钱江晚报小时新闻记者李一恒姜
二手房买卖一定要通过中介吗？答案是不一定！
昨天，杭州房管部门“杭州二手房交易监管服务平台”正式上线，具备“个人自主挂牌”功能。顾名思义，有了这个功能，房东就可以把自己的二手房放到平台上出售。
据悉，该平台为省内首创，全国罕见。更关键的是，如果成交，平台不收一分钱，相比中介经济优势明显。
那么，二手房买卖真的可以“去中介化”吗？如何保证资金安全？「房东直销」模式未来会成为主流吗？今天下午，杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利接受了钱报记者的专访，回应了一些热点问题。
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提供全新的销售渠道
不是要取代中介。
房管部门这一次的动作是要更换二手房中介？消息昨日一经发布，立即引起社会广泛关注。
“我们此举的主要目的是方便人民，并为个人业主出售房屋提供一个新的销售渠道。房东可以把房源挂在我们平台上，也可以挂在中介上，提高交易机会。”胡平利说。
从二手房买卖的服务需求来看，中介是无法完全替代的。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前还是无法绕开中介的。”胡平利坦言，如果买卖双方已经谈妥了房价，且产权清晰，没有贷款需求，“房东直销”模式确实可以省一笔中介费。买卖双方可以直接到杭州市房管局服务大厅和各行政服务中心的房管网签窗口进行网签过户，非常方便。但如果交易流程复杂，建议通过专业的中介公司。
下一步是考虑资金监管。
解决交易之忧
如何保证交易资金安全，是二手房买卖过程中的核心问题之一。如何解决“房东直卖”模式下的资金安全？
对此，胡平利表示，目前平台还没有设立资金监管账户，也就是说主要是基于买卖双方的信任。比如双方本来就是亲戚朋友。“下一步，我们会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
胡平利建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行协商价格的基础上，找中介公司提供后续代理服务。毕竟中介有资金监管账户。
钱报记者了解到，一些中介可以提供代理服务，费用一般在几千元。但也有中介明确表示不愿意接受这样的订单。
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不允许中介注册
防止楼主被打扰
在平台上注册后，可以看到房源房东的电话，所以这必然会产生一个问题。中介会登录平台获取房东的电话号码，从而不断骚扰吗？
对此，胡平利表示，平台不允许中介注册，系统可以自动识别中介经纪人信息(全市所有中介经纪人都有注册)。也就是说，中介无法注册，所以无法通过平台获取房东的个人信息。
但是，如果中介通过他人注册获取了房东的个人信息，这种行为应该如何规范？相信未来平台的相关功能会进一步完善。
另外，这个平台的出现是否会导致“单跳”现象频发？所谓“跳单”，是指在享受了旅行社的导游服务、选好房源后，直接联系房东签约，以节省中介费的行为，属于违约行为。那么，如果房东在直销平台上宣布房源，买家是否更容易直接联系房东，跳单呢？这也是平台在未来运营中需要防范的问题。
楼主对「直销模式」有什么反应？可以用一组数字来说明——截至记者发稿，杭州二手房交易监管服务平台“个人自挂牌房源”共164套，其中新增34套。
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杭州二手房交易服务平台怎么用？
卖家登录“杭州二手房交易监管服务平台”后，首先注册为个人用户。完成实名登记后，即可使用“个人自主房源”功能，在线填写房屋对象信息、房屋权属状况、权利人基本信息，完成房屋自主房源。
购房者进入“杭州二手房交易监管服务平台”后，还需要进行实名登记。只有在“房源公示”一栏才能查询到个人的挂牌房源和委托经纪人的挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
房屋选定后，可以预览住宅面积、城区、建筑面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、楼层(低楼层/高楼层)、房屋照片或平面图(可选)、房东联系电话。同时，你还可以看到该房产在其他上市机构的价格。
同时新设置了用户身份智能分类功能，使个人自房源信息仅对实名认证用户开放，经纪人无法查看，防止信息泄露和骚扰。
另外，平台还可以找到委托经纪人挂牌的房源。值得一提的是，平台发布的所有房源均经过房管部门核验，拥有唯一的统一代码和房源核验二维码，凭码交易确保产权真实、合法、有效，让购房者在选择时更有保障。
截至目前，平台已实现997家经纪机构、3293家门店、9.74万名从业人员信息实时公示；累计上市房源109.4万套，涉及房源45.18万套；交易评价总数达30.76万，其中满意30.72万，满意率99.84%；共发布行业检查公示569次，558家企业被列入异常经营名录，22家被列入行业惩戒名单，7家被列入风险警示名单。
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