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next玖钻生活家?南山西丽「丹华公馆」值不值得买(深度评测上)

小额贷款 岑岑 本站原创

你好,我是荣星。

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先喜欢收藏再慢慢看,以免丢失。也可以根据全文目录选择自己最感兴趣的部分。如果你想详细了解《丹华公馆》的方方面面,了解它是否是你的最佳选择,建议你仔细阅读《深度建筑测评》全文,你就会有答案。全文太长,4000多字,所以分为两部分。这是第一部分。PS:原创不易。如果你觉得内容不错,可以申请转载。

请勿直接复制携带,违者必究,请自重。

“丹华公馆”去年9月开盘,共1795套,2套58-101平,备案均价8.5万/平米,单价区间8.02万-8.87万/平米,总价区间4.75-8.84万/套。

虽然官方在开盘当天就宣布售出256套,但截至目前,半年时间已经融出82套,平均每个月售出8套。如果保持这个速度,需要15年才能售完。

于是,开发商操作激烈之后,全城中介开始发力,现场展厅人山人海。根据官方统计,上周售出了106套。

如果保持这个成交量,项目去化周期瞬间从15年缩减到3个月,这是深圳楼市的奇迹。

很多粉丝在后台问这个项目能不能买,会不会踩坑?

所以本来不想写楼评,还是写一个吧。

本项目土地性质属于R3,即三类居住用地,白话翻译为宿舍。

2022年12月20日,深圳放松限购。这类产品是不限量的,但还是有销量和贷款的限制。即使没有额度也能买房,贷款记录还是会受影响,买了还要三年才能交易,不要偏心。

除非绝对必要,否则不建议从这类房产入手,因为其流动性和成长性远不及商品房。

市场好的时候,宿舍、公寓、办公室等非主流产品终于崛起。

行情不好的时候,这类产品最先倒了(除了一些有名校学位的宿舍)。

篇幅有限,还有更详细的楼评版本(增加“选房攻略”和“家居环境分析”两节)。对“丹华公馆”项目感兴趣的朋友,请在评论区告诉我。

基本信息

地段分析“丹华公馆”位于南山西丽区,紧邻刘闲洞超一般区域。地理位置还是不错的。

西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城环绕,概念价值满满。

西丽位于大沙河创新走廊腹地,以南山五大总部圈为核心原点,连接高新区、刘闲洞、大学城等区域,形成南北科技创新轴。

湾区巨型综合枢纽西丽高铁新城,规模远超深圳北站,将成为深圳最大的高铁站。

规划13个站台、25条线路,比深圳北站多2个站台、5条线路,引进赣深客运专线、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际、深惠城际、深莞城际等4条高铁,13、15、27、29号线2条珠三角城际铁路、4条地铁。

刘先东总部基地,主导产业是新兴产业,DJI创新,乐普医疗,天龙移动等世界500强总部,每个都挺能打的。是整个西丽地区的一张名片。

南山科技创新中心,主要从事产业孵化。

据说未来会有60万就业人口,1500家企业。

所以这一带的产业和人气都不错。

支持评论【交通地铁】

周边有两条地铁,5号线留仙东站(步行距离1.8km)和在建的13号线石鼓站(2023年底开通,距离约900m,步行约14分钟)。

距西丽高铁站2公里。

[商业配对]

项目本身没有业务,所以相对来说没那么方便。

日常购物需要去运城万科里,大概800米左右。

两公里内有方悦广场、西丽彩虹购物中心和西丽366街等商业区。

[教育资源]

拥有深圳钟南山创新学院的学位。学校位于小区东侧。它是一所九年制公立学校,有36个小学班和18个初中班。2022年南山中考最高分590,各科均在65%以上。

自带幼儿园,对面中兴公寓有两家幼儿园,分别是创新满静幼儿园和刘闲佳园幼儿园,都是私立幼儿园。

目前来看,项目积分入学和普通住房没有区别,但是2025年交房的时候会怎么样还存在不确定性。

【人生匹配】

西边是西丽生态公园。

此外,西丽区还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区,以及深圳野生动物园、西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。

建筑解析“丹华公馆”采用封闭式布局,花园面积25000平米,风雨长廊,超大泳池。

外墙采用铝板和玻璃幕墙,符合时代潮流。

与旁边的“九宇名苑”相比,只有三栋。“丹华公馆”是个大社区,居住氛围会更好。毕竟人都住在里面,会很受欢迎的。

南山西里丹华公馆的第一部分就在这里。下一部分继续讲丹华公馆的户型、价格对比、购买价值。

敬请期待!

买房因人而异。

虽然我主张看200套房子,但实际情况是很多人没有那么多时间和精力,通过协商来讨论决定比较合适。

如果你遇到买房的困惑或困难,欢迎咨询荣兴房屋。

荣星姐姐自己也是买手,和大家是一条线上的。本着精益求精甚至吹毛求疵的精神,每一次的建评都是实地考察,现场交流,需要花费大量的时间和精力站在买方的角度去评估和思考,所以文章更新不算频繁,但值得等待。

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