今明两年，要努力买房还是尽快卖房？曹德旺给出建议：别再犹豫了，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。
卖房子需要还清贷款吗
自从1998年实行房改以来，一直到2020年，国内房价始终处于上升的趋势之中。我国平均房价也从之前的2000元，一路涨到了最高1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像一线城市房价更是从之前的3000元，涨到了6-7万元/平米，足足涨了20-30倍。
不过，在进入到了2021年下半年之后，国内房价出现了明显的调整趋势，特别是2023年3-4月份之后，楼市出现了“量价齐跌”的走势。而面对当前楼市出现的拐点，现在各种利好政策是不断涌现。比如，银行将房贷利率从5.88%下调至现在的4%以内。购买第一套房的首付比例也从之前的3成降至2成。
此外，不少城市除了取消限购、限贷政策之外，还上调了公积金贷款的额度。现如今，4大一线城市也出台了“认房不认贷”政策。为此，很多网友感到困惑：今明两年，是要努力买房还是尽快卖房呢？对此，不少人觉得，在政策利好的刺激之下，未来房价还会继续上涨，今明两年是要努力买房才对。
其实，现在究竟该努力买房，还是尽快卖房？网红企业家曹德旺早就给出了答案。他曾表示：就现在房地产行业的发展趋势，房子会越来越不值钱。此外，曹德旺还提出建议：有多套房产的家庭，应尽快把房子给卖掉。
当然，如果大家还没有买房，那在未来的时间里就尽量选择租房子居住，不要再选择买房子了。显然，曹德旺主张的观点是：今明两年，大家别再犹豫了，如果你拥有多套房产还是应该尽快卖房，而没买房的人则不要再出手买房。
那么问题来了，曹德旺劝大家尽快卖房的理由究竟是什么呢？一起来分析一下：第一，房子越来越多，而人口数量越来越少。资料显示，国内空置房数量达到了1.2亿套，足够3-4亿人居住，每年还有1400多万套新建商品房入市。
与此同时，国内结婚率越来越低，2022年我国结婚率只有5.4%，创下历史新低。而新生儿出生数量也越来越少，只有956万。2023年新生儿出生数量将跌破800万。事实上，房子数量越来越多，刚需购房群体越来越少，房价下跌趋势将难以改变。
第二，改善型购房需求越来越少了。在经历了3年多疫情反复之后，很多人收入减少或者已经失业，人们对未来收入的预期下降了，不少改善型家庭搁置了原先的购房计划。实际上，现在老百姓的收入已经很难支撑起过高的房价，房价下跌已成为必然。
与此同时，疫情过后，人们也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房，会根据自己的实际经济情况来决定是否买房。而随着改善型购房需求快速萎缩，现在尽快卖房乃是明智之举。
第三，炒房需求选择退出楼市。从2023年4月份开始，国内各城市二手房挂牌量出现激增。截止今年6月份，13个重点城市二手房挂牌量接近200万套，相比今年初的159万套，增幅达到25%。
二手房挂牌量激增这主要是楼市经历了长期的下跌周期，已经失去了赚钱效应，投资炒房客觉得无利可图，就选择退出。最近，4大一线城市都宣布了“认房不认贷”，却导致二手房挂牌量新一轮快速攀升，未来二手房价格下行的压力大会不断加大。
第四，房产税离我们越来越近了。由于现在楼市长期低迷，土地市场也深受影响，各地土地财政收入明显减少了。现在社会上要求开征房产税的呼声是越来越高。专家预测，房产税将会在“十四五”期间全面开征。
这意味着，未来拥有多套房产家庭的持房成本就会快速上升。所以，建议今明两年内，手里有多套房产的家庭还是选择尽快卖房，否则一旦开征房产税再要想卖房变现就难了。
今明两年，要努力买房还是尽快卖房？曹德旺早就给出了答案。在他看来，应尽快把房子给卖掉，否则会陷入到卖不掉的境地。那么，曹德旺让大家尽快卖房的理由是什么？主要是以上4大原因。从目前情况看，房价大涨可能性几乎为零，努力买房没有必要。如果你是刚需购房者，建议可以再等几年买房，届时买房成本会降低很多。
带押过户的四个条件
北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委今天（3月31日）联合发布通知，正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。
资料图 新华社发 图文无关
通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。
北京银保监局统信处处长徐倩：此前，贷款购房家庭卖房时，需要结清银行贷款、解除房屋抵押时才能办理后续手续。为还清贷款，有些卖房人需要多方筹措资金，甚至借助高息的“过桥贷”。我们出台的“带押过户”的政策，就是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。
据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的条件。首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
来源：央视新闻客户端
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