普通家庭房贷没清，也可以琢磨二套房？谁说不可以，下面是刘磊房产评论给大家的分享，一起来看看。
二套房贷款银行流水
房价平盘给中国居民带来的最直接的财富影响是什么？有人说房住不炒，这是平盘的原因，不是结果；有人说是房子不再值钱，那是睁眼说瞎话，再不值钱也比白菜贵。事实上，平盘对于普通居民，最大的影响就是财富无可栖身之处，房子的数量对于普通居民来说，不再是财富增值的简单工具。
此时估计有人会杠起来，房子怎么就不增值了，有个老铁分了八套房，房价下行，他一套也买了几十万……请关注前提是普通家庭。毕竟对于整个社会来说，突然被拆迁的是少数，突然中大奖的更是微乎其微，我们今天就要关注最average的人，是每天上班下班，每月尚有些节余但一赶上电商促销花呗白条就刷爆的这类人。
先说结论，对于这类人，持房思路就是：两套，最好是两套。一套自住，虽然也是真金白银买来的，但它更多的是作为生活的保障，不能看作财富的范畴。 而另一套，就是人生财富的基石，也是人生腾飞的基础。或许有些年轻人觉得供一套房都受罪，或许有人觉得及时行乐要来得更舒服；但作为成年人，除了容易胖，哪里还有“容易”二字？图一时舒服，可能就赌上未来了。
第一，买第二套房的过程，本身就是对自身财富理念的历练。
如前文所言，电商就能掏干你的花呗白条，那买房岂不是难于上青天？这就要求买房人，规划自己的收入，量入而出、一切从实际需求而出；就要求买房人，关注市场、关注经济，去发掘洼地；就要求买房人，开源节流，试图拓展自己的能力……流水不腐，这样的要求之下，一个人想不进步都难。
第二，房子既是消费品，需要供给贷款，同时也是盈利品，可以收取租金，变现。
那么，如果准备持有二套房，必然就要去考虑，收入和支出的对冲、负债时间和盈利的关系，何时变现何时稳住……渐渐地，个人财务运营能力也就逐渐培养出来了。很多人都觉得那些企业家，那些高净值人群很厉害，其实某种意义上说，他们不过就是非常好的调配了各个时期的负债与资源。换言之，两套房不可能让你成为马云李嘉诚，但玩转了一定可以让你衣食无忧，成为普通家庭中的佼佼者。
那么第二套房怎么买？
既然准备打持久战，既然房价现在是平盘想要翻身还不定哪年，那么选房子一定要选择立得住的；老破小就别考虑了；新区也要慎重选择——就算是你上面有人，给你一些“内部消息”，也要谨慎；为什么这么说？因为又先例，京南某城市意图申报的新区，房价一度标高超过市中心，最后呢，上面不批，房价也就搁置了。
其次面积要适中，户型要中庸；稀奇古怪的楼中楼，圆形房等等，都不要碰了，你永远不知道下一个十年会流行什么；小于60平米，大于180平米的也慎选；一定要是主流面积、主流户型，未来要服务主流人群；毕竟你的房子未来要想带来价值，是看别人的眼色而不是你自己的喜好；这时候千万别奉行那句“我不要你觉得，我要我觉得”。你藐视财富藐视市场，市场就会十倍的奉还。
最后想说的是，虽然说了这么多，二套房很重要，但还是要量力而行。作为普通家庭，首先要安置好教育投资、安全保障投资，然后才能是扩大再投资。当然，很多人会觉得，这样下去，根本就没钱买房了。实际上从我的员工、我的一些朋友的情况看，他们的收入只要调配得当，还是很有投资前景的。把手机的型号从S换成A，把手机更换的频率从2年变成3年，把FILA换成优衣库，错过一两次电商促销……总之，财富是一门艺术，偏重消费无可厚非，但当下的经济形势看，笔者倒更希望更多的人开始着眼节流、努力开源，未雨绸缪地为下一次经济腾飞做准备。
买房贷款银行流水要多少才够
银行开卷，贷款500万以内不查流水！
此外，新房、二手房贷款均有返点。其中，二手房贷款100万，返点2000元；新房组合贷100万，返点1000元。
具体什么情况？看楼市君挖到的一手猛料。
500万以内免查流水
征信正常就可办理
今天，有粉丝爆料，苏州有部分银行对贷款500万以内的客户，免查流水，只要单位的收入证明即可。
某国有银行信贷部门工作人员也证实，但表示这个对贷款人要求比较高，只有政府、事业单位、国企等单位员工可以不查流水。
办理人需征信正常，2年内征信逾期不得超过6次，且逾期不能连续3个月，即可办理。
图源：相关业务人员
楼市君摸查了一遍苏州8家主流银行的房贷利率。
目前，首套首贷利率在4.1%，二套贷款利率也已经全面跌破“5"，保持在4.9%。
根据往年的利率来看，当下已经是近30年利率最低的时候。
更猛的是，银行还会给贷款人返点！
二手房贷款返点2‰
有买房人已拿到
就在昨天，有粉丝向楼市君爆料，自己收到了某国有银行的返点，金额约1.2万元。
来源：粉丝
听罢楼市君震惊了，没想到银行这么卷！
据他所述，自己买的二手房，贷款了600多万，手续办理完不到一个月，就收到了1.2万元的返点。
楼市君咨询了相关业务人员，他表示现在苏州确实有不少银行对贷款客户提供返点服务，以此来吸引客户，增加业务量。
图源：相关业务人员
其中，二手房贷款返点比较可观，约2‰。
相当于，100万的贷款，银行可返点2000元。
图源：相关业务人员
新房返点比较少，约1‰，相当于贷款100万，可拿到1000元的返点。
不过目前仅限于纯公积金贷款，或者公积金+商贷的组合贷，纯商贷无法享受返点。
公积金方面，目前高新区、姑苏区、相城区、吴中、吴江5区的公积金贷款都可享受该福利，但园区暂不参与。
据了解，返点的钱一般是在买房人贷款办理完成后的一个月内，就能给到。如果月初办理完成，月底就能够拿到这笔钱。
你会选择在近期买房吗？
欢迎评论区留言与楼市君讨论。
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