蓝色钱江“保姆纵火案”的房子5折处理，卖2300万？资深中介：99%假的，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款打几折
谁都没想到，杭州的二手房市场竟突然被一套蓝色钱江的高总价房源炸开了锅。
昨晚，很多杭州人看到朋友圈有房产中介在刷屏售卖当年“保姆纵火案”的房子。
比如，有中介发：“杭州蓝色钱江360方，高楼层，一线江景。市场价4500万，现五折处理2300万；原“保姆纵火案”那套。便宜是真便宜，买也是需要勇气，主打就是便宜。”
纵观中介们的发布截图，文案和搭配的图片，基本如出一辙。
橙柿互动记者第一时间联系了其中一位发布信息的相关房产中介。
“是真的，就是保姆纵火案那套，不知道买家能不能接受。”对方表示，目前房子内部在事发后并没有做过其他修整，后续需要买家自己清理、重新装修等，“要求一次性付清房款，这套房子自带2个车位，1个市场价在120万的样子，现在2个一起便宜卖，总共160万元。”
这位中介表示，这套五室两厅四卫的蓝色钱江一线江景房，目前已经没有贷款了，过户没问题。2300万元+160万车位费，总价2460万元。
不过他表示，不能看房，“这个样子怎么看”，但又强调：凑好钱马上可以定房。
蓝色钱江实景图
我们连夜采访了蓝色钱江楼盘周边的资深中介。“这个事情99%是假的。”几位中介一致表示，自己也在朋友圈看到了这个消息。“发的都是一样的图，一样的文案。我们联系过，目前还没有这回事。”中介们说，一个晚上已经收到了不少人的咨询，主要还是来求证真相的。“晚上我们开会还在说这个事情，可能是有人为了激活一部分客户，做这么无聊的事。”当然，2300万是真便宜，“不过我们不会发，因为基本可以判断出是假消息。”
我们又联系了杭州房产圈内专门从事高总价房源买卖的知名经纪人，“这是假的。”对方直接回复，“现在传得沸沸扬扬，还有人把买进这套房子与抵押贷款、套现联系上了，啥都有。离谱。”
“这套房源平台上没有，连内网也没找到。”一位二手房门店店长告诉我们。
蓝色钱江，位于钱江新城CBD核心区域，2010年以4—5万/方的开盘价格发售。
小区于2011年建成，距今已有十多年。作为绿城第二代高层公寓，是一个可圈可点的高端项目。虽然已经“十多岁”，但物业管理到位，小区颜值、品质看起来依然在线。外立面较新，玻璃立面材质彰显身价不凡。园区内绿化、各项配套也养护得不错。
目前，该小区在贝壳找房平台的挂牌量为14套，最贵的一套是挂牌总价为2810万元的四室两厅，面积235.06方，单价11.9544万元/方。
“其实还有361方的在挂，单价14.9万元/方，报价5400万。但因为单价超过12万元/方，所以按规定不做对外展示的。”一位蓝色钱江周边的资深中介告诉我们。
此次卖房事件虽然真实性存疑，但关注度如此之高，除了“市场价5折”的超低价格，主要还是源于这套房子承载的沉重背景。
根据杭州市中级人民法院发布的《被告人莫焕晶放火、盗窃一案情况通报》，2017年6月21日晚至次日凌晨，被告人保姆莫焕晶用手机上网赌博，输光了6万余元钱款，包括当晚偷窃女主人朱小贞一家手表典当所得赃款3.75万元。为继续筹集赌资，其决意采取放火再灭火的方式骗取朱小贞的感激以便再向朱小贞借钱。6月22日凌晨4时55分许，莫焕晶引燃客厅沙发、窗帘等易燃物品，火势迅速蔓延，造成屋内的朱小贞及其三名未成年子女被困火场吸入一氧化碳中毒死亡，并造成该室室内精装修及家具和邻近房屋部分设施损毁。
“事发房源在蓝色钱江南区2幢1802室。”钱江新城板块内一位中介店长告诉我们，蓝色钱江主要分为南区和北区，也称二期和一期。三期是4号楼，这是一套综合楼。
南区靠钱塘江近，面积235方起，北区157方起。小区内自住偏多，拿出来卖的比较少。“今年成交了一套，6楼360方，望出去是一线江景，成交价4600万。”他透露。
