首房贷款首付款多少（房子首付和月供计算器）

首套房贷款最低首付款比例不低于20%，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。

首房贷款首付款多少

中国人民银行、国家金融监督管理总局31日发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。（中国人民银行）

来源： 中国新闻网

房子首付和月供计算器

对于年轻人来说，买房的最大压力是什么？

不是首付！

因为在中国，大多数年轻人的购房首付都得靠父母，首付问题解决后，月供则成了当代年轻人买房的最大压力。

分析一下今年恒大天府半岛、自在轩等“万人摇”楼盘，你可以发现一个现象，报名人数较多的楼盘都有一个共同点——单价不高、首付可控、月供在年轻人的可承受范围之内。

但是如果你关注过成都近两年的在售新盘，你会发现成都目前在售的绝大多数新盘月供普遍在6000~9000元（其实6000元左右月供的新盘都很少了，甚至还有很多改善盘月供高于10000元）。

然而成都年轻人的平均工资是多少，大家心里肯定都有数。

看着你们为还贷操碎了心，我当即决定给大家出一篇月供4000元以下的新房盘点：

盘点前需要说明——

接下来我们分区来看，成都除三圈层外的12个区域中，还存在哪些月供4000元及以下的新盘。

目前区域在售新盘均价约1.8~2.5万/㎡，月供差不多也在7000以上，一万多的月供不在少数。

剩余月供4000元及以下楼盘极少，长冶南阳御龙府算是一个。

长冶南阳御龙府

产品类型：高层

预售面积：51~130㎡

容积率：4.0

绿化率：35%

项目地址：高新区应龙北一路96号

楼盘点评：

项目住宅只剩9号楼等待加推，加推时间待定，参考前两批次的预售面积段94~160㎡及约10170元/㎡的参考均价，首付3成约30万，月供最低约2916元。

需要注意的是，新盘预售价格有一个参考原则：

楼盘此前有过预售，新批次房源价格会参考上批次，若是首次开盘，会参考周边二手房价，所以本文提到的楼盘月供数据只是具有参考性，大家仍要以最终取证价格为准哦。

天府新区目前首付3成后月供有望低于4000元的新盘只有海伦天麓、新鸿基悦城、川发天府上城、恒大天府半岛：

恒大天府半岛

产品类型：高层

加推面积：91~126㎡

容积率：3.2

绿化率：35%

项目地址：天府大道南段2716号

楼盘点评：

恒大天府半岛本月已有两次预售，两次都是万人摇，最近一次预售总价最低的一套，首付三成约33万，月供约3411.59元。

川发天府上城

产品类型：高层

预售面积：约107~138㎡

容积率：3.9

绿化率：35%

项目地址：天府新区牧华路三段与瑞祥路交汇处

楼盘点评：

川发天府上城置业顾问近期在大力拓客，并表示预计将于四月中上旬取证。

项目上批次于去年10月21日取得预售证，934套房源在同期热盘天投东鑫苑报名的同时，报名人数都达到了5005人。

其上批次总价最低的一套总价约121万，月供约3828元起，不过据置业顾问介绍，项目下批次房源单价预计会在一批次的基础上平均贵几百块，由于尚未取证，具体价格未知，我们暂且将它纳入本次统计当中。

海伦天麓

产品类型：高层

加推面积：约92~121㎡

加推套数：155

容积率：3.0

绿化率：30%

项目地址：天府新区万安镇东林社区、河边社区

楼盘点评：

今年1月13日，海伦天麓叠拼房源取证，其高层产品最近一次开盘为2018年4月25日，该批次其总价最低的一套房源，月供仅需2480元！

新鸿基悦城

产品类型：高层

预售面积：约95~140㎡

容积率：3.99

绿化率：39.4%

项目地址：天府新区华阳街道海昌路133号

楼盘点评：

新鸿基悦城就在地铁1号线海昌路站外约500米处，预计将开24#及25#，户型建面约95~140㎡，价格可能会有惊喜，部分房源月供有望低于4000元。

以上几个楼盘都比较火热

扫描下方二维码回复相应楼盘名称

可进对应购房群

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上个月，锦江区自在轩取证，总价最低的一套房源仅约92万，首付27万起即可上车，月供最低不到3000元。

