百城房贷利率最新数据出炉，下月会有变化吗？，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
16年购房贷款利率
近期，房贷利率变化情况备受关注。
8月21日，贝壳研究院的最新数据显示，8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；银行平均放款周期较上月缩短，放款速度为2019年以来最快。
同日，新一期贷款市场报价利率（LPR）进行了非对称性下降，1年期LPR较上月下降10个基点，而5年期以上LPR保持不变。
业内人士预计，9月平均房贷利率或下行，但LPR下调空间或已不大，未来房价调整压力大的城市或通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。
8月百城房贷利率与上月持平
上述数据显示，8月，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月，首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落42个基点（BP）和25个基点。同时，8月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。
分城市来看，8月，一线城市首、二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首、二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率为3.87%，较上月下降1BP，二套房贷利率维持4.8%。
从贷款成数来看，据贝壳研究院统计，二季度，重点城市贷款成数上行，商贷平均贷款成数为61.2%，较去年同期提高3.8个百分点，较上季度提高0.3个百分点。
分城市来看，二季度，一线城市平均贷款成数为44.5%，较去年同期提高2.5个百分点；二线城市平均贷款成数为60.2%，较去年同期提高4.3个百分点，提升幅度最高，主要是二线城市集中降首付政策带动；三四线城市平均贷款成数最高，为64.3%，较去年同期提高3.6个百分点。
9月平均房贷利率或下行
8月21日，新一期LPR进行了非对称性下降，1年期LPR较上月下降10个基点，而此前业内普遍预期下调的5年期以上LPR“意外”保持不变。
对此，贝壳研究院认为，1年期LPR下降有助于降低企业综合融资成本，促进实体经济修复。对于房企而言，融资成本降低有助于缓解部分房企经营困难的局面。5年期以上LPR未变，即首、二套房贷利率下限维持4%、4.8%。
“本次1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变，降幅不及市场预期。”中指研究院市场研究总监陈文静说。
不过，陈文静同时表示，当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平，央行在二季度货币执行报告中提到“截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限”。根据中指研究院监测，部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平。
因此，在陈文静看来，整体来看，LPR下调空间或已不大，未来或许更多房价调整压力大的城市通过下调加点数来降低房贷利率，降低购房成本。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。
值得注意的是，8月16日厦门下调二套房贷利率下限，从LPR+80BP调整为LPR+60BP，即二套房贷款利率降至4.8%，同时，二套房首付比例也降至四成。
贝壳研究院认为，其他房贷利率超过下限的城市实际房贷利率有下降空间，预计9月平均房贷利率将下行。
陈文静还表示，今年6月，5年期以上LPR下调10个基点后，短期市场预期出现一定修复，但并未改变房地产市场低迷态势。综合来看，降息有利于降低购房者置业成本，一定程度上修复市场预期，但对购房需求的带动作用有限，更多楼市政策协同优化，或许才能促进楼市预期实质修复。
贝壳研究院也认为，房贷利率下降结合新一轮的降首付、认房不认贷、减税、补贴等住房政策，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。
责编：林根
校对：李凌锋
住房贷款利率计算方法
买房贷款利息如何算
近些年的房价
日益增长
对于大多数人来说
都会
选择贷款买房
但是
贷款买房就意味着
要多支付
一笔买房的贷款利息
那么
这个贷款利息
到底该
如何去计算呢
我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。
我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：
01
等额本息还款法
特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。
对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。
计算公式：
每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息
02
等额本金还款法
特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。
每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。
适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。
对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
计算公式：
每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=贷款本金÷还款月数
举例运用
假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息还款法
每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】。
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
从结果中我们可以看出，同样贷款70万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多出约8.54万元。显然,“本金”的利息低于“本息”,那么,“本金”还款是否是佳选择呢?
上边的分析我们可以看出,“等额本息还款法”的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通、善于理财的家庭,无疑是好的选择。
这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
“等额本金还款法”在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。
但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。
看了小编的分析，希望能够帮助大家找到最适合自己的还款法，祝大家都能买到心仪的好房子！
好啦，今天的内容到这里就结束啦，还没关注的童鞋记得点点关注哟，么么哒~
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