上海房屋抵押贷款如何办理？需要多长时间？哪些材料及费用？在哪里可以办理，可贷几年？利率多少？,下面一起来看看本站小编说房聊房给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。
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房产评估价须在150万以上，目前市场是按房屋评估价的6-7成左右，最长可以贷5-10年，目前年利率7.05%（根据客户的资质，每个银行不同，利率也会相应调整）详情可咨询联系方式：用户名 财力证明提供得越多，审批通过概率越高 请贷款人带好所有资料到公司面谈 一、房屋权利人及其配偶及共有人（若有）：身份证，户口簿，结婚证，如有未成年（子女)出生证明或独生子女证，（如离婚：请带好离婚协议书或判决书），如有公证书请带好原件； 二、房产证； 三、个人经济收入证明：【个人银行卡（一卡通、存折）一年的流水】尽量提供只作于参考； 四、（个企）★企业法人或股东须提供★：1、营业执照 2、组织机构代码证 3、公司章程 4、验资报告 5、开户许可证 6、公司近6个月的银行对账单（公司流水） 7、公司简介、合同书（若有） 8、财务报表（资产负债表） 五、其他财力证明：其他房产（若有），车辆（若有），股票（若有）资金流量等
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公积金是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金。公积金具有福利性，利率远远低于商业贷款。
一、公积金贷款申请条件:
1.在上海缴纳公积金的在职职工。（退休、离职都不行）
2.办理贷款前，连续缴纳公积金不少于6个月
3.没有在受理中的公积金贷款或者还款
二、限制公积金贷款的情形:
1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面积大于37.4㎡
2.家庭名下在上海有2套或者以上住房
3.家庭名下在上海有公积金贷款在还
4.家庭名下在上海有2次或者以上公积金贷款记录
5.征信显示连续6次或者累计12次逾期
三、公积金贷款基准利率:
首套贷款利率5年及以下:2.75%
首套贷款利率5年以上:3.25%
二套贷款利率为基准利率的1.1倍
四、公积金贷款首付比例:
1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%
2.非普通住宅:不论面积，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例70%
注:
首套房:家庭名下在上海没有住房且名下没有上海市公积金贷款记录（婚前借款人夫妻与各自父母登记在产证上的最多有1套可以剔除）
二套房:1.家庭名下在上海没有住房，有1次公积金贷款记录且已经还清；2.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，没有上海市公积金贷款记录；3.家庭名下在上海有一套住房，且人均面积≤37.4㎡，有一次公积金贷款记录，但是已经结清
五、公积金贷款额度计算:
1.按人数申请公积金贷款:
1人申请公积金贷款:
首套房最高60万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷50万
二套房最高50万，其中有补充公积金10万，若无补充公积金，则最高可贷40万
2人申请公积金贷款:
首套房最高120万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无补充公积金，则最高可贷100万
二套房最高100万，其中有补充公积金20万，若夫妻双方均无无补充公积金，则最高可贷80万
2.按月缴额或缴存余额:
以上两条，按人数和按月缴额或余额的计算结果，取最低值，确定贷款额度，最终额度不超过最高公积金贷款额度。
六、公积金贷款年限:
1.按房龄计算:房龄5年内，可贷30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房龄20年以上，可贷15年
2.按主贷人年龄:男性65周岁-实际年龄；女性60周岁-实际年龄
公积金贷款年限以房龄和年龄的计算结果，哪个结果低选择哪个。
七、公积金贷款还款方式:
等额本金和等额本息
八、公积金查询:
1.上海公积金公众号
2.上海公积金服务热线:12329
3.各区县公积金管理中心网点
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