公积金补缴后能贷款买房吗？，下面是文金社给大家的分享，一起来看看。
补交公积金能贷款买房吗
公积金贷款比商业贷款划算的多，因此能用公积金贷款买房的，大都会选择公积金。但是公积金却有很多的限制，如果中间换工作导致公积金断缴就可能会影响到贷款买房。
小编将公积金贷款买房的限制条件整理如下：
1、对缴存时间有要求
多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
2、贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
3、账户余额影响贷款额度
账户余额会影响贷款额度，有的城市把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
4、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
所以如果您想要使用公积金贷款买房，一定要注意缴存的时间问题，必须要满足当地的要求。
那么如果公积金中间断缴，补缴后能贷款吗?
一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果是由于单位原因导致当事人中断缴纳住房公积金，可以由单位出具相关证明，并由公积金管理中心相关部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。对于北京市属住房公积金来说，由于单位问题导致当事人中断缴纳住房公积金在3个月以内的，单位给予补缴公积金之后，当事人可以向有关部门申请公积金贷款买房。
如果在原来的工作单位一直正常缴存公积金的，解除合同后转为个人缴存公积金，由于衔接的原因中断三个月之内的可以补缴，如果超过三个月，就不能再补缴了，而且有个条件，就是原先必须在单位缴存过公积金的，不然也不能补缴。
如果是以上所说的情况，补缴成功后，符合贷款条件，则可以申请公积金贷款。
公积金补缴影响贷款吗
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我们常说“五险一金”的“一金”很重要，到底重要在哪里呢？“一金”指的是住房公积金，可以用于购房贷款、租房提取以及其他资金应急。对广大打工人来说，会遇到离职、换工作这样的情况，那么如果离职后没有单位缴纳社保了，公积金断缴有什么影响？能补缴吗？断缴太久会不会就作废了？
公积金断缴多久就作废了？
这个不用担心，公积金断缴是不会作废清空的，因为缴纳的公积金会直接存到我们个人公积金账户中，归我们个人所有，所以无论公积金断缴多久，公积金账户都不会被作废，账户中的资金也不会清空。
住房公积金断缴有什么影响？
很多人对公积金断缴不以为然，但实际公积金断缴会对我们造成很大的影响。
1、影响公积金提取：如果公积金断缴时间过长，那么公积金账户会被封存，当账户封存后想要提取就会收到限制，一般情况下需要封存满6个月才能提取。
2、影响公积金贷款申请：一般买房贷款，都会优先选择贷款利率更低的公积金贷款，但是想要使用公积金贷款也是有条件的。通常需要缴纳人的住房公积金连续缴存6个月或12个月以上，并且公积金账户状态处于正常缴存状态才可以申请。所以如果公积金断缴，就需要重新累计缴存时间，影响贷款申请。
3、影响公积金贷款额度：现在大部分城市的公积金贷款额度与住房公积金账户余额是紧密相关的，账户余额越多，公积金贷款额度就越高；反之，如果公积金断缴几个月，也就意味着公积金账户这几个月都没有进账，可能会造成贷款额度不够。
4、影响公积金贷款的发放：当我们申请公积金贷款之后，在还清房贷之前，如果公积金出现了连续3个月或累计6个月断缴，那么公积金管理中心将有权解除贷款合同，并且要求借款人提前还清公积金贷款。
综上所述，公积金断缴虽然不会账户作废，余额清空，但是影响也是非常多的，所以如果想要使用公积金，尽量不要轻易断缴。那么问题来了，公积金断缴一个月能补吗？
通常情况下，住房公积金断缴小于3个月的，及时补缴并不会影响累计年限。但是需要注意的是，住房公积金个人无法补缴，必须要通过用人单位进行操作。如果因为离职、换工作等个人因素导致社保断缴的，想要补缴可以找人力资源公司帮忙补缴社保和公积金。
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