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宝能城开盘,宝能城楼盘价格

小额贷款 岑岑 本站原创

12月14日、16日,宝能城第二批拍卖行拍卖结束。16日结束的30套房源共16套拍卖房,其中13套面积约199㎡的大户型仅成交一套。

宝能城位于西丽大学城区域,是西丽地产的价格标杆。一度引领西丽地产市场15万/㎡。价格远高于该地区其他楼盘的重要原因是捐赠面积多。本次拍卖的大户型使用面积高达100%,部分户型使用面积超过100%。宝能城89㎡的小户型,可以是标准的四室两卫,还有一个9㎡左右的大阳台。整体利用率之高,在深圳其他楼盘中并不多见。

宝能城将宝能集团抵押给平安银行的房产进行拍卖,拍卖所得用于偿还宝能集团在平安银行的贷款。全部是宝能原预留的面积约132-255㎡的大户型,第二批拍卖大户型,均价9.8万/m2,接近宝能城参考价。

199㎡的大户型总价2000万左右可以理解。毕竟在大学城这个位置,加上宝能城,并不是一个纯粹的豪宅区。未来2000多万的变现能力不会特别好,受众会比较少。目前行情不好,买家就更少了。

不过很可惜的是1300多万132㎡的四房和1400多万152㎡的五房都被拍卖了。100%左右的利用率,再加上无懈可击的户型设计,还是很划算的。例如,一套面积为152㎡的五居室公寓,其使用面积超过152㎡。如果现在附近开新房,152㎡,建筑面积至少200㎡,总价1400多万,均价7万/㎡左右。我相信不管多大,目前这里都会有卖的。

宝能城拍卖行遇冷有几个原因:

首先,有太多的人对拍卖行的误解,觉得拍卖行有风险。其实宝能城这批拍卖行是最安全的之一。这是宝能的一手毛坯房,不存在收房的问题。拍卖网站明确表示,你可以按照上面的流程自己操作,完全不用支付中介。中介也按照上面的流程告诉你怎么做。宝能城两次拍卖完成,很多买家交了很高的佣金给中介拍,真是懒有钱。

其次,宝能城的公共区域还有未完成的装修,包括电梯和消防通道。想找个宝花钱装修公共区域,显然很难。业主自己装修的钱不多,但是每个人都很难把这个做好。一些已经投资或者暂时入住的业主可能并不关心这个事情。虽然这些最后都会装修,但是对于刚需购买居住的人来说会比较麻烦。很多人在考虑这个问题的时候都会有顾虑,经常做大事的人也会被一些小节干扰。

最后是为宝能城拍卖行预付的高额税费。今年深圳拍卖行规则修改,买卖双方分别缴纳税费。但是到了合法拍卖的地步,卖家基本没有支付能力。为了转让注册证书,买方必须预先支付卖方的税费。因为宝能城是一级物业,当时开发商登记的原价比较低,卖家有50%左右的增值税。这些费用需要买方预先支付。很多人没那么多钱或者不愿意找人借,导致没办法参与。

月底下月初,宝能城有几十家拍卖行,尤其是132-152㎡的户型,132㎡低至1200多万。这些都是改善西丽地区的最佳选择。现在南山很难找到这么优质的改善型楼盘,很难错过这样的价格,这样的房子。预算里的人应该多花点时间学习。买大房子不限,大方向收房没问题。公共区域的装修和税费都可以解决。漫长的等待比新房子快两三年,周末加班比新房子更容易折腾。

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