重磅！降低存量首套房贷款利率！最低首付比例调整，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
贷款买楼首付最低多少
8月31日
中国人民银行微信公众号
连续发布两篇文章
调整优化差别化住房信贷政策
降低存量首套住房贷款利率
详情如下
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中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
转自：中国人民银行微信公众号
来源： 新北方
买房怎么算首付和月供
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。通知明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。官方公布降低存量首套住房贷款利率方案后，工、农、建、交等六家银行连夜公告称，将推进存量房贷利率调整工作。
01 购房首付比和存量首套房贷利率双降
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房贷利率均迎来调整。
消息发布后，人民币、A50指数直线拉升。
简单来看，本轮商业性个人住房贷款政策调整，一方面是引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，减轻居民首付负担。另一方面是化解存量房贷利率与新发放房贷利率的利差问题，减轻居民债务负担，减少居民提前还贷行为。
受访专家认为，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。与此同时，稳步下调个人存量房贷利率和新发放房贷利率，将直接减轻借款人的居民房贷支出，修复居民资产负债表，提振居民消费意愿，也将减少居民提前还贷行为，保证银行经营与信贷的稳定性。后续商业银行体净息差和利润或再度承压，除调降存款挂牌利率外，还应及时通过降准、结构性货币政策工具等方式支持银行合理管控负债成本。
02 调降存量房贷利率，多家银行回应
31日晚间，农业银行、建设银行火速发布公告，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
具体来看，中国银行发布关于存量首套住房贷款利率调整的公告称，将按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
农业银行表示，根据央行和金管总局文件，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请以“新”换“旧”，或者直接协商变更原合同约定的利率水平。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国邮政储蓄银行表示，我行在有关部门指导下，正在积极推进存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整准备工作。
招商银行表示，我行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
中国工商银行表示，我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。
交通银行表示，我行将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，提供高效便捷的线上、线下多渠道服务，依法合规做好组织实施。
中国建设银行表示，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
央行此前公布的数据显示，2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。2019年至2022年期间发放的房贷利率平均在5.15%左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%至6%高利息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。张大伟估算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，按照贷款100万元30年期限计算，可以将月供从5995元降低到5156元左右，下调840元左右。
03 中信证券：个税+房贷新政，提振消费信心
8月31日政策再度加码，国务院发布《关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》，提高3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人个人所得税专项附加扣除。
中信证券表示，个人所得税专项附加扣除提升，直接增加居民现金收入，房贷新政则有望减轻居民首付和月供压力，有利于促进家庭消费力的释放，提振消费信心。受制于市场对大环境的担忧，消费整体估值行至历史低位，在政策的持续加码推动下有望逐步修复，配置价值显现，建议积极配置。
相关公司如下：
建设银行（601939）：财报显示，2023年上半年，建设银行实现营业收入4002.55亿元，同比减少0.59%；实现归属于股东的净利润1673.44亿元，同比增长3.36%。
工商银行(601398)：工商银行在港交所披露中期业绩，2023年上半年，本行实现净利润1747.20亿元，同比增长1.1%，年化平均总资产回报率0.84%，年化加权平均权益回报率10.51%。营业收入4,289.06亿元，下降3.4%，其中：利息净收入3,369.87亿元，下降3.9%；非利息收入919.19亿元，下降1.7%。
邮储银行(601658)：发布上半年业绩，净利润495.64亿元，同比增长5.20%。
招商银行(600036)：上半年归母净利润757.52亿元，同比增长9.12%。
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