自在轩取证后，锦江区月供有望低于4000元的项目就更少了，目前只有期待一下成都ICC天峻。

成都ICC天峻

产品类型：高层

预售面积：约51-126㎡

预售套数：500套左右

容积率：15.46

绿化率：30%

项目地址：锦江区东大路328号

楼盘点评：

成都ICC天峻的建筑面积约51-126㎡，由于有小户型房源，因此总价可控，但项目周边二手房均价已达约3万/㎡，成都ICC天峻的推新价格及时间都还是未知数。

成华区建设路四大金刚到目前已开了三个，还剩一个SM锦悦此前一直传出即将开盘的消息，并且已有购房者收到项目置业顾问的信息统计：

SM锦悦

产品类型：高层

预售面积：70~131㎡

预售套数：382套

容积率：4.71

梯户比：2T4/2T5

项目地址：二环路东二段（SM广场旁）

楼盘点评：

本次预计将加推2、3、6号楼共382套房源，户型建面约70~131㎡。

此前项目就传出带装修均价约1.8万/㎡左右（最终以实际取证价格为准），若是参考这个价格，建面最小的户型月供有望在4000元左右，但目前开盘时间尚未明确。

隆鑫印象东方

产品类型：高层

预售面积：80-127㎡

容积率：2.9

绿化率：30%

项目地址：成都市成华区保和街道办事处胜利村二、三组

楼盘点评：

隆鑫印象东方位于成华区东三环，目前暂无房源在售，预计下一批次将推出最后一栋6号楼，预计户型约为80-127㎡。

项目上批次开盘还是在2017年5月，参考均价约12000元/㎡，目前加推时间及价格都还没有消息。

源滩·麒麟荟

产品类型：高层

预售面积：78~134㎡

容积率：4.5

绿化率：20.32%

项目地址：成华华林一路158号

楼盘点评：

源滩·麒麟荟位于成华区华林一路旁，近理工大学，位置十分不错。项目住宅此前并无预售，预计近期将会取证，价格待定，但很可能会有惊喜哦。

老五区中只有成华区符合要求的新盘相对要多一点，金牛区、武侯区基本都没有月供有望低于4000元的新盘了，随着地价的攀升，青羊区月供有望符合这个标准的恐怕就只有光华壹号了。

光华壹号

产品类型：高层

预售面积：待定

预售套数：待定

容积率：3.6

绿化率：30.18%

项目地址：青羊区光华南一路336号（树德中学对面）

楼盘点评：

项目上批次于去年1月加推，清水均价约11252~14171元/㎡，总价最低约119万，首付约36万起，上批次部分房源月供在4000元左右，但目前剩余房源仍无加推信息。

