用房产证抵押贷款期限（用房产做抵押贷款手续）

公寓房产证能抵押贷款吗？当然可以，只需满足这几个条件，下面是梁叔谈财经给大家的分享，一起来看看。

用房产证抵押贷款期限

随着房产行业的发展，房子类型也被分为很多种，包括公寓式住宅、复式住宅、普通单元式住宅、小户型住宅等，房子除了能够住，还能用来解决手头的资金问题，那公寓房产证能办理抵押贷款吗？赶紧来学习下。

首先，公寓房产证是可以办理抵押贷款的，因为公寓式住房也是具有一定商业价值的，不过借款人需要符合银行的贷款条件，才能顺利办理抵押贷款。

通常情况下，公寓房产证办理抵押贷款需满足以下条件：

大部分银行要求借款人的年龄在18~55周岁之间，且是具有完全民事行为能力的自然人。

办理房屋抵押贷款，银行会要求用户提供近6个月的银行流水，若用户结婚了则需要提供双方的银行流水，银行会根据你的流水情况、贷款额度、贷款期限等因素，判断你是否具备还款能力。

征信报告对贷款的影响是很大的，若用户在办理贷款时半年内出现过多次逾期，例如“连三累六”、“呆账”，这将大大增加贷款难度。反之，用户按时还款，征信报告无逾期记录，贷款通过的概率就大多了，谁不想和守信的人合作呢？

尽管你的公寓已经抵押给银行，银行无需承担过大的风险，可后期你不能按时还款，银行还需花费时间和成本拍卖公寓。

因此，银行更希望客户能够做到按时还款，而稳定的工作和收入是保证用户按时还款的关键因素。

公寓式住宅产权年限往往在40~70年不等，公寓产权用途分为民用住宅建筑和商用建筑，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

而市面上大多数公寓式住宅为商业性质，房龄在20年以内是房子市场价值比较高的时候，通常情况下，房龄越高市场价越低。

用户购买的公寓需要连续还款1年以上，且剩余的贷款额度小于住房价值的60%，此外，已经获得了房屋权属证书。

如果想顺利在银行办理公寓抵押贷款，借款人需要有公寓的完整产权，若已经结婚，需要经过配偶的同意，且提供配偶的身份证、收入流水等相关信息，若是他人所有，需要对方出具同意贷款人以其房产作抵押申请贷款的书面承诺书。

总而言之，公寓房产证是可以做抵押贷款的，但用户需要满足上述条件，此外，获得贷款后应做好财务规划，避免贷款逾期影响个人征信。

用房产做抵押贷款手续

房产抵押贷款如何办理？

目前房产抵押贷款产品与途径非常多，办理房产抵押贷款我们首先应该根据自身情况选择适合的贷款机构办理，常见的可以办理房产抵押贷款的机构主要有：

1、银行

2、典当行

3、小额贷款公司

4、民间投资公司

5、民间个人配资公司

通过非银金融机构办理房产抵押贷款利率相对银行会高一点，但是审核宽松，对于一些资质与要求达不到银行的客户办理起来还是比较容易的。

除此之外，对于一些资质难以达到银行要求的客户，也可以找专业助贷公司或贷款中介协助办理银行房产抵押贷款，通过率更高，利率更低。

银行房产抵押贷款的申请流程是什么样？

1、先给评估房产价值

2、准备申请材料

3、去银行面谈、提交申请材料

4、下户看房（经营性贷款还要去企业下户）

5、审核出银行贷款批复

6、出批复后去签约

7、办理借款合同公证

8、去房管局办理抵押登记

9、房管局出具他项权利证书给银行

10、提供用途合同与第三方账户，银行放款

银行房产抵押贷款需要什么条件？

银行个人抵押贷款主要可以分为个人消费类抵押贷款和个人经营性抵押贷款！

一、个人消费类抵押贷款

个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

申请条件：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率：目前来说，青岛大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在7%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。

2021年青岛地区优势个人消费类抵押贷款产品：

个人消费抵押贷款产品A

先息后本3年期3.5%～3.85%一年一循环

个人消费抵押贷款产品B

10年等额本息，5.2%

个人消费抵押贷款产品C：

5年期等额本息，3.85%～4.35%

二、个人经营性抵押贷款

个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利率：2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

青岛地区优势产品分析：

产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率3.85%～5.4%

产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好

产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上

当然，青岛地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了。目前2021年的政策来说，对于企业的客户如果还想操作经营性抵押贷款卡的是比较松的，基本上注册营业执照满三个月就可以办理。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"用房产证抵押贷款期限（用房产做抵押贷款手续）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/89306.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码