你好，我是荣星。
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先喜欢收藏再慢慢看，以免丢失。也可以根据全文目录选择自己最感兴趣的部分。如果你想详细了解《丹华公馆》的方方面面，了解它是否是你的最佳选择，建议你仔细阅读《深度建筑测评》全文，你就会有答案。全文太长，4000多字，所以分为两部分。这是第一部分。PS:原创不易。如果你觉得内容不错，可以申请转载。
请勿直接复制携带，违者必究，请自重。
“丹华公馆”去年9月开盘，共1795套，2套58-101平，备案均价8.5万/平米，单价区间8.02万-8.87万/平米，总价区间4.75-8.84万/套。
虽然官方在开盘当天就宣布售出256套，但截至目前，半年时间已经融出82套，平均每个月售出8套。如果保持这个速度，需要15年才能售完。
于是，开发商操作激烈之后，全城中介开始发力，现场展厅人山人海。根据官方统计，上周售出了106套。
如果保持这个成交量，项目去化周期瞬间从15年缩减到3个月，这是深圳楼市的奇迹。
很多粉丝在后台问这个项目能不能买，会不会踩坑？
所以本来不想写楼评，还是写一个吧。
本项目土地性质属于R3，即三类居住用地，白话翻译为宿舍。
2022年12月20日，深圳放松限购。这类产品是不限量的，但还是有销量和贷款的限制。即使没有额度也能买房，贷款记录还是会受影响，买了还要三年才能交易，不要偏心。
除非绝对必要，否则不建议从这类房产入手，因为其流动性和成长性远不及商品房。
市场好的时候，宿舍、公寓、办公室等非主流产品终于崛起。
行情不好的时候，这类产品最先倒了(除了一些有名校学位的宿舍)。
篇幅有限，还有更详细的楼评版本(增加“选房攻略”和“家居环境分析”两节)。对“丹华公馆”项目感兴趣的朋友，请在评论区告诉我。
基本信息
地段分析“丹华公馆”位于南山西丽区，紧邻刘闲洞超一般区域。地理位置还是不错的。
西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城环绕，概念价值满满。
西丽位于大沙河创新走廊腹地，以南山五大总部圈为核心原点，连接高新区、刘闲洞、大学城等区域，形成南北科技创新轴。
湾区巨型综合枢纽西丽高铁新城，规模远超深圳北站，将成为深圳最大的高铁站。
规划13个站台、25条线路，比深圳北站多2个站台、5条线路，引进赣深客运专线、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际、深惠城际、深莞城际等4条高铁，13、15、27、29号线2条珠三角城际铁路、4条地铁。
刘先东总部基地，主导产业是新兴产业，DJI创新，乐普医疗，天龙移动等世界500强总部，每个都挺能打的。是整个西丽地区的一张名片。
南山科技创新中心，主要从事产业孵化。
据说未来会有60万就业人口，1500家企业。
所以这一带的产业和人气都不错。
支持评论【交通地铁】
周边有两条地铁，5号线留仙东站(步行距离1.8km)和在建的13号线石鼓站(2023年底开通，距离约900m，步行约14分钟)。
距西丽高铁站2公里。
[商业配对]
项目本身没有业务，所以相对来说没那么方便。
日常购物需要去运城万科里，大概800米左右。
两公里内有方悦广场、西丽彩虹购物中心和西丽366街等商业区。
[教育资源]
拥有深圳钟南山创新学院的学位。学校位于小区东侧。它是一所九年制公立学校，有36个小学班和18个初中班。2022年南山中考最高分590，各科均在65%以上。
自带幼儿园，对面中兴公寓有两家幼儿园，分别是创新满静幼儿园和刘闲佳园幼儿园，都是私立幼儿园。
目前来看，项目积分入学和普通住房没有区别，但是2025年交房的时候会怎么样还存在不确定性。
【人生匹配】
西边是西丽生态公园。
此外，西丽区还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园、西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。
建筑解析“丹华公馆”采用封闭式布局，花园面积25000平米，风雨长廊，超大泳池。
外墙采用铝板和玻璃幕墙，符合时代潮流。
与旁边的“九宇名苑”相比，只有三栋。“丹华公馆”是个大社区，居住氛围会更好。毕竟人都住在里面，会很受欢迎的。
南山西里丹华公馆的第一部分就在这里。下一部分继续讲丹华公馆的户型、价格对比、购买价值。
敬请期待！
买房因人而异。
虽然我主张看200套房子，但实际情况是很多人没有那么多时间和精力，通过协商来讨论决定比较合适。
如果你遇到买房的困惑或困难，欢迎咨询荣兴房屋。
荣星姐姐自己也是买手，和大家是一条线上的。本着精益求精甚至吹毛求疵的精神，每一次的建评都是实地考察，现场交流，需要花费大量的时间和精力站在买方的角度去评估和思考，所以文章更新不算频繁，但值得等待。
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原文地址"next玖钻生活家？南山西丽「丹华公馆」值不值得买（深度评测上）"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/266230.html。
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