建行银行贷款好贷吗（建设银行办理贷款需要什么条件）

住房贷款余额首现负增长！建行缩减最多？，下面是混元承恩给大家的分享，一起来看看。

建行银行贷款好贷吗

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博弈之下，居民存量房贷利率下调开始启动，银行间抢占存量房贷资源“争夺战”即将打响。

楼市的波动，以及提前还房贷的潮流，已经在上市银行的个人住房贷款余额中留下了深刻的痕迹。

据中国房地产报记者的统计数据，截止到2023年6月末，42家A股上市银行的个人住房贷款余额仅为35.31万亿元，较去年年末的35.44万亿元减少了1267亿元。

这个减少的数字让人不禁思考，尤其是在六大国有商业银行中，只有邮储银行在上半年个人住房贷款余额上升了622.99亿元，而其余五家却合计减少了2360.58亿元。

在这其中，建设银行作为国内住房贷款规模最大的商业银行之一，上半年个人住房贷款减少了729.04亿元，下降了1.13%。然而，令人惊讶的是，该银行的个人消费贷款却增加了733.59亿元，增长了24.83%；而个人经营贷款更是增加了1935.21亿元，涨幅高达46.59%。

建设银行的负责人解释说：“这主要是因为个人住房贷款提前还款量的增加，抵消了贷款的投放量增加所带来的影响。”

42家上市银行中，23家在上半年个人住房贷款余额出现了负增长，占据了近6成的比例。其中，6家国有商业银行在2023年上半年末的个人住房贷款余额较去年年末减少了1737.59亿元，9家股份制商业银行总共增加了372.76亿元，17家城市商业银行总计增加了234.49亿元，而10家农村商业银行则共计减少了136.9亿元。

在这其中，瑞丰银行的个人住房贷款余额减少了22.88亿元，降幅高达14.75%，在42家上市银行中降幅最大。

对于银行来说，当前存量房贷利率的下调似乎有望缓解“提前还房贷潮”的影响，同时保留高质量客户。一位金融专家表示：“国内的提前还房贷潮已经达到高峰，预计未来一段时间将逐渐减弱。”

然而，作为房贷的主要发放方，国有大银行明显受到了提前还贷潮的冲击。今年上半年，国有六大商业银行的个人住房贷款余额总计减少了1738亿元，而在2022年全年还增加了4049亿元，2013年至2023年的历年中报数据显示，建设银行的个人住房贷款规模一直呈上升趋势，直到今年上半年首次出现下降。

近几年来，建设银行的个人住房贷款不良率也逐年上升，2021年至2023年的中报数据显示，不良率分别为0.2%、0.25%和0.42%。虽然这些不良率的绝对值并不高，但增速的上升仍然值得警惕。

在2023年上半年，中国银行、工商银行、农业银行和交通银行的个人住房贷款余额分别减少了602.53亿元、576.01亿元、294.79亿元和158.21亿元。

在股份制银行方面，浦发银行、民生银行、兴业银行和招商银行在上半年的个人住房贷款余额也都减少了。

浦发银行减少了173.18亿元、民生银行减少了126.52亿元、兴业银行减少了116.02亿元、招商银行减少了106.46亿元。

根据增长速度来看，瑞丰银行、厦门银行和无锡银行在上市银行中个人住房贷款规模下降的幅度最大，分别下降了14.75%、11.09%和11.03%。厦门银行在半年报中解释说：“个人住房贷款因市场交易量下降和利率快速下降影响，较去年年末减少30.98亿元。”

个人住房贷款一直被银行视为“优质资产”，因此银行在这方面的投放力度一直在加大。

以工商银行为例，2023年上半年，该银行累计投放个人住房贷款超过5100亿元，较去年同期增加了481亿元。同时，该银行也抓住了二手房市场的机会，个人二手房贷款累计发放超过1500亿元，较去年同期多出

706亿元。

在2023年上半年，建设银行更是新投放了5246亿元的个人住房贷款，在国有商业大行中仍然是投放量最大的一家。

央行的数据也显示，2023年上半年，银行业发放的个人住房贷款总额同比增加了5164亿元。

但受到购房者大量偿还房贷的影响，截至2023年6月末，个人住房贷款余额为38.6万亿元，同比下降了0.7%，相较于2022年年末下降了2000亿元。尤其在今年的第二季度，个人房贷余额较第一季度大幅下降了3400亿元。这也是自有统计以来，个人住房贷款规模首次出现负增长的情况。

