上海二手房中介费要降，下面是上海房易给大家的分享，一起来看看。
上海贷款中介费标准
上海的中介费这次是真的要降了！
日前两部委《关于规范房地产经纪服务的意见》公布，其中，四大重点内容，涉及中介费率调整、反垄断、个人信息保护、资金监管等，直指二手房买卖中的诸多痛点。
毕竟，目前上海目前中介费还是挺高，而且大多是由买家承担。一套普通的千万改善二手房，中介费就要好几十万，这个钱放在三四线城市，可以付一个商品房首付了。
可以说，一纸公告可能会让上海二手房市场进入一个新阶段！
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意见摘要一：合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。
解读：一千万的房子和五百万的房子，在中介服务上究竟有什么本质的区别？为什么中介费要差两倍呢？按总价分档计费，降低整体中介费率，更为合理，也是大势所趋。
意见摘要二：严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。
解读：反垄断就是要降低二手房交易整体的成本，类似满二、满五，营业税和增值税可以减免一样，通过降低社会交易摩擦成本，刺激活跃二手房市场，赚服务的钱，而不是赚信息差的钱。
意见摘要三：加强个人信息保护。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
解读：一个很朴素的要求。买家和卖家的个人隐私得到充分保护本就该如此。
意见摘要四：提升管理服务水平。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。
解读：购房款纳入第三方资金监管账户 ，在绝大部分一二线城市，乃至三四线城市都已经实现多年。但上海的二手房买卖中，90%以上的交易购房款还没有完全实现第三方账户监管，确保资金绝对安全，这对上海二手房的卖家和买家都是一个大大的利好。
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为什么中介费居高不下，市场自我调节失效？
笔者看来，中介费较高的背后，是当下实行的中介交易模式实行双边代理制。
双边代理模式下，中介一手托两家，掌握相对较为强势的话语权，买卖双方话语权较弱，谈判能力欠佳，中介话语权放大。
他山之石可以攻玉，其实国际惯例的中介交易模式大部分都是单边代理的模式。比如在美国，买家和卖家各自委托房地产经纪人，买卖双方的代理人只负责撮合交易，各守本分，买卖双方的话语权较强，中介费才能实现自我调节。
当然，不可否认的是中介的价值，很多事情并不如看上去那般简单！
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这次政策面放出大招，中介费一定要降了。
至于中介费未来具体如何改革？针对收费模式和收费费率，我认为会有三种模式。
第一种模式，中介费采用订单式收费模式。
当下的中介费之所以为人所诟病，其中一个重要原因就在于收费模式粗放不透明。订单式收费模式最大的好处就是公开透明，清晰明了的收费清单上墙公示，明明白白消费，开开心心买房卖房。
第二种模式，官方建立第三方平台，房东和买房人直接交易，但这只针对少部分全款房屋交易，费用较为低廉，但对诚信度要求极高，属于小众选择。
第三种模式，就是一口价模式，也就是上海部分中介机构已经在探索的模式，尚不成熟！
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其实这次关于中介费的利好出台之前，全国和上海关于新房和二手房的小利好频出，无论是房贷利率还是二手房交易中的各种成本痛点，政策面都给予了很大的温暖和关怀。
2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海也是各种利好不断，对二手房市场各种呵护。
首先就是放松上海二手房核验价和“三价就低”政策，众所周知，去年二手房调控的真正“杀手锏”就是“三价就低”。
其次包括置换退税、带押过户、多子女家庭公积金贷款额度提升等。毕竟在上海，楼市是存量市场，以二手房交易为主。
总结
政策面明确要求降低中介费，就等上海地方实施细则出台了。
