潍坊银行商业贷款（潍坊各大银行房贷利率）

潍坊银行关注类贷款占比2.82%压力攀升 核心一级资本充足率跌至7.85%逼近红线，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

潍坊银行商业贷款

山东地区或将迎来第五家上市银行。

据公开消息，日前潍坊银行公开招标选聘IPO中介机构，或将赴港IPO。在此之前，山东省内已有青岛银行、青农商行、齐鲁银行、威海银行分别在A股或H股上市。不过，当前资本市场银行板块估值尚未走出低谷，山东四家上市银行均处于破发状态。

近年来，一直深耕潍坊本地的潍坊银行盈利能力稳步提升。今年上半年，潍坊银行实现营业收入26.32亿元，同比增长23.8％；净利润7.52亿元，同比增长21.07％。截至今年6月末，该行资产总额达到2272.75亿元。

但长江商报记者也注意到，去年以来潍坊银行资产质量压力上行。截至今年6月末，该行不良率提升至1.32％，同时关注类贷款余额33.78亿元，较上年末增长约10％，关注类贷款占比约为2.82％，依然处于较高水平。

截至今年6月末，潍坊银行资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为11.1％、9.8％、7.85％，其中该行核心一级资本充足率连续三年半下降，已经逼近监管红线。

东方金诚此前曾在评级报告中表示，潍坊银行内源资本补充效果不佳，同时受拨备下滑等因素拖累，其资本充足率和核心一级资本充足率降至较低水平，未来面临资本补充压力。

核心一级资本告急启动港股IPO筹备

公开资料显示，潍坊银行成立于1997年8月， 2018年完成股权结构优化成为地方国有控股商业银行。潍坊银行业务覆盖潍坊市全辖，其先后在青岛、烟台、聊城、滨州、临沂设立异地分行，并控股青岛西海岸海汇村镇银行。

截至今年6月末，国有法人股东对于潍坊银行的持股比例高达79.15％。其中，潍坊市城建发展投资集团持股比例13.58％，是潍坊银行第一大股东。潍坊滨海旅游集团、潍坊市投资集团、潍坊市金融控股集团等地方国有企业对于潍坊银行的持股比例均超过5％。

日前，潍坊银行港股IPO消息传出。根据采招标网信息，潍坊银行公开招标选聘首次公开募股项目保荐人及整体协调人、香港及中国境内法律服务顾问、会计师事务所等。此前，另一家区域城商行宜宾市商业银行也曾发布招标信息，披露该行有意向赴港股上市。

不过，当前H股市场银行板块依旧处于估值低迷期。同花顺数据显示，H股市场共有32家上市银行，绝大多数处于破发状态。截至12月16日收盘，32家银行中就有27家处于破发状态，10家银行股价不足2港元/股，其中哈尔滨银行、中原银行、江西银行等三家城商行的股价不足1港元/股。

而在潍坊银行之前，山东省已有四家银行先后在A股或者H股上市。截至12月16日收盘，A股上市的三家银行青岛银行、青农商行、齐鲁银行股价分别为每股3.55元、1.7元、4.28元，分别较其IPO发行价下跌1.7％、10.35％、13.36％。在H股上市的威海银行当前股价为每股3.1港元，也依旧低于3.35港元的首发价格。

寻求港股上市，潍坊银行将借此机会拓宽融资渠道，缓解当前的资本金压力。长江商报记者注意到，去年以来，潍坊银行的资本充足率下降明显。

据其年报披露，2018年至2020年末，潍坊银行的资本充足率分别为13.64％、13.14％、13.55％；一级资本充足率9.38％、9.33％、11.28％；核心一级资本充足率9.38％、9.33％、8.78％。其中，该行资本充足率以及一级资本充足率呈先降后升趋势，但核心一级资本充足率一直处于下降状态。

2021年末，潍坊银行资本充足率、一级资本充足率、核心一级资本充足率分别为11.75％、10.28％、8.06％，较上年末均有不同程度下降。而今年6月末，这三项指标继续下降至11.1％、9.8％、7.85％，其中该行核心一级资本充足率连续三年半下降，已经逼近监管红线。

不良率及关注类贷款双双提升

作为地方性商业银行，潍坊银行的业务主要扎根于潍坊本土地区。目前，该行在潍坊辖区的存贷款业务规模和营业收入占比均在80％以上。

近年来，潍坊银行的经营业绩整体保持稳定增长。数据显示，2019年至2021年，潍坊银行分别实现营业收入41.5亿元、43.14亿元、43.46亿元，净利润8.36亿元、8.06亿元、11.75亿元。其中，2020年潍坊银行业务开展受疫情影响较大，当期增收不增利，但次年快速回升45.8％。

今年上半年，潍坊银行实现营业收入26.32亿元，同比增长23.8％；净利润7.52亿元，同比增长21.07％。截至今年6月末，该行资产总额2272.75亿元，同比增长16.67％；贷款总额1197.78亿元，同比增长22.3％。

随着生息资产规模的扩大，今年上半年，潍坊银行实现利息净收入21.97亿元，同比增长6.9％；手续费及佣金净收入、投资收益分别为1.12亿元、3.59亿元，同比增长75.79％、430％，共同推进该行营收快速提升。

但同时，长江商报记者注意到，上半年潍坊银行信用减值损失7.34亿元，同比增长48.12％，在一定程度上压缩了该行的利润空间。

这也与当前复杂的市场环境下，潍坊银行的拨备计提压力上升相关。2019年至2022年6月末，潍坊银行五级分类不良贷款率分别为1.78％、1.23％、1.28％、1.32％，去年以来处于抬头趋势。同期，该行拨备覆盖率147.66％、171.08％、145.66％、164.91％，呈现波动。

不仅如此，截至今年6月末，潍坊银行关注类贷款余额33.78亿元，较上年末增长约10％，关注类贷款占比约为2.82％，依然处于较高水平。

此前，东方金诚也曾在评级报告中指出，该行关注类贷款占比依然较高，受潍坊市化工、机械、纺织等传统制造业部分企业周转困难等因素影响，潍坊银行信贷资产质量存在一定下行压力。

除了资产质量之外，截至2021年末，潍坊银行向制造业、批发零售业以及建筑业等三大行业发放贷款占该行总贷款的比例为59.27％，今年6月末该行单一集团客户授信集中度攀升至13.73％，贷款行业和客户集中度进一步上升。

本文源自长江商报

潍坊各大银行房贷利率

近日

央行通过官网正式发布公告

宣布从10月8日开始

全面调整房贷利率计算方式！

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或许，看上面的数据，很多人看不懂；那小编挑选一下重点给大家看：

简单来说就是，个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定，从之前的永久一份合同，缩短至最短为1年，最长为合同期限。购房者可自己从容的选择！

比如说，购房者第一年的利率为5.45%，利率一年一调整，一年后，如果基准利率为4.85%，则购房者第二年的利率为4.85%。

之前全国房贷基准利率为4.9%

10月8号起首次调整为4.85%

10月8号起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%；是否上浮，每个城市不一。

同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同！！

这是一个非常重要的信号！之前都是一次性定价，定利率！10月8号起，意味着房贷将彻底走上市场化；正式由市场决定！

中国人民银行有关负责人

就个人住房贷款利率答记者问

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。

改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

来源：央视财经、央视新闻、大众网青岛

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