今年以来，各地不断优化房地产调控政策，降低最低首付比例，加强公积金政策支持，“转按揭二手房”。从今年上半年看，个人住房贷款累计3.5万亿元，比去年同期多5100多亿元。由此可见，今年上半年的调整策略确实有力支撑了刚性和改善型住房需求。
从中长期来看，中国房地产市场正从高速发展转向平稳发展。自7月24日中共中央政治局会议定调以来，住建部、人民银行、发改委等部委持续发声，释放积极信号，房地产政策进入全面宽松阶段。北京、深圳、广州、上海等一线城市纷纷发声，将结合自身房地产情况，支持居民刚性和改善性住房需求。
8月3日，郑州率先出台“认房不贷”、新就业人才购房契税补贴、二孩三孩家庭货币补贴等15项措施。接着南京出台八条新政，促进房地产市场平稳健康发展；从多方获悉，福州、厦门、成都、沈阳等城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。
据科控股公司大连火车站交易服务中心介绍，自7月1日起，大连地区首套房利率在LPR4.2%基础上下调50BP，即4.2%-0.5%=3.7%，二套房利率为4.8%。按照100万等额本息还款方式，还款年限为30年:相比首套房贷利率3.95%，利息总额将减少51315元，月供减少142元；如果与2022年2月5.15%的房贷利率相比，总利息减少30.87万元，月供减少857.43元。
同时，人民银行近日部署下半年工作时明确提出，因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率。
综合来看，近期中央和部委密集发声，使得房地产市场的预期和信心有所恢复。但是，从政策完善到市场见效，通常需要一个过程。因此，中央定下基调后，更需要地方政府加快具体政策的落实，尤其是政策更加严格的核心一二线城市。政策优化有助于稳定销售，而对于大部分低能耗城市来说，目前的政策已经比较宽松，短期市场可能很难有明显的好转。
预计促进房地产市场企稳回升的政策将逐步在更多城市落地，可能是综合性的多项措施，也可能是针对某些方面的调整和优化。值得注意的是，近两个月房地产市场整体企稳缓慢但略有好转，这与居民就业压力加大、收入预期减弱有关。买房作为大宗消费的复苏相对滞后。随着宏观经济的进一步复苏，居民住房消费和房企投资意愿将逐步恢复。
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