官宣！天津楼市新政落地，去限购、降首付……力度超预期！，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
天津买房贷款资格
天津楼市新政，正式官宣。
《市住房城乡建设委等4部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》
（一）支持刚性住房需求。
继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，支持大学毕业生合理购房需求，非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。
（二）优化区域限购措施。
进一步加强精准调控，将本市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行本市住房限购套数及资格政策。
（三）完善住房信贷政策。
在本市非住房限购区域内，居民家庭购房办理商业性个人住房贷款的，按照不实施限购措施城市的差别化住房信贷政策执行。延长本市商业性个人住房贷款最长期限。
（四）鼓励发放购房补贴。
鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。具体补贴标准、操作程序和实施时间，由各区人民政府确定并组织实施。
（五）营造良好舆论环境。
加强房地产市场正面宣传和舆论引导，及时发布房地产市场运行情况及政策信息，稳定住房消费预期。持续加强房地产领域负面舆情整治，坚决打击各类机构及个人制造传播不实信息等行为，营造良好房地产市场舆论环境。
重点包括几个方面：
· 非市区取消限购
除市区外，环城、远郊、滨海，执行不限购政策。
面向本地人和外地人，均取消限购。
在非市区买几套都可以，不限数量，外地人不再需要6个月社保或完税证明。
最利好本地改善，已有两套住房，可在非市区再购房。
· 非市区降首付
环城、远郊、滨海，首套首付2成，二套首付3成。
不实施限购措施城市的信贷政策，即为首套2成，二套3成。
· 外地大学生可在市内六区购买一套房，需在津企业开证明。
新政之下，市内六区仍然限购。
但对于非天津户籍的大学生，可以在市区购房一套。
在津企业开证明即可，不需要6个月社保或完税证明。
· 贷款年限从最高25年调整为30年。
这是一条“惠而不费”的政策。
最大意义在于把每月还款额降下来。
现在买房都是“月供逻辑”，怕自己还不起。
如果贷款年限变长，相当于月供变少，也是一种“变相降息”。
· 鼓励发放购房补贴。
以上官方发布的政策，9月2日起，正式执行。
此外，天津快速响应央行政策，二套房贷利率下调40个基点。
由LPR+60下降到LPR+20，为4.4%。
目前，天津已执行的最新房贷利率：
商业贷款利率：
首套：LPR-40基点，3.8%
二套：LPR+20基点，4.4%
公积金贷款利率：
首套：3.1%
二套：3.575%
天津此次出台的楼市新政，超预期了！
从去年916的认房不认贷，到今年公积金贷款额度提高到100万，再到这次降首付、松限购，政策“无限宽松”。
广州、深圳认房不认贷已出，一线救市确立，动真格！
产生示范效应后，二线楼市必然受带动。
不需要再质疑救市的决心！
这一次是全国大规模松绑，楼市不起不罢休。
房地产果然是“周期论”，又进入一个新周期。
接下来的4个月，是楼市“关键期”，若救市效果不及预期，将再加码。
今年天津楼市的第二个高峰，就要来了！
买房人又站上“历史节点”，需要把控时机。
性价比高的房源，以及环城品质改善盘，将最先被“扫货”。
贷款买房的人们后悔了
买下这房子真是让我悔不当初。当时首付款高达40万，加上利息共计100万，总价达到了200万。如今每个月需要还贷款5000多元，虽然我们已经还了一年多，但实际上只有1万多是本金，其余全是利息。想到未来的30年都要为此打工，我感到十分绝望。
我甚至觉得自己的工资还不如银行的利息高。现在我已经30多岁了，等到还清贷款时，我们都已经60多岁了，这个年龄还不知道会发生什么。当初买房时，父母拿出了首付款，还向亲戚朋友借了很多钱，我们才能支付首付。
父母出了首付，贷款只能由我们自己承担，不能让父母承担。我和老公的工资加起来不到1万，但每年需要支付数千元的物业费、水电费、燃气费等费用，几乎没有闲钱。年纪大了，不好意思向父母开口。如果开口，父母也需要向别人借钱，老公建议我们办几张信用卡，但这需要支付手续费。现在我们的信用卡也欠了很多钱。
以前没有买房子的时候，我们还能偶尔去吃个饭、下个馆子或旅游，但现在连方便面都不敢随便吃了。每天上班都要自己带饭，以前可以打车上班，现在只能坐公交。
前几天，老公背着我去喝酒，我非常生气，甚至还和他打了一架。现在想想，这种做法完全没有必要，他也有很大的压力。很多朋友都问我们为什么要买房子，我们的工资只有八九千，还要抚养两个孩子，这不是自找麻烦吗？
我现在真的很后悔，但我发现周围的人生活也差不多，并不是只有我们两个这样。我的同事住在隔壁小区，工资还没我高。她的丈夫曾经营一家小餐馆，生意好时每月收入足以偿还房贷，但近年来市场不景气，餐馆也关闭了，他失去了收入来源，整天躺在家里无所事事。这让我的同事倍感压力。
那天，他向我表示想卖掉房子，因为孩子即将入学，他想找一个环境更好的地方租住，即使这样也无所谓。听到他的话，我也想卖掉房子，但我们买房时正值房价高峰，近年来房价又大幅下跌，我担心卖出去会亏损，因此现在买或卖都不是明智之举。
我想，如果实在不行，我可以办理几张信用卡，进行借贷周转，但想到孩子的教育费用、学费和培训费用，我每晚都感到焦虑和无助。我不知道这样的日子何时才能结束。
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