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法律分析：婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。具体方法分割如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。3、如果竞价不成，可由法院判决确定。4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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律师案情分析：婚前贷款买房，房产证写在一方名下，婚后一方父母还房贷，离婚时财产如何分割？
【基本案情】
A、B结婚10年，楼是A婚前贷款买的，写的A名，房屋贷款一直是A父母在还，法庭上B说贷款是夫妻两人还的，要求退还5年贷款钱；车是A、B闹离婚期间A父母给A买的，主要是上下班用，B也说这车是俩人共同买的，为了孩子上下学用，这两件事，B拿不出一点证据，A已经把材料交给法官了，证明楼贷一直是A父母在还，车也是A父母给买的，那么A就是想知道这些B能要走吗？
【律师详解】
婚前买房登记在一方个人名下，对于婚姻关系存续期间的还贷行为。父母为购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照赠与共同处理。婚后所得财产，一般为夫妻共同财产。父母该还贷行为应当属于在婚姻关系期间对夫妻双方的赠与，房子归A所有，婚姻关系存续期间还贷的钱以及房产增值部分应该属于夫妻共同财产。所以房贷及其增值部分属于夫妻共同财产，婚姻关系存续期间购买的车辆为夫妻共同财产，对于该部分财产B是有权主张的。
【相关法条】
《民法典》
第1062条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产归夫妻共同所有：
1、工资奖金，劳务报酬；
2、生产经营投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产，但是明确确定只归一方的财产的除外。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭篇的解释一》
第25条 婚姻关系存续期间，下列属于民法典第1062条规定的其他应当归共同所有的财产：
1、一方以个人财产投资取得的收益；
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴，住房公积金；
3、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金，破产安置补偿费。
第29条 当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照赠与共同的原则处理。
第78条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。婚后用夫妻共同财产还贷不动产，登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
以前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据财产的具体情况按照照顾子女女双和无过错方权益的原则判决。由不动产登记一方对另一方进行补偿。
【律师后语】
在当事人结婚后的财产所有权归属认定处理时，法院首先适用法定的夫妻婚后各方所得共同制原则，属于个人所有的为例外。一方所有必须有法律明确的规定，如果没有明确约定的，按照保护夫妻婚内财产稳定的原则，通常根据财产的具体情形按照夫妻共同所有处理。
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