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上海办公楼抵押贷款(抵押贷款贷)

上海房屋抵押贷款最高能做几成?,下面是奔奔牛的小跟班给大家的分享,一起来看看。

上海办公楼抵押贷款

一般正常来说消费性抵押贷款最高是300万,经营性抵押贷款最高是2500万。但是具体还是看抵押物的价值,有些银行原则上是没有上限的,超过设定的基础金额是可以一单一议。不过当金额达到2500万以上的时候,很多抵押物原本可以抵押7成的话,那么至少会降1-2成,因为标的越大风险越大,如果成数做的太高,到时候逾期出现坏账的话银行处理就比较麻烦,所以一般正常住宅类的最高成数是7成(部分银行可以达到8.5-9成),别墅,公寓类型的一般最高6成,商铺,厂房,写字楼一般最高是5成。

但是有些人想成数贷的高一些该怎么办?那么正常情况下有以下这几种方式。

第一,找成数高的银行申请

因为很多国有银行政策比较死,所以一般最高就给到7成,但是有很多商业银行就可以给到更高成数,比如浙商银行,中信银行,温州银行,招商银行等等,部分还可以给一笔授信的信用贷款,这样总体额度最高可以达到10成满额了。

第二,找可以拉房价的银行

有些银行是可以拉高房价的,什么意思呢,就是本来你的房子正常评估的价格只有100万,但是有些银行的老师是可以把房价拉到110-120万,也就是变相的把房价多拉高1-2成了,这样原本按照最高你只能做到70万,但是现在可以做到84万左右,也就是相当于可以多贷15万左右出来。

第三,提供其他固定资产证明

因为有很多银行是可以多认资产的,比如你名下有其他的房产,定期存款或者其他的资产证明,都是加分项,这样原本成数上都可以加到1-2成左右。

另外附赠给大家房屋抵押贷款的流程和需要的材料图

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抵押贷款贷

房产抵押贷款,可以帮人们解决一定的资金问题,贷款还清之后房子仍是自己所有,那么房产抵押贷款怎么贷呢?下面小编就为大家介绍下房产抵押贷款的流程,一起来看看吧!
房产抵押贷款怎么贷
1、首先向贷款银行提出贷款申请,并提交相关证明资料;2、之后银行会对借款人提供的资料进行审核;3、审核通过之后,借贷双方签订房产抵押合同并进行公证;4、合同公证之后,银行按合同约定时间给借款人放贷;5、借款人在取得贷款金额之后,按约定时间偿还利息和本金。


房产抵押贷款注意事项
如果房产抵押贷款选择的不是银行,而是正规民间的借贷公司,那么办理抵押贷款时需要注意以下几点:
1、贷款之前先审查借贷公司的资质和信誉度,最好选择有合法登记、信誉度好、并规范经营的公司。
2、不能与借贷公司签订不完整的文件以及空白内容的文件,在签订《借款合同》和《收款收据》时,要仔细审查各项条款,不能草率签字,而且同一笔借款不能重复签署多份。
3、与借贷公司约定的借款利息、违约金等各项总额不能超过银行贷款利率的四倍。
4、签订好的合同,以及相关凭证等要保存好,还款时尽量通过银行,并确定还款账户的户主与出借人一致,在汇款时注明归还的是哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
5、如果贷款的金额全部还清之后,要让出借人将原来签订的《借款合同》和《收款收据》等原件交还借款人,或者当场销毁,避免以后出借人再次据此提出主张。

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