贷款利率下调了为何月供没有变？公积金贷款额度低怎么办？，下面是飞鹿2020给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款月供不够
去年以来，多地都下调了住房贷款利率，有些细心的朋友可能发现自己的月供并没有减少。那么贷款利率下调了为何月供没有变？公积金贷款额度低怎么办？
贷款利率下调了为何月供没有变？
1、房贷利率执行LPR浮动利率
用户的房贷利率执行LPR浮动利率，当LPR下调，必须等到利率调整日，用户的房贷利率才会跟着下调。因此，用户的房贷利率没有发生变化，只能说明没有到房贷利率调整日期。房贷利率调整日期一般是1月1日或者房贷放款日，具体请以合同的约定为准。或者LPR虽然下调了，但是距离利率调整日的上一个月，LPR与房贷合同中的LPR相比并未发生变化，那么用户的房贷利率也不会调整。
2、房贷利率执行LPR固定利率
用户的房贷利率执行LPR固定利率，那么即使LPR下调，用户的房贷利率也不会发生调整。LPR固定利率是指房贷期间用户的利率不发生任何变化，并且始终执行房贷合同中约定的利率。当用户的房贷利率是LPR固定利率，那么用户的房贷利率不会发生任何变化，月供金额也不会因为LPR调整而下降。
3、房贷利率为公积金贷款利率
用户的房贷利率为公积金贷款利率，LPR发生调整，公积金贷款利率不会调整。只有公积金贷款基准利率发生变化，用户房贷合同中的公积金贷款利率才会跟着调整。公积金贷款利率不参考LPR，因此不管LPR如何变化，都不会影响到公积金贷款利率。
公积金贷款额度低怎么办？
1、提高首付比例：如果客户申请不到较多的公积金贷款额度，那么就可以提高首付比例，这样可以降低自己对公积金贷款额度的要求，不过想要提高首付比例并不是一件简单的事情，需要客户有一定的经济实力。
2、购买总价低的房子：如果客户无法申请到更多的公积金贷款，在这种情况下客户可以尝试降低对房子的要求，比如说购买面积小一点或者是单价低一点的房子，这样可以降低购房总价，从而降低对贷款额度的要求。
3、提高公积金缴存基数：公积金缴存基数不仅可以影响客户公积金账户余额的积累速度，还会直接影响客户的公积金贷款额度，有些地区的公积金中心会要求客户的公积金月还款不得超过缴存基数的一半，所以客户的公积金缴存基数越高，能够申请的公积金贷款就越多。
4、申请组合贷款：如果客户不能申请到足够的公积金贷款，可以尝试去申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款来补齐，这样一来也可以解决公积金贷款额度不足的问题。
住房公积金不够月供怎么办
来源：河南广电-映象网
映象网讯（记者 阮海峰）7月16日上午，郑州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金使用政策的通知。其中，要求申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件；审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。
据悉，为进一步贯彻落实房住不炒的总要求，重点保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金的使用需求，确保住房公积金各项业务的持续健康发展，经郑州住房公积金管理委员会第45次会议审议通过，决定调整部分住房公积金使用政策。
有业内人士认为，郑州住房公积金调整后，市民想通过公积金贷款购房更加困难，“首先，以前公积金6个月就可以用了，现在得一年。其次，以前公积金不查征信，现在查征信了。”
调整部分贷款申请条件
申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。
调整还贷能力认定标准
审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。
开展个人征信查询
住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金 “黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。
调整有关提取政策
购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。
住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。
其他有关事项
（一） 借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的，开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定; 借款人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。
（二）借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。
（三）家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。
（四）新增组合贷款中的住房公积金贷款金额和新增贴息贷款中实行利息补贴的贷款金额按照调整后的政策进行核定。
（五）异地缴存职工申请住房公积金贷款时，参照本地缴存职工同等条件审批，申请人及配偶的缴存、贷款和已有住房情况应当核实其真实性。
本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年8月16日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。
责编：邵恰
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