美国近20年贷款利率

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美国近20年贷款利率1

连续加息16次,每次0.25个基准点。
1991年～2006年美国利率变化，变动时间--变动基点--变动后利率
基准利率基准利率是金融市场上的一个普遍参考利率，其他利率或金融资产价格可以根据这个基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一。利率市场化条件下，金融家测算融资成本，投资者测算投资收益，客观上需要一个公认的基准利率水平作为参考。因此，基准利率是利率市场化机制形成的核心。

美国联邦基准利率是美国商业银行的隔夜拆借利率，它不仅直接反映了货币市场最短的价格变化，也是美国经济最敏感的利率。存贷款利率根据这个利率自行确定。

美国近20年贷款利率2

美国房贷都是定息的？是不是任何人都能借到如低利率的房贷？答案是否定的，影响一个人房贷利率高低的因素很多，主要有（1）信用分数，能在750分最好，我的超过800，没有过任何不良记录，曾还清过两个车贷和一个房贷，有较长时间和较好的信用积累，因此有助于拿到较低利率。（2）是贷款年数，美国常见的有30年、20年和15年等期房贷，一般年数越低利率越好，我的是15年，属于较短周期的，我这种情况若选30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。（3）固定还是浮动利率，通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分，以我的情况若是5年一浮的话，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因为目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。（4）其他因素，譬如是新的自住房，不属重新贷款（refinance），头期付款超过20%等。
由于在美国借房贷比较容易，管理十分规范，而且利率也比较低，因此不少美国人就是有现金也不愿全部砸在房子里，因为从理财角度来看，只要投资回报率能超过房贷的定息利率，有闲钱就应该拿去投资而不是屯在房子里变成死钱~

美国近20年贷款利率3

据房地美在周四的声明，美国抵押贷款利率恢复上升态势，上周30年期贷款的平均利率从5.10%跃升至5.27%，创下2009年8月以来的最高水平。2021年1月时的纪录低点为2.65%。

由于通胀高企，美联储今年已经连续两次会议上加息，其中本周三加息50个基点，这是自2000年以来的最大涨幅，并暗示将进一步加息以缓解通胀和过热的房地产市场。

值得注意的是，房地美的每周房贷数据是在美联储周三宣布加息之前记录的。抵押贷款利率与10年期美国国债的收益率密切相关，后者往往与美联储的基准利率同步上升。虽然周三当日美债收益率显著下滑，但周四美股、美债全线暴跌，10年期基准美债收益率盘中再度升破3%，触及三年半最高。

鹰派美联储使得今年以来，美国房贷利率上涨了超过200个基点，借贷成本飙涨。今年从1月到4月，房贷利率以1994年以来的三个月最快速度上涨。叠加在纪录高位附近的房价，令美国民众对楼市的热情逐渐退散，可能会越来越多地将潜在购房者排除出市场。

以30万美元贷款来计算，当前30年期5.27%利率下，月付1660美元，而历史最低点的2.65%时，月付仅需1209美元。也就是说，月供支出暴涨了37%。

可负担能力下降，会打击未来成屋销售。此外，由于当前拥有房屋的屋主，他们支付的房贷利率远低于最新的房贷利率，这会极大地抑制搬家，其结果是，需求和供应将同时走低。而接近历史低点的住房库存，可能会在一定程度上提振房价。已经有数据证明了这一点：美国3月成屋销售创2020年6月最低，不足的供应，将3月成屋价格的中位数推至创纪录的375,300美元。3月全美新房销售量年化76.3万套，降至四个月的低点。

事实上，除了可负担能力外，美国楼市还有一个隐患——美股。疫情之后美国地产的繁荣很大一部分是靠中高收入富裕家庭买起来的，其中西海岸科技公司聚集的加州房产价值增幅达1.38万亿美元。此外科技公司向南迁移总部的趋势也带动了相应城市人口和房价的一同上涨，亚利桑那州、佛罗里达州和犹他州成为最炙手可热的三大住房市场。而2022年开年以来，美股表现糟糕，是否会给美国房价带来冲击呢？更多分析请见华尔街见闻分析文章《纳指暴跌会带“崩”美国房价？》

抵押银行家协会（MBA）首席经济学家Mike Fratantoni周三在一份声明中表示，抵押贷款利率可能会在当前水平附近趋于稳定。这应该会鼓励更多消费者购买，但为现有抵押贷款再融资的需求不太可能很快恢复。

房地美首席经济学家预计房价涨幅会放缓。Sam Khater在周四的声明中表示：“虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，但房价将继续增长，不过预计未来几个月涨幅将放缓。”

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