川网国际花园

产品类型：小高层

加推面积：84-156㎡

预售套数：589套

容积率：2.5

绿化率：35.5%

项目地址：双流区东升街道白衣上街二段266号

楼盘点评：

川网国际花园上批次开盘还是在2014年，也是一个购房者久等不开的项目，自去年传出几次开盘信息后，目前又没了消息。

下批次预计加推23#、24#、27#、30#、33#、35#，共计589套房源，户型建面约84~156㎡，加推时间及价格也还未知，但也是潜力股。

空港陆号

产品类型：小高层

预售面积：78~116㎡

容积率：4.0

绿化率：30%

项目地址：机场路与黄河北路交汇处

楼盘点评：

项目上批次房源于今年1月预售，清水参考单价约11700元/㎡，总价最高的房源约140万，月供最多也只有4500元左右。

下批次预计将推13号楼，户型建面约78~116㎡，仍是清水交付，共252套房源，意向置业双流区的刚需购房者可重点关注。

中铁骑士府邸

产品类型：高层

预售面积：78~90㎡

容积率：3.99

绿化率：35%

项目地址：成都市协和街道剑南大道2266号

楼盘点评：

项目上批次于去年9月预售，清水参考单价约12800元/㎡，月供最低约2500元。

下批次预计将推6号楼240套清水房源，户型建面约78㎡及90㎡，大家可扫描下方二维码回复“中铁骑士府邸”进群，项目取证后我们将第一时间在群里通知。

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招商愉樾

产品类型：高层、小高层

预售面积：70-93m²

容积率：2.0

绿化率：35%

项目地址：双流区公兴街道牧鱼街899号

楼盘点评：

项目于去年4月首批次取得预售，带装修参考单价约14750元/㎡起，参考总价约112万起，月供最低也仅约3500元左右。

三盛翡郦山

产品类型：别墅、洋房

主力户型建面：115-226㎡

容积率：1

绿化率：70%

项目地址：双流区牧马山燕杨路

楼盘点评：

项目上批次推出建面约115-226㎡的户型，清水单价约7100元/㎡起，总价80多万起即可上车，还是很香的。

缤纷翡翠湾二期

产品类型：高层

主力户型建面：约80-159m²

容积率：3.0

绿化率：26.51%

物业费：1.80元/㎡/月

项目地址：新都区斑竹园镇竹韵大道(毗河旁)

楼盘点评：

项目住宅部分共分为一期、二期两个地块打造，一期早已售罄，二期地块总占地约49亩，由5栋住宅组成。二期一批次3、4号楼已于2018年7月6日开盘，清水均价约7680元/㎡，开盘即售罄。

二期二批次于去年10月开盘，带装修参考均价约10500元/㎡。值得注意的是，据房小团摇号助手一房一价显示，项目总价最低仅约85万起，看到这个总价，想必你们也晓得它有一部分房源月供必定可以低于4000元/㎡。

华润置地琨瑜府

产品类型：高层、洋房

主力户型建面：约111~137㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

项目地址：新都区北星干道北欧知识城二期旁

楼盘点评：

华润置地琨瑜府就在缤纷翡翠湾旁边，两个项目的定位不同，缤纷翡翠湾的价格更低，产品也更适合刚需，华润置地琨瑜府的产品则更偏改善，整体容积率仅有2.0，产品类型有高层及洋房两种。

项目上批次开盘时间为去年11月，清水单价约10500元/㎡起，主力户型建面约111~137㎡，总价最低的一套房源月供约3700多元。

百郦锦城

产品类型：高层

主力户型建面：约92~135㎡

参考单价：12100-12700元/m²

容积率：3.0

绿化率：30%

项目地址：新都区蓉都大道与工业大道交汇处

楼盘点评：

百郦锦城占地面积约67亩，为甘肃建投来成都的第一个项目，由开放式商业街、写字楼及6栋住宅组成，是典型的地铁上盖物业，从地铁3号线团结新区站出站即可看到项目。

项目自身规划有约2.6万方的开放式商业街及地标性写字楼，地铁与商业能实现无缝接驳。

值得注意的是，项目清水交付的同时还带有地暖，主力户型建面约92~135㎡，符合刚需及刚改置业需求。项目住宅已全部取得预售，上批次房源首付约32万起，最低月供不到4000元。

成都鑫苑城

产品类型：高层、小高层

主力户型建面：约116-143㎡

容积率：8号地块容积率4.0

绿化率：40%

项目地址：郫都区蜀信路一段

楼盘点评：

鑫苑城总占地面积约301亩，体量较大，项目此前有过六次开盘，卖得都还不错。上批次开盘时间为今年1月20日，带装修参考单价约8927~11778元/㎡，性价比较高，整体中签率约70.24%。

上批次开盘，首付最低约29万起，总价最低的一套月供仅需3000元左右。下批次8号地块即将加推，主力户型建面约116~143㎡，带新风地暖及中央空调，总价应该会比上批次高。

瑞和上院

产品类型：小高层

主力户型建面：约82~120㎡

容积率：1.99

绿化率：40%

项目地址：郫县古城镇蜀源大道三段(铁路卫校旁)

