最近我们采访了一位上海购房者LJ，家住东外滩，有300万现金+两套回迁房，但感觉买不起学区房？
当初我们觉得他的烦恼有点“杞人忧天”。但是，采访结束后，我发现他的担忧其实很真实。
(PS:如果你也有问题，可以在微信官方账号后台或者yuki_225@foxmail.com邮箱私信提问。)我们的编辑搭档、地产圈资深砖家一起为你解答~
首先简单介绍一下今天提问的买家的情况:
1985年后，孩子两年后上小学，第二次住在东外滩(有贷款)。两居室和住宅停车位不多。这几年东外滩拆了建，现在住宅价格7万+。
父母拆的东外滩老房子，刚拿到300多万拆迁款。另外两套回迁房是浦东旧房拆迁，还没拿到户口本。但是已经有几千元的月租了~回迁房需要等房本，要等三年才能交易。
第一部分|
你认为这种情况是为什么
还买不起学区房？
下面给LJ分析一下杨浦的学区房情况:杨浦的学区房主要分布在新江湾和鞍山两个区域。
【新江湾学区】
新江湾的环境很好。上音实验九年制是公办的，小学初中直接升本，对落户时间要求比较短。
没有选择的理由:看到了这个区域，因为离东外滩很远。如果我要买的话，还是希望能住进去，而不是所谓的“鸽笼”。
看了周边房价，几乎都是8-9万+，便宜一点的和盛江湾国际公寓也就800万+左右，七成首付还是有点紧张。
【鞍山学区】
杨浦的另一个梯队区域是鞍山，国家重点大虎山路第一小学就在这里，第二小学也在附近。未来18号线直达东外滩，没有新江湾城远。
没有选择的理由:每个人都必须知道“一对一”的难度，在公民采取同样的行动之前考虑“出生登记”才是安全的，何况是现在。
而且不管是一师还是二师附小，周围都有一些房间很旧的房子。和父母住在一起还是希望是电梯间。
另外第三种选择是离家近的第二梯队，比如齐二，差不多，太老或者太贵...
第二部分|
我将在两年内学习，
为什么不考虑徐汇学区？
为什么要买学区房？因为看到市民也这么做，我也觉得学区房更值钱，家长也希望有自己的房子住。
关于市民同招的话题，《专属楼市》也做过科普，还不了解的朋友点击查看:《学区房买房指南|上海学区房逻辑市民同招后，看完这篇文章就够了！》
但众所周知，如果你住在杨浦，300-500万的学区房(贷款30%)是不可能两年就读的！那么问题来了~为什么不考虑杨浦？
其实这也是原住民买房绕不过去的一道坎。他们不是想去哪就去哪。以LJ为例。如果不考虑杨浦的话，徐汇和浦东前滩有机会在那里买房子，两年后可以读书，但是离杨浦太远了……不方便！为了孩子的交通，父母有必要帮助他们...
第三部分|
最后的建议
【3.1关于学校】
其实我们的建议是，如果两年来不及，就不要考虑学区房，直接去私彩。毕竟杨浦有很多好的私立学校。
一般学费越高的，私立的，比如全世界一年10万的学费，抽签相对容易；学费“亲民”的私立学校，比如外附，会比较难摇，做好摇几次的准备。可以先摇，再摇住宿，多摇几次。
300万现金左右，可以作为理财和收入供孩子读书，本金不用动。
而且浦东有两套拆迁房，不用担心“急用空”的问题，因为手头有房贷和房子，现金可以作为备用。
[3.2关于父母住所]
父母辛苦了一辈子确实需要更好的房子，老人租房子会相对困难(几乎没人愿意单独租给老人)，可以把现在住的房子给父母。年轻人自己租房，一万块钱就能在杨浦虹口租到不错的大三居。
在杨浦或者虹口，6000-8000租两房的话，8000-10000就能租到大三房。反过来，2万可以租一套陆家嘴豪宅。
所以，如果你想提高生活质量，其实租房是很划算的，因为如果换算成差价的话，租房差价带来的质量提升是不成正比的。
[3.3更激进的建议]
有些人可能会有一些比较激进的建议，比如假离婚。但其实并不建议，尤其是在我们知道LJ目前的工作情况并不稳定，2020年目前的经济形势下，激进的做法并不合适。
就像我们说的，如果有一天我觉得房价变了，有房贷，有房子，有现金，就是一种进退的方式。
希望今天《专属楼市》的问答文章能给你一些参考。这位购房者也可以关注“FM楼市”观看一下自己的拆迁经历~
如果你想咨询我们更多的信息，你也可以通过电子邮件联系我们:yuki_225@foxmail.com
备注您的情况、联系方式，“专属楼市”希望成为您买房路上最好的支持！
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