与此同时，个人一般消费性贷款在6月末的余额为18.74万亿元，同比增长了12.4%，增速比去年年末提高了8.3个百分点。其中，2023年上半年新增了3009亿元，同比多出4019亿元。

而个人经营性贷款在6月末的余额为21.22万亿元，同比增长了19.52%，增速比去年年末提高了3个百分点，其中上半年新增了2.3万亿元，同比多出7593亿元。个人经营性贷款的增速自2018年以来一直保持在10%以上的较快水平，自2020年以后增速更是保持在15%以上。

在市场上，那些本来被严格禁止用于房市的经营贷和信用贷，如今已经重新悄然进入。

国家金融监督管理总局各级部门披露的罚单显示，今年以来，涉及信贷资金，特别是消费贷和经营贷的违规发放以及资金被违规挪用等问题的机构已经超过了250家，其中多数与房地产领域有关，还有机构发放假按揭、假首付贷款等。

一名地产行业分析师表示：“居民不仅用经营贷来置换房贷，同时也利用存款和理财投资来偿还房贷，导致银行虽然投放了大量个人住房信贷，但整体的个人住房信贷余额却出现了下滑的趋势。”

然而，在国有商业大行中，邮储银行成为唯一一个个人住房贷款逆势增长的银行。截至6月末，邮储银行的个人住房贷款余额达到了23240.62亿元，比去年年末增加了622.99亿元，增幅为2.75%。

邮储银行的零售业务总监梁世栋表示：“我们存量投放的按揭贷款中，刚性需求占比较多，超过9成是购买首套房，单笔贷款金额也比较小，平均仅为40万元。

因此，提前还贷的压力相对较轻，也支撑了房贷余额的增长。”

梁世栋还总结了两个成功的做法：“邮储银行过去二手房的投放比例不到40%，但在一手房市场相对疲软的情况下，我们适度增加了二手房资源的配置。上半年，我们的二手房按揭贷款投放比例接近50%，金额投放同比增长超过了80%。同时，我们也加大了对中介机构的管理力度，并维护了优质中介机构的稳定性。此外，邮储银行也加强了在大城市的业务布局，今年上半年，一线城市的个人按揭贷款投放同比增长了近70%。”

另外一个在房贷业务方面展现出“韧性”的银行是宁波银行。上半年末，宁波银行的个人住房贷款余额为811.36亿元，比去年年末增加了168.53亿元，增幅高达26.22%。宁波银行解释称：“上半年，公司适度增加按揭贷款投放，以满足居民的刚性和改善性住房需求。”

在股份制商业银行中，浙商银行和平安银行是房贷规模增长最快的两家银行。数据显示，浙商银行的个人住房贷款余额从去年年末的1072.49亿元增至1242.99亿元，增幅达到15.9%。

建设银行办理贷款需要什么条件

近日，中国建设银行宣布将于9月25日对存量首套住房贷款利率进行批量调整。这一消息引发了广泛的热议和关注。本文将围绕这一事件展开问答，解析调整的背景和影响。

答：调整存量首套住房贷款利率是为了应对当前楼市形势和金融环境的变化。随着国家加大楼市调控力度和金融政策的调整，房地产市场出现了一些波动。此次调整旨在通过降低贷款利率，为购房者提供更加便利和可负担的贷款条件，同时促进楼市稳定发展。

答：调整后的存量首套住房贷款利率的降低，将对购房者带来积极的影响。首先，购房者可享受到更加有利的贷款利率，减轻了购房负担。其次，降低的贷款利率将提高购房者的购房能力和信心，有助于促进楼市的稳定发展。

答：调整后的存量首套住房贷款利率降低，有望为楼市注入新的动力。一方面，降低的贷款利率将刺激消费需求，带动购房者入市购房。另一方面，购房成本的降低将有助于推动楼市的积极健康发展。总体上，这次调整有望为楼市稳定提供支持。

答：中国建设银行作为国有商业银行，调整存量首套住房贷款利率是在遵循国家的政策导向下进行的。楼市调控和金融政策的调整是国家为了维护楼市稳定、保障居民的住房需求而采取的重要措施。因此，调整存量首套住房贷款利率符合国家政策，并为国家的楼市调控作出了贡献。

答：调整存量首套住房贷款利率并不意味着楼市将进入新一轮上涨周期。楼市的发展受多种因素影响，包括国家政策、市场供需关系、经济形势等。贷款利率的调整只是其中的一个方面，不能单一解读。楼市的未来发展仍然需要综合考量各种因素的影响。

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