贷款买房全流程#抖音房产，下面是吴中锦绣朝阳给大家的分享，一起来看看。
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本文将分享贷款买房的全流程，这对购房者来说至关重要，一定要认真阅读。
·首先，在看好房子后，不要急于缴纳定金，而是先确认贷款资格，以免出现退不了定金的情况。
·其次，要及时将个人征信和银行流水提交给开发商合作的银行审核，确保自己有贷款资格。如果没有贷款资格，不仅要承担违约责任，还要支付全款，这对购房者来说是一个很大的负担。
·交首付并签订网签合同，这是房管局联网的合同，可以确保购买房屋的产权归属。
·最后，要及时与银行对接，办理贷款手续。
·在收房后，需要缴纳办理房产证的相关税费。需要注意的是，这不是在收房前缴纳，因为房屋未达到交房标准时无法办理产权，开发商提前收取费用是不合理的。
·在拿到网签合同、贷款合同和相关税费凭证后，可以前往房管局办理房屋产权手续。此时，房屋的产权仍属于银行或开发商，需要进行贷款项权证抵押。房屋的产权只有在还清贷款后才能完全属于购房者。
·还清贷款后，要及时前往贷款银行办理结清证明。
·带上结清证明和贷款项权证到房管局解除抵押贷款。此时，恭喜您，您已经拥有了完全属于自己的房屋。
以上流程非常实用，记得点赞、关注和收藏，今天的分享就到这里。
新房先网签还是先贷款
一、查资格
在长沙购买新房跟二手房都需要有购房资格才能购买，决定购买前可以先了解自己是否有资格，有资格的话就可以正式进入买房的流程了。
二、购买二手房流程
1、看房选房
①买房前-选房条件
买房前要仔细斟酌买房目的，有了目的就好确定买房要考虑的条件了，比如相应的楼盘位置，房子的配套状况，小区内部环境，户型大小和结构等因素。位置因素：主要考虑上下班是否方便，投资价值等；配套状态：主要考虑生活便利程度，日常需求是否能满足；小区环境：也十分重要，这跟物业管理水平直接挂钩；户型：考虑南北通透，户型方正，动静分区等；如有小孩的还需要了解该房屋的学位情况。
②房价
房价是个敏感词，主要是现在大家都会在网上找房，然后去现场看房。网上普遍存在报价偏低，假房源等问题，建议购房者到目标区域后，多找几家中介咨询。③核实核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖方则是审核房屋产权情况。此外，还要确认是否有抵押，是否有租赁合同，是否有户口，学位是否被使用，房主是否有正当职业，是不是赌鬼，有没有外债，产权是否共有，房屋是否漏水，有没有出过事等等。
2、核实卖方身份 确认产权
核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。
必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
确认产权：到房管局查验卖方的房产证。查看：
①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。
③看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意，最好房屋共有人到场或签字，确保买卖过程的合法性；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。
三、签合同付定金
买方看好房后，如若各方面都满意，中介公司会约见房东面谈，双方达成共识后，会签署一份居间买卖合同，买家会给一部分定金给房东。（一般是直接给房东，如若数额较大或者其他原因可走公司托管或者资金监管，公积金除外。）
签约过程中应该特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定一旦发生纠纷时无法举证。签订合同过程中关于违约，交房日期，车位，迁户口等问题要一一敲定。
四、网签/面签
买方准备户口本，身份证，结婚提供结婚证，银行流水6个月以上，征信报告，收入证明等，递交给银行，去银行进行面签。（面签时会开张银行卡，记得开通手机银行跟网银，过户时方便）。随后等待银行审批，中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后，中介公司会通知双方，可以进行过户了。同时，银行会做资金托管，办理完成过户手续后，才会将托管的资金交付给卖家。面签完毕后，会将资料上传到网签系统，同时买方需要将首付存至面签绑定的银行卡里，之后等待中介通知双方登录“长沙住房”APP进行签字确认。
五、付款过户
过户当天，买卖双方到房屋土地管理局，除去贷款额度，首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱，这些都是建立在双方信任基础上的，前面说开通网银，可在将房产证递进窗口时，同时进行转账；余下的尾款等出新房产证进抵押他项权证后，银行会收到放款短信。
买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税、营业税、个税，印花税、中介收取的各项费用要一一理清。
六、房屋交接
房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步，最后就是按月还贷。
七、贷款办理
八、税费计算
契税：新房二手房统一税率
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二手房交易税费
1、买方需要缴纳的：权证印花税5元、权证登记费35元、交易手续费4元/㎡（住宅）。
2、卖方需要缴纳的税费：房本不满2年，需缴纳增值税及其附加税，按照成交价或评估价征收5.6%。个人所得税，成交价或者评估价的1%，或者差额的20%，满五唯一免征个税。交易手续费4元/㎡（住宅）。
3、中介费目前长沙的中介公司收费不一，基本上是收取买方成交价的2%，卖方的1%。买方按揭服务费是贷款额的3%。
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