经济导报首席记者王彦峰济南报道。
房子也可以在淘宝上买。而且,还可以用贷款。
日前,在淘宝旗下的阿里拍卖房产平台济南市章丘区一栏,352套待拍卖房产(含车位)引起了不少人的兴趣。这352套房产(车位)将于3月30日陆续拍卖,总估价超过6500万元。除了网上拍卖,阿里拍卖平台还于本月9日在济南推出了网上住房贷款服务,为网上司法拍卖提供更多支持。
“淘宝上的拍卖提高了房产司法拍卖的效率,是一种值得推广的模式。另一方面,对于参与竞拍的人,也要充分评估自己的能力和风险。”山东蔡皋律师事务所律师周昌鹏告诉经济导报记者。
房产估值超过6500万元。
将于本月30日启动司法拍卖的章丘352套房产,全部到了章丘刁镇,而且都是山东唐铮置业有限公司(以下简称“山东唐铮置业”)名下的资产。经济导报记者注意到,山东唐铮地产是章丘当地的民营房企,公司有两个自然人股东。公司在章丘刁镇开发了盛世唐家项目。由于自身资金实力等原因,一两年前公司资金链断裂。
此次拍卖的直接起因是山东唐铮房地产与中国建设银行章丘支行之间的担保物权纠纷。在此之前,法院已依法对山东唐铮房产名下的唐生世家部分房产进行了评估,此次拍卖所得资金将用于向债权人偿还债务。
经济导报记者注意到,本次拍卖的352套房产中,大部分为地下车位,起拍价为6.17万元/个;其他为新建商品房,面积52平方米至175平方米。本次拍卖标的评估价值超过6500万元,为章丘法院历年来最大。
贷款可以在未来覆盖
山东其他区域城市
章丘这种房地产司法拍卖在济南市场并不是第一次。此前,在阿里平台上也有济南市中区、天桥区等地的相关房产进行司法拍卖。在这样的房产司法拍卖中,之前业内存在一个很大的问题:获得房产的人很难从银行获得贷款支持,只能全额承担拍卖价款。不过,阿里正在通过与银行的合作来解决这个问题。
3月9日,济南一购房者收到浙商银行济南分行通知,其通过阿里拍卖平台申请的住房抵押贷款已成功获批,这是阿里拍卖平台网上住房贷款服务在济南地区的首笔贷款。2月27日,该房产买家在阿里拍卖平台拍下济南市长清区书香门第小区一套期房,总价约74.2万元。
阿里拍卖相关人士告诉经济导报记者,阿里拍卖平台的线上住房贷款服务市场需求很大。在山东一经推出,就收到了数百个电话咨询和50多份正式贷款申请。不仅仅是济南,阿里拍卖表示,未来业务可以覆盖烟台、德州、临沂、潍坊、东营、济宁等山东区域城市。
对于阿里拍卖这一住房抵押贷款业务的利率,前述人士解释称,“这一方面取决于人民银行的相关要求,以及各地的限购限贷政策;另一方面,银行也会重点关注客户的征信和贷款资质。以杭州为例。目前与阿里合作的四家银行均可在线申请贷款,并根据当地相关政策提供首套贷款最高七成,二套贷款最高四成。利率方面,最低的是中国农业银行中北支行。第一套利率上浮8%,第二套上浮10%左右。这个利率水平和线下基本持平甚至更低。"
机遇与风险并存。
司法拍卖从线下搬到线上,被业界广泛认可,因为可以带来很多好处。比如可以提高不动产司法拍卖的效率,进一步提高司法拍卖的公开、公平、公正,更有效地避免拍卖环节不规范等问题。阿里最近开通的拍卖平台线上住房贷款服务,进一步方便了购房者参与拍卖,降低了大家的资金成本。
然而,阿里平台上司法拍卖的房产评估价格大多远低于市场价格。所谓机遇与风险并存,更低的价格通常意味着更多的风险。
周昌鹏告诉经济导报记者,司法拍卖不动产通常会面临多轮司法查封,要警惕一些司法风险。此外,还要警惕原房主设置的一些陷阱,比如原房主可能已经把房子租出去很久了。对于参与拍卖的买家来说,一定要有对风险的充分评估,根据自己的能力做出决定。
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原文地址"阿里法拍房源,阿里的法拍房可以贷款吗":http://www.guoyinggangguan.com/xedk/260298.html。

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