宝能城开盘，宝能城楼盘价格

12月14日、16日，宝能城第二批拍卖行拍卖结束。16日结束的30套房源共16套拍卖房，其中13套面积约199㎡的大户型仅成交一套。

宝能城位于西丽大学城区域，是西丽地产的价格标杆。一度引领西丽地产市场15万/㎡。价格远高于该地区其他楼盘的重要原因是捐赠面积多。本次拍卖的大户型使用面积高达100%，部分户型使用面积超过100%。宝能城89㎡的小户型，可以是标准的四室两卫，还有一个9㎡左右的大阳台。整体利用率之高，在深圳其他楼盘中并不多见。

宝能城将宝能集团抵押给平安银行的房产进行拍卖，拍卖所得用于偿还宝能集团在平安银行的贷款。全部是宝能原预留的面积约132-255㎡的大户型，第二批拍卖大户型，均价9.8万/m2，接近宝能城参考价。

199㎡的大户型总价2000万左右可以理解。毕竟在大学城这个位置，加上宝能城，并不是一个纯粹的豪宅区。未来2000多万的变现能力不会特别好，受众会比较少。目前行情不好，买家就更少了。

不过很可惜的是1300多万132㎡的四房和1400多万152㎡的五房都被拍卖了。100%左右的利用率，再加上无懈可击的户型设计，还是很划算的。例如，一套面积为152㎡的五居室公寓，其使用面积超过152㎡。如果现在附近开新房，152㎡，建筑面积至少200㎡，总价1400多万，均价7万/㎡左右。我相信不管多大，目前这里都会有卖的。

宝能城拍卖行遇冷有几个原因:

首先，有太多的人对拍卖行的误解，觉得拍卖行有风险。其实宝能城这批拍卖行是最安全的之一。这是宝能的一手毛坯房，不存在收房的问题。拍卖网站明确表示，你可以按照上面的流程自己操作，完全不用支付中介。中介也按照上面的流程告诉你怎么做。宝能城两次拍卖完成，很多买家交了很高的佣金给中介拍，真是懒有钱。

其次，宝能城的公共区域还有未完成的装修，包括电梯和消防通道。想找个宝花钱装修公共区域，显然很难。业主自己装修的钱不多，但是每个人都很难把这个做好。一些已经投资或者暂时入住的业主可能并不关心这个事情。虽然这些最后都会装修，但是对于刚需购买居住的人来说会比较麻烦。很多人在考虑这个问题的时候都会有顾虑，经常做大事的人也会被一些小节干扰。

最后是为宝能城拍卖行预付的高额税费。今年深圳拍卖行规则修改，买卖双方分别缴纳税费。但是到了合法拍卖的地步，卖家基本没有支付能力。为了转让注册证书，买方必须预先支付卖方的税费。因为宝能城是一级物业，当时开发商登记的原价比较低，卖家有50%左右的增值税。这些费用需要买方预先支付。很多人没那么多钱或者不愿意找人借，导致没办法参与。

月底下月初，宝能城有几十家拍卖行，尤其是132-152㎡的户型，132㎡低至1200多万。这些都是改善西丽地区的最佳选择。现在南山很难找到这么优质的改善型楼盘，很难错过这样的价格，这样的房子。预算里的人应该多花点时间学习。买大房子不限，大方向收房没问题。公共区域的装修和税费都可以解决。漫长的等待比新房子快两三年，周末加班比新房子更容易折腾。

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