通过坚定的决心和明智的财务管理，我最终能够实现自己的梦想，过上幸福的生活。这个过程也让我更加珍惜每一分钱，更加深刻地理解了财富的真正含义。希望我的经验可以启发更多人谨慎对待购房和财务规划，不至于陷入与我类似的

困境。