财联社7月10日讯(记者王海春)近日，市场上有消息称，杭州二手房交易过程中，房东此前要求净手价的规则发生逆转，现在正向买家要求净手价的方向转变。
对此，杭州多位业内人士告诉记者，买卖双方协商的中介费和相关税费比例较之前有所提高，这部分费用很大程度上由买家承担。
“在市场供需变化的大背景下，此前备受争议的二手房中介费及相关税费发生了微妙的变化。杭州成为了这一变革过程中的典型样本。事实上，随着二手房市场活跃度的下降，很多城市购房者的筹码都在增加。”中指院华东区常务副总经理高说。
从全国情况来看，6月份几个二手房的成交量出现了今年以来的首次同比下降。
易居研究院今日发布的数据显示，2023年6月，全国22个重点城市二手住宅成交13.7万套，环比下降17%，同比下降1%。在成交量持续下滑的情况下，当前二手房交易市场出现明显变化，同比指标开始由正转负。二手房价方面，58安居客数据显示，今年6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/平方米，环比微跌0.54%。
“从各地中介门店的反馈信息来看，4月中下旬以来，门店的访问量和参观量明显下降，部分门店单月成交只有几套。6月份的成交数据显示，二手房交易疲软的趋势并没有结束，而是有可能继续调整。”易居研究院研究总监严跃进表示。
二季度杭州二手房成交量现“三连跌”
对于杭州部分房东主动承担二手房交易税费的意愿，杭州RealData院长上官建表示，之前交易的中介费和税费大部分由买家承担，但最近从市场了解到的情况是，杭州很多卖家愿意和买家共同承担一半的交易成本。
“虽然比例的变化没有准确的统计，但是买卖双方各承担一半的情况确实比以前明显增多了。”上官建告诉记者。
高中生告诉记者，也有极少数卖家提出中介费和税费由卖家承担。
“税费由房东承担的情况不多。这往往是因为房东有置换需求或者急着用钱。更着急的是卖房，希望加快成交。现在市场的新变化是二手房交易税不完全由卖方决定，更多的是由买卖双方决定，买方的议价能力在增强。”高院学生说。
多位业内人士告诉记者，在杭州部分二手房交易过程中，税收问题从买方承诺变为上下家协商，与市场走势变化有直接关系。
“在市场上一房难求的时候，房东的声音很大。如果购房者想买房，只能单方面承担大部分甚至全部的交易税费。但现在杭州二手房供应量明显增加，成交量持续下滑。房子要想成功，房东只能在交易条件甚至价格上适度让步。”上官建在接受记者采访时说。
柯睿数据显示，今年6月杭州二手房成交面积29.9万平方米，环比下降26%，同比下降45%。
“6月份的下跌只是市场变化的一部分。上半年成交量仍同比增长，但按月计算，最近几个月出现了‘三连跌’。”高中生说。
柯睿数据显示，今年1-6月，杭州二手房交易量257.5万平方米，同比增长28%。RealData数据显示，在今年3月达到10828套的高点后，4月杭州二手房网签套数降至7636套，5月和6月网签套数分别为7620套和5258套，成交量连续三个月下滑。
随着成交量的下降，杭州二手房价格也有小幅回落。RealData数据显示，2023年上半年杭州二手房均价为31171.5元/平方米，与去年下半年基本持平，较去年上半年下降2.31%。
上官建指出，杭州二手房市场的挂牌量一直在增加，但需求并没有同步增加，出现了阶段性的供大于求。“市场观望情绪加重，购房者放缓入市节奏，二手房带量下降，成交周期明显拉长。”
高中生告诉记者，在这种市场形势下，不仅交易税费该由谁承担的问题可以协商解决，一些郊区的房子价格也变得松动了。“虽然现在还没有卖出，但是在交易过程中，买方的议价空开始增加。”
6月份17个城市二手房成交量环比下降20%左右。
在杭州二手房交易量下滑之际，多个城市的二手房交易量却出现了激增。
以厦为例，据柯睿数据显示，4月以来，厦当地二手房市场出现调整，成交规模连续三个月下降。6月份成交量降至20万平方米。由此，上半年累计同比增速逐渐收窄至4%。
中指院数据显示，2023年1-5月，15个代表城市二手住宅累计成交面积同比增长近七成，绝对规模回升至2019年以来同期高位，仅次于2021年同期。
“但4月份，从周都成交情况来看，购房需求不足，二手房市场逐渐降温，多地二手房挂牌量处于高位，进一步影响市场情绪。”中指院市场研究总监陈文静表示。
克而瑞数据显示，今年6月，全国17个重点城市二手房成交面积约630万平方米，环比下降约21%，降幅进一步加大，也转为负增长区间，同比下降5%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小语表示，整体来看，今年上半年二手房市场表现好于去年同期。
“今年很多城市放松了购房政策，包括放松买卖限制、二手房带房贷过户、公积金贷款优化等，促进了购房需求的释放。需求积压加速，尤其是在大量刚性需求的支撑下，市场火爆。但从月度来看，上半年先涨后跌。小阳春之后，交易市场转弱，市场复苏势头减弱。”王小语说。
58安居客研究院院长张博告诉记者，随着前期积压需求的基本释放和多地二手房上市量的增加，市场面临修复动能不足的问题，二手房市场活跃度持续下降。
易居研究院监测数据显示，6月初全国13个重点城市二手房挂牌量增至199万套，较今年年初的159万套增长约25%。
“二手房市场正在经历调整期，这会降低二手房交易的活跃度，拉长交易周期。对于置换型购房者来说，也会影响其新置业的节奏和预期。”张博说。
高中生指出，由于市场预期、收入增长等原因，购房者放缓了入市步伐，这部分需求并未消失。
“一些房东会调整房价，以加快房屋的销售速度。如果价格符合买家的预期，还是会有成交的。此外，部分购房者担心拍卖未完成，购买二手房将成为这部分人的重要选择。但二手房挂牌量处于高位，预计将继续影响二手房市场情绪，从而影响新房置业预期。另外，在挂牌量增加，交易量减少的背景下，会对价格调整产生影响，买家提高议价空。但各地二手房价格是否会有较大调整，仍值得进一步关注。”这位高中生补充道。
本文来自财联记者王海春。
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