北京200万元的抵押贷款月供只有6400元？利率低至3.85%？，下面是爱买房的喵星人给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款月供计算器
有很多朋友会问北京房屋抵押贷款的利率真的低至3.85%了么，100万元月供才3000多？200万元只要6000多？
事情是这样的，首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的，因为相对来说对三方要求比较高，北京是北上广深杭几个城市中，仅存的还有纯20年不用归本，及按照30年计算月供的产品的地方了。现在其他城市都是3-5年需要归本或者续签的产品为主。
其次，年化在3.85%-4.35%之间属于低利率的经营贷，比如北京10年不归本，按30年计算月供的产品是需要房本和公司满1年，并且有对公流水的。所以适合提前准备的同学，没有规划过的不容易。同时不管哪种产品，都有对于借款人、抵押物（房产）和公司的要求，以前的笔记讲过，具体不在这里赘述。
第三，年化3.85%的产品一般分为两种还款方式，其一，先息后本的产品，也就是100万一年利息3.85万，那么月供也就是3200多,200万大约6400元。这样的产品适合现金流更好一点的朋友，毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。千万不要相信百分百不归本，未来的政策谁知道呢，只能是一定的概率不归本续贷。
其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算，100万一般是按照20年等额本息计算，月供大概在4688元，那么200万就是大概9400左右。10年不用归本的房产抵押贷款产品，非常适合工薪族。
北京
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
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经营贷放款不是打给本人吗
什么是职业背债人？这个名词顾名思义就是专门背债的什么也不用做只要配合签字3到6个月就可以贷出来大几百万，至于到手多少就是另说了！首先这类人必须得是单身白户或者征信良好名下没有网贷和信用卡透支情况。
那具体操作流程是怎样呢？一般是中介公司帮你交当地的社保公积金走走银行流水，过户一套可高评的店铺或者楼盘，一家有纳税开票的营业执照，先用房屋装修的名义申请几家银行装修贷，再用执照做一笔小微企业信用贷，接着申请几笔消费金融贷款接着在做抵押经营贷最后申请余额贷，只要能下款多高的利息都要，贷出来的钱除去成本由客户和中介55分账，贷款呢由中介公司替背债人一年，有的无良资方甚至忽悠客户有免签协议一分钱都不用还，等到半年后这个客户征信就成黑户了，等着被起诉成为失信被执行人，免还协议就是其中之一的话术让你防不胜防，最后想劝这类人几句:
有可能这背债就是一个幌子，隔行如隔山，有时叫你去当法人可不一定是为了让你去背债，也有可能去卖企业网银，因为贷款不一定能当，但企业网银对公账户一定能卖个好价钱。
另外这种所谓的背债是违法的有极大可能性面临踩缝纫机的风险，可能你觉得无所谓，但是你的家人孩子也无所谓吗？
就算人家真的帮你运作背债了，你要明白，大头的抵押经营贷放款必须是到第三方受托支付账户的，这也就意味着主动权是在对方手里的，真正能到手多少钱还得看中介的良心！在没有下款期间所谓的食宿全包也只是变相的看管你，你玩不过他们的，可能想去背债的朋友都是债务缠身经济压力山大，在面对中介美化口中美化的背债，其中的诱惑力可想而知！但是看到这里你还会想去背债的？劝有这个想法念头的朋友还是尽早打消这个念头吧！
最后再说一句，天下没有掉馅饼的事，没有免费的午餐，背债背债可能到最后还是为他人做了嫁衣，希望大家都珍惜自己的征信，有这个念头的时候多想想自己的家人，千万别想着走背债这种危险途径。钱没了身体健康就可以再挣可以慢慢赚，不要因为债务经济问题就磨灭了对生活的希望，人在希望就在，你不仅要对你自己负责，更要对爱你的人负责！在这种互联网时代选对了赛道东山再起还是很有可能的！
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