栏目主编：张武 文字编辑：程沛 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯
来源：作者：橙柿互动·都市快报
抵押贷为什么比房贷便宜
随着近两年国家政策对房屋按揭贷款的收紧和利率调动，银行也推出相应的政策加大力度来推动了房屋经营性抵押贷款，利率最低的调到了3.85%的年化。而房屋按揭贷款的利率在年化5.6%的范围。身边不少的朋友都来问我可不可以把自己的按揭贷款置换成经营抵押贷，一年下来省下不少钱。于是我就简单地算了笔账给朋友看一下。
从上图可以看出来，把按揭贷款置换成经营抵押贷，节省下来的利息少了⅓这么多的，而且每月月供压力也减少了不少，
那这样操作到底行不行呢？我再把里面的几个重要的问题点讲一下。
第一、首先这个利率是针对企业的，那么意思就是我们名下必须要有营业执照，而且营业执照的注册时间要满一年以上，（无营业执照可过户一个符合条件的公司）；至于是否是实际经营这个不是一个必要条件。
第二、手上必须要有房子，而且房子是不欠任何房贷的（有欠款银行可以先批复再赎楼）。很多人都是分期买的房子，这样一来 第一步要做的就是要有资金去提前清尾款，变成全款房。这中间如果没有足够的资金，还不想借款的话，需找资方进行短期垫资，这个过程统称为赎楼。征信良好，负债也不太高，查询也不能太多，无官司纠纷等等，银行对公或者对私的流水要比较充足一点。
以上也就是基本的条件门槛了。
想把按揭转为经营贷，也不是自己轻轻松松就能搞定的，中间掺杂着很多的细节和流程、
我再来给你细说一下。大多数人不知道如何办理，这样就需要找到中介，一般是会存在一个1-3%的服务费用。
如果按揭没有还清，那就要找担保公司进行垫资赎楼，一般都是按天计算，大约万5一天，整个流程大概是10天左右。如果没有公司那么要过户一个公司执照，或者是新办一个执照，同时还需要一个办公场地，另外有涉及到发票等其他资料的额外费用。现在的经营贷的政策相对来说还是很宽松，利率是有下降，年限大部分都是在3-5年期，先息后本；长一些也有10-20年期，或等额本息的方式。
讲完以上你应该会有一个心理预期了。我再给你讲讲转经营贷的好处有哪些。
降低利率，每年能降多少？能不能达到你的心理预期？3-5年期的降低或者说节省的利息能不能覆盖你的转贷成本？转贷成本=服务费+赎楼费
获得的资金；经营贷正常可以贷到房产指导价的7成，（目前部分银行也可做到评估价7成 也就相当于指导价的1:1）置换后，你可以到手的金额也就是=指导价的7成-原欠款-转贷成本。所以需要置换，也要看你是否有获取流动资金的需求，拿出的额度是否能满足你的要求。
降低还款压力；原来的等额还款可以改为先息后本，原本每月要月供3.5万的，转换后，可能只需要还1.6万，大部分人说房贷期限可以30年，但是细细算下这个是不是划算的，月供降低了一大半，生活质量肯定大为改善，当然手头上资金充裕的人，就不会有这个需求了。
优化负债；把其他的贷款（个贷和信用贷款）打包到房屋贷款里，把利息高的整合成利息低的，额度小的整合成额度大的，信用卡的使用率降低到50%以下、既降低了资金成本又优化负债和征信，相当于做了一个债务的重组，把所有的贷款归纳成一笔房贷可进可退。
所以总结下来，如果目前资金压力大，可以把按揭贷转成经营抵押贷，一来还款压力小，二来可以多贷点资金出来周转，三个也就是降低利息成本。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"房产抵押贷款打几折（抵押贷为什么比房贷便宜）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/84300.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