不过，“降低中介费”、“置换退税”、“带押过户”、“三价就低”、“公积金新政”，这些措施并不能直接解决当下二手房信心不足的问题，但从长远来，二手房市场的稳定、健康发展的基础更加坚固了！
你是如何看待中介费调整？欢迎评论区分享！
帮别人贷款收取中介费
四季佳业企业管理咨询有限公司
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说到贷款中介，可能有的朋友会有这样的感觉，钱是银行等贷款机构放的，借款人借的是银行的钱，为何要找中介呢？这不是多了一套程序，还多支付了中介费用吗？最关键的，贷款中介收费合法吗？
在这可以肯定的告诉大家，贷款中介收取中介费是合法合理的。
《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。
中介费是合法的收费项目，只要不超标 ，法律就支持 。因为贷款过程中确实有些费用产生，比如保险费 ，代办费， 办证费， 招待费等等，所以贷款中介公司收取中介费是合法的。
虽然贷款中介收费合法，但问题又来了，为什么要找贷款中介？该不该交贷款中介费用呢？
其实贷款中介就和房产中介一样，你不用找房产中介照样也可以买到房，但结果往往可能是付出更多的时间精力甚至是成本。贷款中介之所能够被很多借款人接受，因为他们的作用不容小窥。
一、贷款中介掌握更多的贷款渠道
普通人贷款，特别是初次贷款的人，并不了解市场上有哪些贷款机构，哪个机构最适合自己。大多数人是看到了贷款机构的广告或经熟人介绍之后就找了一两家贷款机构申请。有时候跑了一两家贷款机构，吃了闭门羹后就以为贷款都一样，这家贷不了，说明其他地方也没法贷款了，然后就放弃了或转投其他高利贷公司了。
其实市场上有很多贷款机构，每家申请门槛都不一样，这一家不符合条件，说不定另一家就可以顺利通过申请。但是市场上那么多贷款机构，借款人总不可能一个个去申请，去试错，那样不现实。
这时找一个贷款中介就不一样，贷款中介对本地的贷款机构相当的熟悉，掌握众多的贷款渠道，大大提高借款人选择的空间，从而做到优中选优，为借款人匹配最合适的贷款机构。
二、贷款中介更了解贷款行情
有很多客户对贷款的了解基本就停留在“贷款”这两个字上，殊不知道，虽然现在很多贷款产品同质化比较严重，但是实际上每家贷款机构的政策、要求及针对的人群是有很大的差别。同一产品换了个贷款机构，甚至同一家银行不同分支行，可能期限、金额、利率乃至审批率都会有差别，而且还有可能存在一些“潜规则”。
比如银行要求放款的前提是，用户必须存入一定数量的存款，或者购买理财产品，提高承兑汇票保证金等，这都是变相的增加了借款人的成本。
如果借款人对市场行情不了解，盲目去申请，有可能会多走弯路，或者付出更多的成本，而且贷款成功率也会降低不少。
而有一个贷款中介就不一样了，贷款中介长期跟各大贷款机构合作，基本会有自己的“数据库”，每家贷款机构需要什么条件，能贷多少，通过率几何，费用怎么样，贷款中介基本了如指掌，只需了解借款人的信息就可以快速匹配到合适的贷款产品，帮助借款人省心、省事、省费用。
三、贷款中介具有人脉+技术优势
每家贷款机构都有自己的准入门槛和审核标准。特别是银行贷款对借款人的审核更加苛刻，稍有一个条件不符合标准马上就会被毙掉。比如房龄超过了银行的规定；面积不符合银行规则；收入证明无法满足银行要求；按揭中的房屋无法从银行获贷；不能为银行供给水电煤气账单等有关居住证明，非恶意逾期等等。
如果存在这些问题，借款人想自己去申请银行贷款是很难的，这时候贷款中介的力量就可以显现出来了。
贷款中介精通贷款的办理流程，可以适当的为客户做包装，即使借款人存在问题，但是只要不是很严重，贷款中介都会有办法让借款人的条件达到银行的要求。而且可以利用在银行的人脉关系打一些擦边球，让借款人顺利拿到贷款。
四、贷款中介可以提高贷款的效率
如果借款人对贷款流程不熟悉，自己去申请，你会发现各种麻烦会不断，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，还有，如果你不是大客户，银行等贷款机构可能把你的贷款往后拖，让你慢慢等，这些麻烦只有亲自申请过的人才能体会得到。
如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。
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