楼盘点评：

瑞和上院位于郫都区二绕外，距离成都市中心较远，但项目单价低，上批次清水单价约7420~8415元/㎡，总价约60万起，月供低于4000元当然也是肯定的。

下批次预计将加推2、3、5、9号楼共300套房源，户型建面约82~120㎡，依然为清水交付，在该区域内有置业需求的刚需购房者可以关注起。

凯德卓锦万黛

产品类型：高层

装修情况：清水

主力户型建面：约93~105㎡

容积率：4.98

绿化率：25%

项目地址：龙泉驿区龙城大道

楼盘点评：

凯德卓锦万黛位于龙泉大面板块，下批次预计将加推14号楼共194套房源，清水交付，户型建面约93~105㎡，项目目前已是现房，应该会在短期内取证，价格应该会有惊喜，月供有望低于4000元。

泰华锦城

产品类型：高层

装修情况：清水

主力户型建面：约38~57㎡

容积率：4.2

绿化率：31%

项目地址：龙泉驿区青台山路439号

楼盘点评：

泰华锦城是成都主城仅剩的为数不多的刚需小户型楼盘，项目上批次于去年10月开盘，参考单价约9100元/㎡，由于户型建面较小，参考总价仅约34万起，总价最高也才约55万，走公积金贷款的话，月供最高也不到2000元！

这样的刚需盘在成都已非常少见，项目下批次预计加推14号楼共600套房源，清水交付，户型建面依然约为38~57㎡，总价可控，月供依然不高。

天悦龙栖台

产品类型：高层

装修情况：清水

主力户型建面：约77~116㎡

容积率：3.8

绿化率：30%

项目地址：龙泉驿区龙都北路533号

楼盘点评：

天悦龙栖台是龙泉比较火热的一个楼盘，它是天悦国际的三期，项目总占地面积约178亩，体量庞大，共分为四期打造，一、二期早已售罄，均已交房入住。

项目上批次参考总价约80万起，总价最低的一套房源走公积金贷款，月供甚至都不到3000元，项目目前仍有房源在售。

光华瑞廷

产品类型：高层

装修情况：清水

主力户型建面：约80~109㎡

容积率：3.98

绿化率：31%

项目地址：温江区天府街办永兴路1088号

楼盘点评：

光华瑞廷距离地铁4号线凤溪河站直线距离仅约550米左右，同时项目距离温江大学城也不远，周边生活配套充足，对于在温江区域有置业需求的人群来说比较不错。

并且项目均价不高，上批次于今年1月摇号，清水单价约6350~7350元/㎡，总价最高才80万元，月供之低也可想而知。

该批次384套房源有10276人报名，可见光华瑞廷的受欢迎程度之高，项目还有房源等待加推，有需求的温江刚需购房者可重点关注。

中铁城鉴湖栖郡（正在登记）

产品类型：高层、洋房

装修情况：清水

参考单价：6398元/㎡起

加推套数：496

加推户型：约94~134㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

项目地址：温江区金石路东100米

楼盘点评：

项目新批次已于昨日取证，本次加推1、9号楼建面约95~118㎡的高层产品，以及15、16号楼楼王位置的洋房产品，建面约120-134㎡。

值得注意的是，高层清水单价约6389元/㎡起，洋房清水单价约7268元/㎡起，首付最低19万起，打开房小团摇号助手小程序的一房一价，你们就会发现它总价最低的一套房源，月供都不到2000元。

项目今明两天正在登记，有意向的购房者可以报名试一试。

恒大御景二期（正在登记）

产品类型：高层

装修情况：带装修

加推套数：535

参考单价：约8700元/㎡起

加推户型：约99~166㎡

容积率：2.9

绿化率：34%

项目地址：温江区新华大道与双新路交汇处

楼盘点评：

恒大御景二期也是昨天取证，今明两天登记，加推户型建面约99~166㎡。

项目总价依然不高，参考单价约8700元/㎡，带装修交付，部分房源月供能够在4000元以下。

本文涉及楼盘均为手动统计，如有遗漏欢迎补充。此外，你们还可以在微信公众号后台点击【上房小团】，使用贷款计算器，轻松计算你的首付及月供大概需要多少哦

—THE END—

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