银行按揭贷款申请书（按揭贷款是什么意思）

2018个人房屋买卖贷款流程是怎样的，下面是石家庄普法给大家的分享，一起来看看。

银行按揭贷款申请书

现如今买房，大多数都是可以申请按揭贷款，但最终是否能够获得银行的贷款，则就要看申请人有没有满足相关的规定。而按揭贷款买房的流程，也会比一次性付全款的流程复杂一些。到底个人房屋买卖贷款流程是怎样的呢?石家庄小普总结了一下相关内容，马上为你做详细解答。

一、个人房屋买卖贷款流程是怎样的

1、获取楼宇按揭信息

选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、填报《按揭贷款申请书》

办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订《商品房预售、销售合同》

签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、办理抵押登记备案手续

签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记备案手续

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户，并签订授权书

开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

二、房产有贷款可以过户吗

我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。

因为现在房价普遍偏高，其实很多人在买房的时候都是选择通过按揭贷款的方式进行，这样不用一次性支付全款，勉强还能买得起一套。而涉及到个人房屋买卖贷款流程的时候，就要小心注意了，毕竟需要向银行申请贷款，如果不批准贷款那么就会比较麻烦，往往会对卖方构成违约，自然需要承担违约责任。

按揭贷款是什么意思

房贷转按揭通俗来讲，就是在住房贷款还款期内，原借款人想将作为抵押贷款的抵押物进行产权转移，并把之前未结清的贷款一同转移到新的购房者身上。那么房贷可不可以转按揭呢?转按揭是没有任何问题的，今天来聊聊如何操作。

房贷转按揭只要满足相关条件，征得原贷款机构同意，原借款人携带证明资料到相关贷款机构和住房管理部门办理手续即可，具体的操作流程如下：

1.原房贷还未结清相关的本金和利息;

2.原借款人对房屋具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利;

3.屋为现房，且取得了房屋产权证，无其他产权纠纷;一般来说，出售、赠与、继承都可进行房贷转按揭。

1.房屋的买卖合同原件;

2.房屋价值评估报告;

3.属于赠与原因需要转按揭的，提供赠与合同及公证机关出具盖章的公证书等;

4.属于继承原因要转按揭的，要提供原借款人的死亡证明及该房产的继承公证书;

5.属于共有房产需要转按揭的，要提供共有双方的同意书或财产分割证明;

6.已抵押的房产转按揭的，提供抵押权人出具的同意转换证明;

7.银行出具的转按揭合同。

1.征询原贷款银行转按揭意见

向原贷款银行咨询转按揭事宜，满足条件得到同意后，准备相关资料证明。

2.提交转按揭申请

贷款银行同意后，房产转按揭的当事人一同向银行进行转按揭申请，填写申请表并提交相关的证明资料。

3.银行受理审核

银行受理转按揭业务后，就申请资料及相关证明材料进行审核。

4.签订新贷款合同

银行筛选审核通过后，会通知当事人进行新的贷款合同签订。

5.办理解押手续与新抵押手续

合同签订的几方人员，前往房产登记处，将之前的抵押登记进行解押，并登记新的抵押。

6.提交解押抵押证明

解押和新的抵押登记完成后，相关的证明文件提交贷款银行进行归档。需要注意的是，之前的贷款银行与受理转按揭的用户可以是同一家，也可以是不同的两家。但在转按揭前，要将前面的房贷结清，签订新的贷款合同。

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