财联社12月6日电(记者王海春)在楼市新政利好效应的影响下，11月杭州二手房市场交易量延续回暖态势。
杭州RealData数据显示，今年11月，杭州二手房成交8801套，比10月的6277套上涨40.2%，比去年11月的5752套上涨53%。
分区域来看，杭州中心城区拱墅区、上城区、西湖区成交量增幅最为明显，改善型商圈成交量增幅较大，临平区、富阳区也有小幅增长。
需要指出的是，11月杭州二手房成交量在降价销售的房源中占了很大比例。
“10月杭州楼市新政实施后，有卖房意愿的业主都不同程度地对价格进行了调整，房价下调比例持续上升。”杭州RealData总裁上官建说。
RealData监测数据显示，11月杭州已成交的房屋中，降价销售的占94.6%；从已竣工房屋调价情况来看，下调10%以上的占73.5%，下调5%-10%的占14.6%。
从成交总价区间来看，总价300万元以下的二手房成交占比下降，200万元以内成交占比下降最为明显；300万-800万元成交占比有所上升，其中300万-400万首次装修房屋成交占比上升幅度最大。
“杭州楼市新政实施后，改善型住房成交比例明显上升。”上官建说。
10月以来，杭州多次出台扶持楼市的政策。
其中，今年10月16日，杭州限购范围缩小到上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城区；杭州户籍居民家庭在限购区域可购买2套住房。杭州市区有城镇社保或个人所得税缴纳记录的非户籍居民家庭，可在杭州限购区域购买1套住房。杭州楼市新举措还包括取消非限购区域合法期房限购，延长公积金贷款期限。
此外，杭州10月25日再次调整公积金政策，限购区域首套最低首付比例为25%，非限购区域最低为20%。
在二手房市场成交量上升的同时，杭州新房市场也在11月延续了10月的回暖态势。
柯睿数据显示，今年11月，杭州新建商品住宅成交面积90万平方米，环比上涨10%，同比下跌16%。今年1-11月，杭州新建商品住宅成交面积1063万平方米，同比上涨23%。
“11月楼市依然承压，各城市成交量环比下降较多，但环比上升较少。比如杭州等少数二线城市的成交量保持相对稳定，表现出较强的韧性。”凯瑞分析师表示。
不过，业内人士指出，杭州新政出台后，第一波需求逐渐被消化，使得11月份新增认购数量较10月份有所下降，市场呈现出逐步下行的趋势。
新房去化方面，根据克而瑞数据，11月杭州新房去化率为48%，较10月的60%下降12个百分点，较9月的56%下降8个百分点。
中指院华东区常务副院长高认为，在新政的影响下，11月杭城新房成交量稳中有升，但在年末供应增加的环境下，成交涨幅不及预期。
“一方面，目前房价下跌、收入不稳定的预期并未明显改善，市场仍存在观望情绪。另一方面，二手房价格的不断回归，也逐渐与新房形成了竞争关系。11月份二手成交明显增加，也会对新房需求产生影响。”高中生说。
对于后市，上官剑认为，12月房企将开启年终业绩冲刺，杭州市场供应量将再度上升。“随着杭州红盘数量的增加，市场关注度再次提升，可能会带动一波成交；但是，外围地区的房地产去开发仍然很弱。”
本文来自财联记者王海春。
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